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  1. Bluechewanna

    Bluechewanna Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Vorrei affittare due stanze distinte a due conduttori con autonomi contratti. L'accordo di Milano lo prevede al punto 7, ove si legge che le parti possono locare camere e che nella determinazione delle superfici possono calcolare anche una percentuale di quella destinata ad uso comune, pari alla proporzione tra la superficie totale delle camere e la superficie della camera locata e che nella determinazione degli oneri accessori possono procedere allo stesso modo. Inoltre nell'accordo viene precisato che la somma dei canoni di locazione delle singole camere e relative superfici ad uso comune non può in nessun caso essere superiore al canone di locazione dell'intero immobile.

    Considerato che gli oneri accessori sono quantificati in € 560,00 e la superficie dell'appartamento è 88 mq., di cui 18 mq. camera 1, 20 mq. camera 2, 50 mq. spazi comuni, e, tenuto conto della fascia di appartenenza e maggiorazioni varie, l'importo /mq annuo è stato concordato in € 106,70, non mi è del tutto chiaro come devo procedere per la quota parte degli spazi comuni riferite alle singole camere e riguardo gli oneri accessori. Qualche utente esperto mi può illuminare per il calcolo e la proporzione, possibilmente indicando il totale e il disaggregato? Mille volte grazie. :fiore:
     
  2. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    IL canone complessivo non può superare Euro
    m2 88,00 x 106,70 = 9.389,60 che deve essere ripartito sulle due stanze locate che ammontano a complessivi 38 m2

    Stanza A 18 m2 con una incidenza del 47,37 % = Canone = Euro 4.447,71
    Stanza B 20 m2 "" """ "" 52,63 % = "" = Euro 4.941,79

    Oneri Accessori Euro 560,00

    Stanza A
    18 m2 47,37 % = Euro 265,00
    Stanza B 20 m2 52,63 % = Euro 295,00

    S.E.& O
     
    Ultima modifica: 27 Dicembre 2015
  3. Magnus Ansegar

    Magnus Ansegar Membro Junior

    Inquilino/Conduttore

    > DISAGGREGATO

    Spazi comuni camera 1

    Superficie totale camere = mq.38
    Superficie camera 1 = mq.18
    Superficie spazi comuni = mq.50

    (18/38) x 50 = mq.23,68 x € 106,70 = € 2526,66

    Spazi comuni camera 2

    Superficie totale camere = mq.38
    Superficie camera 1 = mq.20
    Superficie spazi comuni = mq.50

    (20/38) x 50 = mq.26,32 x € 106,70 = € 2808,34

    > TOTALE

    Camera 1 = (106,70 x 18) + (106,70 x 23,68) = € 4447,26
    Camera 2 = (106,70 x 20) + (106,70 x 26,32) = € 4942,34

    Totale camera 1 + camera 2 = € 9389,60
    , ovverosia lo stesso canone che tu avresti percepito laddove avessi interamente locato l'appartamento (106,70 x 88 = € 9389,60)

    > ONERI ACCESSORI

    Totale = € 560,00

    Camera 1 = (18 + 50) x (18/38) = mq.32,21
    Camera 2 = (20+50) x (20/38) = mq.36,84
    Superficie totale = mq.69,05
    560/69,05 = € 8,11 mq

    Camera 1 = 8,11 x 32,21 = € 261,23
    Camera 2 = 8,11 x 36,84 = € 298,77

    La somma dei canoni delle due camere è pari a € 560,00, ovverossia al totale oneri accessori.
     
    A alberto bianchi piace questo elemento.
  4. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    A parte alcuni arrotondamenti, si arriva allo stesso risultato.
     
  5. Bluechewanna

    Bluechewanna Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Vi ringrazio moltissimo! :fiore: Alberto e Magnus :) siete ufficialmente i miei supereroi personali! :amore:
     

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