Maggioranze necessarie per l'applicazione del cappotto

[milano]

la mia discussione è diretta a conoscere se sussiste o meno l'obbligatorietà della certificazione energetica per l'applicazione del cappotto condominiale, perché mentre da un lato l'amministratore mi conferma l'obbligo, d'altro leggo che non è necessaria - ciò influisce sulla delibera
L'amministratore, ritiene che siano sufficienti 333 millesimi per deliberare l'esecuzione del lavoro
Leggo che un’opera innovativa, finalizzata al risparmio energetico, ma senza necessità di attestazione, richiede la maggioranza di cui all’Art. 1120 cod. civ., secondo comma. Un’opera migliorativa finalizzata al risparmio energetico, ma con attestazione, in base alla nuova legge 220/2012, prevede la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore condominiale.
Quindi la differenza è in quest'ultimo punto: senza diagnosi sono necessari 500 millesimi, con diagnosi bastano 1/3 dei millesimi
Un grazie anticipato

 

[Nemesis]

Un’opera migliorativa finalizzata al risparmio energetico, ma con attestazione, in base alla nuova legge 220/2012, prevede la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore condominiale.

In base all'art. 28, comma 1 della legge n. 220/2012, che ha modificato l'art. 26, comma 2 della legge n. 10/1991.

 

[milano]

ops errore

 

[milano]

In base all'art. 28, comma 1 della legge n. 220/2012, che ha modificato l'art. 26, comma 2 della legge n. 10/1991.

Grazie Nemesis - ma l'attestazione è obbligatoria ?

 

[Nemesis]

La norma citata recita:
2. Per gli interventi sugli edifici e sugli impianti volti al contenimento del consumo energetico ed all'utilizzazione delle fonti di energia di cui all'articolo 1, individuati attraverso un attestato di prestazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato, le pertinenti decisioni condominiali sono valide se adottate con la maggioranza degli intervenuti, con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio.

 

[milano]

La norma citata recita:
2. Per gli interventi sugli edifici e sugli impianti volti al contenimento del consumo energetico ed all'utilizzazione delle fonti di energia di cui all'articolo 1, individuati attraverso un attestato di prestazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato, le pertinenti decisioni condominiali sono valide se adottate con la maggioranza degli intervenuti, con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio.

Ancora grazie Nemesis .Non vorrei abusare della sua cortesia, ma è possibile deliberare ed applicare il cappotto senza una diagnosi energetica ? In quanto la differenza dovrebbe essere in quest'ultimo punto: senza diagnosi sono necessari 500 millesimi (salvo errore) con diagnosi bastano 1/3 dei millesimi Grazie

 

[Nemesis]

è possibile deliberare ed applicare il cappotto senza una diagnosi energetica ?

Art. 1120, comma 2 c.c.:
I condomini, con la maggioranza indicata dal secondo comma dell'articolo 1136 (*), possono disporre le innovazioni che, nel rispetto della normativa di settore, hanno ad oggetto:
[omissis]
2) le opere e gli interventi previsti per eliminare le barriere architettoniche, per il contenimento del consumo energetico degli edifici e per realizzare parcheggi destinati a servizio delle unità immobiliari o dell'edificio, nonché per la produzione di energia mediante l'utilizzo di impianti di cogenerazione, fonti eoliche, solari o comunque rinnovabili da parte del condominio o di terzi che conseguano a titolo oneroso un diritto reale o personale di godimento del lastrico solare o di altra idonea superficie comune;
[omissis].

(*) Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti
la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.

 

[milano]

Art. 1120, comma 2 c.c.:
I condomini, con la maggioranza indicata dal secondo comma dell'articolo 1136 (*), possono disporre le innovazioni che, nel rispetto della normativa di settore, hanno ad oggetto:
[omissis]
2) le opere e gli interventi previsti per eliminare le barriere architettoniche, per il contenimento del consumo energetico degli edifici e per realizzare parcheggi destinati a servizio delle unità immobiliari o dell'edificio, nonché per la produzione di energia mediante l'utilizzo di impianti di cogenerazione, fonti eoliche, solari o comunque rinnovabili da parte del condominio o di terzi che conseguano a titolo oneroso un diritto reale o personale di godimento del lastrico solare o di altra idonea superficie comune;
[omissis].

(*) Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti
la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.

Grazie mille

 

[marcanto]

ma è possibile deliberare ed applicare il cappotto senza una diagnosi energetica ?

Senza scomodare gli articoli della norma ma ragionando in termini minamene di logica >
deliberare di applicare un cappotto termico senza una preventiva messa a fuoco della situazione (APE o diagnosi energetica): problematica dell'edificio.
Direi che sarebbe un approccio improponibile.

Ti sottoporresti ad un intervento chirurgico senza conoscere l'entità del problema ?
Cos'è e a cosa serve un capotto termico ? lo sai !
Quali caratteristiche prestazionali dovrebbe avere ?

Senza conoscerne la condizione iniziale, fornite appunto dalla diagnostico iniziale, non si appronta un "progetto" di confort termico di un manufatto edilizio .................

infatti, poi, se scomodiamo la norma il comma 2 dell'art. 26 recita:
2. Per gli interventi sugli edifici e sugli impianti volti al contenimento del consumo energetico ed all'utilizzazione delle fonti di energia di cui all'articolo 1, individuati attraverso un attestato di prestazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato, .........

si notino le parti in grassetto, ossia sono le stesse diagnosi e/o attestato che individuano il tipo ed entità di intervento da porre in essere.

 

[Dimaraz]

Tanti interventi chirurgici vengono fatti senza conoscere l'entità del problema... finché non "aprono" possono solo ipotizzare.

Per mettermi un "giubbotto"...non mi serve un perito che mi dica: patirai meno il freddo.