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  1. Rosario24

    Rosario24 Nuovo Iscritto

    Gentili Signori,
    chiedo a Voi un'informazione tecnica; in data 18 Ottobre ho firmato un contratto preliminare per l'acquisto di una casa.
    La scadenza dei termini per l'atto di compravendita erano fissati entro il 31 Dicembre 2010. Nonostante io subito dopo la firma del contratto preliminare abbia fatto la richiesta del mutuo, la banca mi richiede le pratiche di successioni, dopo numerose richieste fatte all'agenzia non mi sono state fornite le pratiche sopra citate dell'immobile e quindi la banca ha respinto il mutuo ad un tasso agevolato che scadeva il 31 Novembre.
    Ad oggi non ho avuto ancora alcun riscontro dalla parte venditrice......... solo silenzi.
    Sono in diritto di chiedere una ritrattazione del prezzo dell'immobile o addirittura la restituzione della caparra per inadenpienza del venditore.
    In attesa di riscontro porgo cordiali saluti
    Rosario
     
  2. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Risposta x rosario24. puoi chiedere tante cose e risolverle sempre più difficile: se l'immobile proviene da una successione le banca sono molto attente nel concedere mutui, vedi di accordarti con il venditore e vedi il motivo perchè ciao adimecasa
     
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  3. Rosario24

    Rosario24 Nuovo Iscritto

    Grazie per la risposta,
    quindi in teoria è mio diritto poter ritrattare il prezzo o abbandonare l'affare.
    Grazie e saluti
     
  4. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    E' di fondamentale importanza sapere se nel contratto firmato era inserita la clausola " ad accoglimento della richiesta di mutuo" o similare....
    :daccordo:
     
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  5. Rosario24

    Rosario24 Nuovo Iscritto

    Si, nel contratto era inserita la clausola " a buon andamento del mutuo ",ora la banca mi sta preparando una attestato dove viene documentato che la richiesta di mutuo è stata respinta per mancanza della documentazione di successione dell'immobile.
     
  6. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Allora sei in una botte di ferro, devi solo attendere....:daccordo:
     
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  7. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    per Rosario24


    E...........non devi neanche pagare la provvigione all'agenzia poiche' il contratto era vincolato ad un clausola sospensiva.
    niente concessione mutuo, niente provvigione.
    inoltre il venditore ti dovra' restituire la caparra che gli hai versato e su questo non ci sono scuse.
    se poi dovesse risultare che il venditore e' anche inadempiente avresti diritto al doppio della caparra ma dipende anche molto da quello che era indicato nel preliminare.
    ciao
     
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  8. Rosario24

    Rosario24 Nuovo Iscritto

    Grazie a tutti per l'aiuto, a breve vi faro' conoscere com'è andata a finire la mia vicenda.........speriamo bene
     
  9. Rosario24

    Rosario24 Nuovo Iscritto

    Dopo una lunga attesa e dopo aver fatto una nuova offerta ( non accettata ), ho ritirato l'assegno e ho mollato l'affare.
    Grazie per l'aiuto e ciao a tutti
    A riserntirci
     
  10. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Risposta x Rosario24 sono contento che sei riuscito a liberarti da un intricato affare, sempre se si poteva chiamare affare, ciao adimecasa:daccordo:
     

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