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  1. w2fdr

    w2fdr Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    a che gioco giocano ??

    Mi spiego,
    Ieri visito con un agente imobiliare un appartamento da ristrutturare interessante per il prezzo a cui viene offerto dall'agenzia.
    Chicchierando l'agente mi ventila la possibilita di fare una proposta ad un prezzo adirittura piu basso del 10% circa.
    Uscendo dallo stabile noto sul cancello un cartello vendesi (no agenzie)
    chiamo queta mattina e capisco che si tratta dell stesso appartamento :shock:
    La proprietaria mi spiega che aveva in un primo momento affidato ad un agenzia l'appartamento, ma che il contratto era ormai scaduto.
    Ebbene la sua richiesta e superiore del 20% a prezzo di partenza dell'agenzia :shock::shock:

    Domanda quale vantaggio trae l'agente o l'agenzia dal farmi fare una proposta che con ogni probabilita' verra rifiutata ??

    Illuminatemi x favore :idea:
     
  2. tovrm

    tovrm Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Se il contratto è scaduto, mi domando come sia stato possibile fare la visita nell'appartamento. Come mai l'agenzia aveva le chiavi per entrare?
    Fai una visita per verificare che effettivamente si tratta dello stesso appartamento e se fosse così, fai la stessa mia domanda alla proprietaria...
     
  3. w2fdr

    w2fdr Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    giusta osservazione,
    le chiavi sono presso una persona di fiducia che abita li ma la sostanza non cambia ....
     
  4. tovrm

    tovrm Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Secondo me l'agenzia non ha l'esclusiva e la proprietaria sta cercando di realizzare di più vendendo privatamente.
    Altrimenti perché, se le chiavi le ha una persona di fiducia, consentire all'agenzia di far vedere la casa?
     
  5. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Fare l'offerta, tramite agenzia, del 10% in meno, se comprese le spese di mediazione, è per te conveniente, non ti costa nulla, sarà la proprietà che dovrà accettare o rifiuterà. Alla fine hai solo che sprecato un foglio di carta, ma se ti va bene hai avuto la casa che ti interessa.
     
    A fiorello64 e bolognaprogramme piace questo messaggio.
  6. w2fdr

    w2fdr Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Mi scoccia pero questo giro di assegni che comunque devi lasciare in garanzia.
    Le agenzie spesso ti invitano a scrivere cifre cospicue ....
    Se non vado errato pero si intestano all'eventuale venditore giusto ?
     
  7. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Si e si scrive che l'eventuale incasso dell'assegno determinerà automatica accettazione dell'offerta.!
     
  8. w2fdr

    w2fdr Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    A questo punto come si diceva in un altra discussione dovrevve partire la richiesta da parte mia di una nota tecnica o consulenza tecnica e se saltassero fuori dei problemi ??
     
  9. arianna26

    arianna26 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    può darsi che il tipo dell'agenzia si sia presentato al custode delle chiavi come il sig. x e quello giustamente non è stato lì a far indagini che non gli competevano. ha fatto vedere la casa e amen. puoi come dice Giacomelli fare la tua proposta, chiarendo che se il venditore è interessato si procederà alla visita e alla perizia da parte di un esperto prima di proseguire.
     
  10. w2fdr

    w2fdr Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    A sentire voi quella della perizia dopo la proposta sembra una prassi consolidata.
    Allora perche da ottobre ad oggi che avro visto decine di appartamenti con agenzie ed agenti diversi nessuno di loro me l'ha mai nemmeno prospettata :-o:shock: ?
     
  11. tovrm

    tovrm Membro Senior

    Proprietario di Casa
    L'ammontare dell'assegno lo decidi tu, non l'agente. Dipende inoltre dal valore della proposta (e, quindi, dell'immobile). Dalla mia esperienza ti posso dire che un 2-3% è più che adeguato, importo eventualmente da integrare successivamente all'accettazione della proposta.
     
    A walking piace questo elemento.
  12. bender71

    bender71 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    la cosa migliore da fare secondo me è questa: tramite un geometra e un impresa edile di fiducia visitate insieme l'appartamento, valutate il valore di mercato e quanto spenderai per la ristrutturazione, poi fai un'offerta (dello stesso importo) sia al privato e all'agenzia.
    buona fortuna
     
  13. arianna26

    arianna26 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    perchè non è nel loro interesse. se tu, fatta fare la perizia e scoperto cose che non ti piacciono, non compri loro non guadagnano.
     
  14. walking

    walking Nuovo Iscritto

    prova a fare una proposta al ribasso direttam alla proprietà ... eviterai l'agenzia
     
  15. tovrm

    tovrm Membro Senior

    Proprietario di Casa
    C'è comunque il rischio di dover pagare l'agenzia, visto che è per il loro tramite che ha visionato l'appartamento. A questo punto farei prima l'offerta tramite agenzia.
     
  16. w2fdr

    w2fdr Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Infatti,
    ancora prima di stringermi la mano mi hanno fatto firmare un modulo di presa visione.....
    Ed anche qui, nei casi precedenti non avevo firmato alcun'che .
    Forse le altre avevano l'esclusiva o forse ci sono diversi modi di farsi pagare per gli agenti ???
     
  17. arianna26

    arianna26 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    di solito lo fa chi non ha mandato per dimostrare facilmente che hai visionato l'appartamento tramite loro.
     
  18. elenadellimmobile

    elenadellimmobile Nuovo Iscritto

    questa è la dimostrazione che non sempre acquistare casa tramite agenzia sia più oneroso, anzi !! e certi proprietari che vogliono vendere indicando NO AGENZIE lo fanno per lucrare il + possibile. Un intermediario serio ( e ce ne sono molti) può far risparmiare , anche parecchio, in sede di trattativa

    Aggiunto dopo 2 minuti :

    molti proprietari affidano le loro case a numerose agenzie senza conferire mandato per essere liberi di trattare su + fronti
    .. senza far firmare la presa visione l'agente rischia solo di lavorare x niente, fare il taxista/consulente per poi vedersi scavalcato
     
  19. arianna26

    arianna26 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    mai sentito di uno che ci sia riuscito.




    molti agenti accettano sapendo di non avere l'esclusiva. e nessuno impone loro di farlo. perlatro in caso di esclusiva ad un altro è il povero acquirente a rischiare di trovarsi nei pasticci. io personalmente in questi casi ho sempre tagliato la corda. nemmeno l'appartamento più bello merita lo stress e i problemi che simili faccende provocano.
     
  20. w2fdr

    w2fdr Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Spiegati meglio,
    problemi in caso d iesclusiva o di non esclusiva ?
     

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