Locazioni NON abitative: Clausola rinuncia indennità di avviamento

Ho trovato in un contratto di locazione NON abitativo una clausola di Rinuncia del conduttore all'indennità di avviamento.
E' valida una simile clausola?
Note:
In tema di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, la rinuncia implicita alla indennità di avviamento contenuta in un contratto di transazione non è affetta da nullità ex art. 79 della legge n. 392 del 1978 (per stipulazione di patti contrari alla legge stessa), in quanto tale norma è volta ad evitare la elusione in via preventiva dei diritti del locatario, ma non esclude la possibilità di disporne una volta che i diritti medesimi siano sorti.

Trib. Modena, Giud. Dott. Cigarini R., 12 ottobre 1999 No, l'aver pagato i debiti prima dell'udienza non ha alcun effetto sull'esito dell'udienza stessa.