Gatta
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Il ritardo del Comune nel rilasciare il certificato di agibilità può costare caro al propretario dell'immobile.
In assenza del documento infatti non solo può saltare la vendita del bene,ma si può essere condannati a risarcire il promittente acquirente.Nè rileva che l'immobile sia in regola con le norme urbanistiche e che il certificato sia stato poi rilasciato e che il ritardo sia dovuto all'inerzia dell'ente locale.
E' il venditore che deve sempre attivarsi per ottenere il documento ante stipula rogito.
In mancanza il contratto definitivo non viene concluso.
Tale documento è stato ritenuto dai giudici di legittimità "essenziale" e la mancanza costituisce grave inadempimento del venditore che d'altra parte giustifica il rifiuto del promissario acquirente di stipulare l'atto pubblico di trasferimento.
Il principio è stato stabilito dalla Cassazione,sez.Iciv.,25040/9.
Il promissario acquirente è stato risarcito col doppio della caparra (v. artt.1385,1386 cod.civ.).
Gatta
In assenza del documento infatti non solo può saltare la vendita del bene,ma si può essere condannati a risarcire il promittente acquirente.Nè rileva che l'immobile sia in regola con le norme urbanistiche e che il certificato sia stato poi rilasciato e che il ritardo sia dovuto all'inerzia dell'ente locale.
E' il venditore che deve sempre attivarsi per ottenere il documento ante stipula rogito.
In mancanza il contratto definitivo non viene concluso.
Tale documento è stato ritenuto dai giudici di legittimità "essenziale" e la mancanza costituisce grave inadempimento del venditore che d'altra parte giustifica il rifiuto del promissario acquirente di stipulare l'atto pubblico di trasferimento.
Il principio è stato stabilito dalla Cassazione,sez.Iciv.,25040/9.
Il promissario acquirente è stato risarcito col doppio della caparra (v. artt.1385,1386 cod.civ.).
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