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Zerlina04

Membro Junior
Proprietario Casa
#1
Buongiorno, sono in procinto di vendere un immobile comprato nel 1994 da due eredi e mi sono accorta oggi, che all'epoca della stipula dell'atto, il notaio non ha provveduto con gli eredi a fare l'accettazione tacita dell'eredità e la successiva trascrizione nei registri immobiliari. E' stato solo trascritto l'atto notarile di vendita. Essendo tra l'altro decorsi 24 anni dall'acquisto, la mancata trascrizione potrebbe rappresentare un mio problema in caso di vendita e in caso affermativo quale può essere il rimedio? Grazie
 

Zerlina04

Membro Junior
Proprietario Casa
#3
Grazie Gianco, l'agenzia che precedentemente aveva l'incarico invece mi aveva detto che avrei dovuto fare la trascrizione io...
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#4
Trascorsi i classici 10 anni nessuno può più contestare alcunché. Addirittura se Tizio vende a Caio una proprietà di Sempronio e Caio ne prende immediatamente possesso, trascorsi 10 anni Sempronio perde ogni diritto di rivalsa.
 

Zerlina04

Membro Junior
Proprietario Casa
#5
Quindi se decido di vendere l'immobile il notaio può rogitare e la banca erogare il mutuo alla parte acquirente con iscrizione dell'ipoteca senza problemi?
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#8
Trascorsi 10 anni dalla trascrizione è incontestabile perché usucapito per legge. Non occorre neanche l'intervento del giudice, perché i 10 anni sono pubblici ed incontestabili.
 

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Brigantes83 ha scritto sul profilo di Gianco.
Salve Gianco, sono nuovo del forum, desideravo esporle una questione, io ho ricevuto un testamento universale olografo da un'amica, quest'ultima era vedova e non aveva figli, ma esiste una cugina (figlia della sorella di sua madre) e una nipote (figlia del fratello del marito defunto)
essendo il testamento universale a mio favore questi ultimi due persone rientrano comunque nell'asse ereditario? grazie
Salve a tutti vorrei sapere come faccio a regolarizzare la mia cantina alta 2,78 e lunga mt 8 e larga mt 6 seminterrata la quale è stata accatastata risulta sulle planimetrie insieme alla casa.La casa era abusiva ed è stata condonata ma la cantina non risulta il condono non capisco il perché dato che risulta sulle planimetrie.Ora dovrei vendere il tutto ma non vorrei avere problemi in futuro o davanti al notaio.
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