1. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. Ennio Alessandro Rossi

    Ennio Alessandro Rossi Membro dello Staff

    Professionista
    L’articolo 1, comma 50 della L: stabilità per il 2014 introduce una deroga alle regole “usuali” in tema di utilizzo del denaro contante (consentito sino a 999,99 euro); si prevede, infatti, che i pagamenti riguardanti canoni di locazione di unità abitative, fatta eccezione per quelli di alloggi di edilizia residenziale pubblica, sono corrisposti obbligatoriamente, quale ne sia l’importo, in forme e modalità che escludano l’uso del contante e ne assicurino la tracciabilità anche ai fini della asseverazione dei patti contrattuali per l’ottenimento delle agevolazioni e detrazioni fiscali da parte del locatore e del conduttore.

    Per apprezzare nel migliore dei modi l’intervento, appare opportuno ricordare che la disposizione è stata inserita nell’art.12 del DL 201/2011 che, a sua volta, interveniva sulla normativa antiriciclaggio del D. Lgs. 231/2007; ciò appare importante per superare le perplessità che potrebbero insorgere da una prima lettura, dalla quale sembra non esistere alcuna sanzione diretta per eventuali mancati adeguamenti dei comportamenti, se non la possibile perdita di talune agevolazioni fiscali (peraltro non relative a tutti i contratti).

    Si tratta di un intervento che avrebbe la finalità di contrastare l’evasione fiscale nel campo delle locazioni immobiliari e che, a mio parere, si fonda sul seguente ragionamento: l’inquilino, intimorito dalla sanzioni cui potrebbe andare incontro per un indebito utilizzo del contante, vorrà effettuare i pagamenti con metodi tracciati, a decorre dal 2014. E, sempre nel presunto intento del legislatore, vorrà adottare tale comportamento per l’intera quota del canone, quindi anche per quella eventualmente non fiscalizzata (si crede, infatti, che la forma maggiormente diffusa di evasione sia quella della indicazione in contratto di un canone inferiore al reale). In tal modo, ipotizzando l’esistenza di una parte di canone in nero, dovrebbero generarsi due differenti conseguenze in capo al proprietario: o si rischia, continuando a incassare in modo tracciato somme non dichiarate (una sorta di piccolo suicidio fiscale!), oppure si adegua il canone.

    Va detto, che le conseguenze sanzionatorie per eventuali violazioni non sono di poco conto: infatti, la misura oscilla dal 1% al 40% dell’importo trasferito.

    Compreso il senso generale dell’intervento, va riscontrato che, come spesso accade, non sempre sono state considerate attentamente le ripercussioni pratiche. A esempio, vi è l’ipotesi dei soggetti stranieri che si trovano in Italia. Tali soggetti potrebbero avere delle difficoltà ad effettuare pagamenti tracciati (assegni, bonifici, carte di credito, ecc.), in quanto spesso non dispongono di conti correnti. Non si tratta solo del caso dell’extracomunitario che lavora in Italia (a esempio badante), ma anche del turista straniero che deve pagare la pigione per la casa delle vacanze. Su tali ipotesi di “rapporti occasionali”, inoltre, si pone anche il problema del buon fine del mezzo di pagamento; se, per ipotesi, un turista tedesco dovesse pagare l’affitto per l’occupazione settimanale di una abitazione a mezzo di un assegno, che fare se il medesimo non dispone dei fondi necessari per il pagamento? Certamente, il denaro contante aveva un “appeal” completamente diverso.

    A livello di gossip, poi, ci sarà anche il caso dell’affitto pagato per l’abitazione occupata dall’amica o dall’amico; anche in tale ipotesi, l’elargizione bonaria per contante oggi non era targata, mentre resterà traccia indelebile utilizzando mezzi di pagamento tracciati.

    Si osservi, peraltro, che la norma si applica generalmente ai canoni di locazione di immobili abitativi, a prescindere dall’esistenza del contratto, vuoi per il caso della mancanza legittima (locazioni transitorie turistiche, non superiori a 30 giorni), vuoi per il caso della mancanza totale del contratto.

    Altri problemi di natura pratico – operativa si potrebbero creare nel caso dei coinquilini, ipotesi frequente nelle locazioni a studenti; sino al 31.12.2013, grazie al contante, ciascuno apportava la propria quota e si provvede al pagamento cumulativo. Dal 2014, sarà necessario individuare un “capofila” che provvederà in modo tracciato per conto degli altri.

    Le complicazioni non mancano, quindi non resta che sperare che si produca, davvero, lo sperato effetto di recupero del gettito.




    euruconference venerdì, 3 gennaio 2014 G.Valcarenghi
     
    Ultima modifica di un moderatore: 3 Gennaio 2014
  2. chiariglione

    chiariglione Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    ma senza c.c si può fare bonifico diretto?
     
  3. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Si ma costa circa 8€.
    Pongo una domanda...
    Ho un conduttore che è rimasto indietro di due mesi con l'affitto, questi mesi li posso prendere in contanti o anche questi devono essere tracciati?
     
  4. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    incomincia a prenderli, come arrivano altrimenti li prenderanno qualcuno altro
     
  5. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Infatti intendevo prenderli in contanti e l'affitto dal mese di gennaio 2014 con bonifico o assegno circolare.
    Comunque i miei conduttori non vogliono più la ricevuta per non pagare i 2€ di marca da bollo. Che devo fare? La ricevuta del pagamento tracciato è sufficiente?
    Addirittura uno mi ha proposto di disdire il contratto e passare al nero:risata::risata:
     
  6. happysmileone

    happysmileone Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    .... la ricevuta va data solo se richiesta dal conduttore.
     
  7. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Bene, comunque li ho avvertiti che in caso chiedessero la ricevuta dopo la data di esecuzione del pagamento tracciato dovranno pagare il ravvedimento per la marca da bollo con data posteriore all'evento. Sono caduti dalle nuvole.
     
  8. happysmileone

    happysmileone Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    ..... anche se la ricevuta va data a seguito del pagamento e se pagano con assegno o bonifico puoi fornirla dopo che avrai avuto o l'accredito dopo il versamento in banca per l'assegno o la comunicazione della banca della registrazione del bonifico.
     
  9. chiariglione

    chiariglione Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Buona sera, la ricevuta si può consegnare anche senza marca da bollo se serve a loro la applicano di seguito.
     
  10. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    La ricevuta se la rilasci devi mettere la marca corrente, altrimenti sei passibile ad una sanzione
     
  11. chiariglione

    chiariglione Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    ma se tocca al conduttore perche debbo essere io,molti conduttori non vogliona la marca da bollo cosa devo fare?
     
  12. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    se fai la ricevuta devi mettere la marca da 2€. altrimenti non fare niente basta la cedole della banca o posta per dimostrare di avere pagato
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina