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  1. ginevrina

    ginevrina Nuovo Iscritto

    Salve,
    sono propietaria di un immobile di cui ho già fatto il compromesso di vendita.Nel 2008subito dopo l'acquisto, ho dato mandato ad un geometra per l'effettuazione della Dia per lavori di ristrutturazione che prevedevano l'abbattimento di un tramezzo e la creazione di un bagno.Il tecnico, mi ha restituito la dia con tanto di numero di protocollo, relazione finale...Circa 6 mesi fa, quando ho deciso di vendere, ho chiesto allo stesso tecnico se fosse tutto a posto...Mi ha risposto che ovviamente lo era e mi ha dato il docfa con la nuova piantina catastale e dal quale emergono gli estremi delle variazioni degli spazi interni...Nel frattempo ho fatto il compromesso, dove tra l'altro sono citati tutti gli atti della dia.Ad un controllo pero' presso l'ufficio tecnico del comune , nn e' stato trovato nulla!Il geometra ha confessato...ppraticamente ha commesso una serie di illeciti nei miei confronti ma anche nei confronti della P.A.Questo l'ho scoperto il 26/07/2012 e il compromesso e' stato fatto circa un mese prima!A parte la grossa preoccupazione personale, ho costretto il geometra (gia' pagato nel 2008) a scrivere di suo pugno una dichiarazione di quanto ha commesso e si e' impegnato a presentare la dia.La dia e' stata presentata il 2 agosto. Successivamente dovra' fare un nuovo docfa.Ora mi chiedo...Devo informare l'agenzia di quanto e' accaduto e fare un nuovo compromesso?Il rogito e' previsto per la fine di febbraio...AIUTATEMI perche' nn so come devo comportarmi!denunciare il geometra?Non posso resituire i doppio della caparra perche', nel frattempo, mi sono gia' impegnata a ristrutturare la nuova casa dove andro' ad abitare.....
     
  2. salves

    salves Membro Assiduo

    Professionista
    Controlla a vista il tecnico incaricato visti i precedenti che si attivi subito alla presentazione della docfa che poteva essere presentata quasi subito dopo la dia.

    Quando avrai la certezza che tali pratiche sono realmente depositate richiedi planimetria e avvisa l'agenzia imm. in quanto il sub della particella in vendita cambierà per effetto della docfa per diversa distribuzione interna.

    Se avrai problemi per le penali al compromesso cita in danno il geometra.

    Ciao salves
     
  3. ginevrina

    ginevrina Nuovo Iscritto

    Grazie mille!Speriamo bene...
     
  4. celefini

    celefini Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Quello che non riesco a capire come ha fatto a restituirtii in un primo momento, la DIA con tanto di timbri, ed una DOCFA con annessa piantina delle variazioni. Siccome all'Ufficio tecnico del comune, non hanno trovato riscontri, sicuramente i due documenti sono un falso. Parlane con il tuo geometra, e fagli capire, che sono atti illeciti, e che per la nuova pratica non gli devi nulla, in quanto già saldato, altrimenti.......
     
  5. ginevrina

    ginevrina Nuovo Iscritto

    Il geometra e' stato scoperto da me a fine luglio.Infatti quando sono andata all'ufficio tecnico, nn c'era la Dia relativa ai lavori effettuati 5 anni fa.Non si e' fermato solo a questo.Nel docfa che mi aveva consegnato qualche giorno prima nonche' nella visura catastale che ho estratto, c'e' la menzione alla variazione degli spazi interni con tanto di nuova piantina catastale...Ha ammesso di aver fatto "l'impiccio" e gli ho fatto firmare una dichiarazione di suo pugno in cui si assumeva tutte le responsabilità dell'accaduto.Minacciato di denuncia,anche perche' la truffa nn e' solo nei miei confronti ma anche nei confronti della P.A., ha provveduto a consegnare una nuova DIA nei primi di agosto, dia normale e non in sanatoria come se dovessi iniziare i lavori ora....Mi ha detto che devo aspettare 30 gg e dopo qualche gg mi fara' la relazione.Ma nn sarebbe stato meglio, anche per tutelare me, una dia in sanatoria?Eh si, perche' e' vero che ha truffato me ma dal 27 luglio io conosco la situazione....Poi dovra' rifare il docfa...Questo nuovo docfa lo puo' fare ora o bisogna cmq aspettare i primi di settembre?Inoltre io ho fatto gia' il compromesso , ovviamente prima che scoprissi tutta la storia e nel compromesso sono citati gli estremi della dia (falsa) quindi, anche se involontariamente, io ho sottoscritto un falso!Credo sia il caso di rifare il compromesso una volta sistemata tutta la questione ....il rogito e' previsto a febbraio.Grazie mille.
     
  6. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    mamma mia!

    che tecnico hai incontrato?

    come ti hanno suggerito, sorveglialo a vista

    alcune precisazioni:
    la DIA in sanatoria non è possibile, per la sanatoria va presentato una richiesta di permesso di costruire
    la DIA prevede che il tecnico asseveri le opere che andrà a fare, non è quindi ammissibile che le opere siano già eseguite
    nel tuo caso direi che, trattandosi di modifiche interene, l'escamotage di dire che le opere le esegui ora può andare ma, come la mettete con l'impresa che deve firmare la DIA? Infatti mi risulta che sia indispensabile anche se alcuni comuni, per opere di scarsa entità tollerano che le opere siano eseguite direttamente dal proprietario con l'esplicita supervisione del tecnico
    Il procedimento per il permesso di Costruire in sanatoria è solitamente più lungo della DIA e prevede la sanzione amministrativa pari a € 516,xx che spettano al richiedente e non credo che il tuo tecnico paghi di tasca sua, anche se davanti alla possibilità di una denuncia che gli taglierebbe le p...e sopraturro professionalmente ....
    per la pratica DOCFA non ci sono problemi, il catasto riceve e basta, il Comune deve ricevere comunicazione della variazione avvenuta contestualmente alla relazione di chiusura del tecnico

    una domanda: come ha fatto il tuo tecnico a fornirti oltre ai timbri del Comune anche il protocollo dell'Agenzia del territorio?
    Affare degno del miglior falsario:shock:
     
  7. ginevrina

    ginevrina Nuovo Iscritto

    Ovviamente asuo tempo il caro geometra mi ha consegnato delle copie con un protocollo corrispondente a chissa' quale pratica...ora ho il protocollo telematic:shock:ccupandomi di publica istruzione e abbastanza impegnata con mio figlio appena nato, non h aprofondito....insomma una povera scema.Grazie ancora!
     
  8. griz

    griz Membro Senior

    Professionista

    no! non sentirti scema, potrei fare anch'io come h afatto il tuo tecnico, col 99% dei clienti, del professionista che si incarica bisogna fidarsi
    Devo riconoscere però che gestire le copie di una pratica col timbro del protocollo comunale di un'altra non è proprio facilissimo (inoltre io consegno i doc col timbro originale e non in copia) richiede insomma una certa perversione ed abilità

    la ricevuta telematica del DOCFA è difficile da contraffare, riporta i dati della pratica inserita, ripeto, roba da abile falsario
     
  9. Luky

    Luky Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Mancata DIA.

    Le persone oneste e scrupolose non sono "sceme" ma rispettose delle regole e fiduciose, ancora, nei valori umani. Quello di cui sei vittima è un grave reato penale commesso dal geometra nel quale, purtroppo, sei coinvolta. Ti consiglio di procedere con una diffida nei confronti del geometra,( anche se questi ha firmato una dichiarazione di responsabilità dell'accaduto non solleva te dal coinvolgimento - le carte inviate al Comune per la DIA sono firmate da te) ed inviala per conoscenza ed informazione all'AgE ed al Comune. Al rogito potrai allegare la copia di detta documentazione ed, nel caso l'agenzia ed il futuro acquirente volessero, eventualmente redigerlo nuovamente. Auguri
     

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