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  1. frankie65

    frankie65 Nuovo Iscritto

    Inquilino/Conduttore
    Salve, sono un ragazzo che fino a dicembre 2013 ho avuto in affitto una camera con altri coinquilini ( n.5 in 4 camere e con n.1 bagno ) con i quali ho avuto screzi nell'ultimo anno. Sono andato via a dicembre ed ora, i restanti coinquilini vogliono vedersi riconosciute il pagamento delle utenze per il periodo in cui ancora ero in casa.
    Premetto che:
    1. sono un lavoratore ed il proprietario aveva stipulato un contratto di locazione abitativa per studenti;
    2. la firma sul contratto non è stata da me apposta, ma un coinquilino in mio luogo;
    3. le utenze sono intestate al proprietario;
    4. il canone di locazione è stato sempre pagato in contanti.

    Oggi ricevo una lettera di un avvocato con la quale richiede a nome degli inquilini il pagamento delle bollette per la mia quota.

    A questo punto, secondo Voi posso continuare a non pagare sulla scorta dei punti 1,4 oppure in caso di riscorso da parte loro al giudice, potrei soccombere?
    PS: non pago soltanto per una questione di principio visto gli atteggiamenti assunti nell'ultimo anno di convivenza.

    Grazie mille...
    Frankie..
     
  2. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Dovresti chiedere una nuova ricevuta al locatore. Ma mi pare che non te l'abbia mai rilasciata perché pagavi in contanti. Ti risulta che il contratto sia stato registrato ?
    Se non lo è, non hai altro da fare che insistere per fartela rilasciare. All'ennesimo rifiuto vai direttamente all'Agenzia delle Entrate a denunciarlo, così avrai risolto anche il problema con la lettera dell'avvocato.
     
  3. frankie65

    frankie65 Nuovo Iscritto

    Inquilino/Conduttore
    A quale ricevuta fai riferimento? Grazie.
     
  4. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    La ricevuta del pagamento delle utenze. Se le bollette erano intestate al proprietario e tu hai pagato per contanti la tua quota, il proprietario deve rilasciarti una dichiarazione dove dichiara di aver ricevuto Tot Euro per utenze per il periodo da.............a............ dal sig.............
     
  5. frankie65

    frankie65 Nuovo Iscritto

    Inquilino/Conduttore
    No, ma le utenze le pagavamo noi condomini..
     
  6. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Scusami ma non si capisce esattamente cosa contesti.
    1) Hai usufruito delle utenze ?
    2) Per quanti mesi ?
    3) Quanti mesi di utenze hai pagato ?
    4) L'importo che pagavi in contanti si riferiva solo al canone di locazione oppore comprendeva anche le utenze ?
    5) Con chi hai contrattato l'affitto ? Cosa avrebbe dovuto comprendere l'importo che pagavi mensilmente (vedi punto 5.)
    ------------------------
    Cosa significa esattamente ? Ti chiedono un conguaglio ?
    Quale casa ? Quella in affitto, oggetto del quesito, oppure la casa dove abitavi prima ?
     
  7. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    @frankie65, di qualunque natura siano stati gli screzi, tu però l'acqua l'hai adoperata, la luce pure e via così. Mi sembra corretto pagare. Poi fai come vuoi, naturalmente.
    Io penso che i punti che elenchi siano armi a doppio taglio: era un contratto per studenti e tu sudente non sei, però in casa ci sei entrato.... Tutte le cose che ora contesti le conoscevi sin dall'inizio, non so se vale la pena guardarci dentro con avvocati e giudici
     
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  8. frankie65

    frankie65 Nuovo Iscritto

    Inquilino/Conduttore
    La casa dove abitavo prima e quella oggetto del quesito e la stessa..si tipo un conguaglio delle bollette degli ultimi due mesi...vorrei una risposta a livello giuridico, non suggerimenti se possibile..grazie.[DOUBLEPOST=1390587818,1390587695][/DOUBLEPOST]Mensilmente pagavo al proprietario in contanti solo affitto, poi per tutto il resto dividevamo la SPESa x numero di inquilini...ora mi chiedono luce, spazzatura e gas..
     
  9. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Le bollette non vengono emesse ogni mese ma sempre in maniera posticipata, anche di mesi o semestri. Pertanto io ritengo , come ha già scritto Elisabetta, che sia tuo dovere pagare le utenze di cui hai usufruito. Le bollette della spazzatura per esempio vengono emesse ogni 6 mesi, e la quota che ti chiedono i tuoi ex coinquilini si riferiscono al secondo semestre 2013. tale bolletta comprende anche la maggiorazione Tares applicata dallo Stato per il 2013 e che devi pagare anche tu.
     
  10. frankie65

    frankie65 Nuovo Iscritto

    Inquilino/Conduttore
    Si lo so che è mio dovere, ma i punti sollevati da me giuridicamente posso essere validi?? La questione della firma che non è mia e giuridicamente valida? Per favore analizzate i punti da me indicati a livello normativo, grazie..
     
  11. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Guarda, io non sono un avvocato ma secondo me potresti anche essere denunciato, insieme a chi ha apposto la firma, per truffa.
     
  12. frankie65

    frankie65 Nuovo Iscritto

    Inquilino/Conduttore
    Scusa e perché io, mica l'ho messa io la firma?
     
  13. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Chi ha usufruito dell'appartamento ? Tu sei complice nella simulazione.
    Senza firma del contratto saresti entrato nell''alloggio ?
     
  14. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    Naturalmente no. Ma perchè l'ha messa un altro? Chiaramente chi ha messo la tua firma ha commesso un falso e sarebbe perseguibile, ma tu perchè non hai firmato il contratto in prima persona? Perchè sei entrato in una casa senza firmare nulla? Se non avevi contratto regolare occupavi abusivamente la casa?
    Ora sentiremo chi se ne intende più di me, ma mi pare che qui ci siano responsabilità e colpe da tutte le parti (alcune anche piuttosto gravi) e temo che se veramente vuoi andare avanti a suon di avvocati ne possiate uscire tutti con le ossa rotte.

    ... Si sono incrociati più messaggi...
     
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  15. frankie65

    frankie65 Nuovo Iscritto

    Inquilino/Conduttore
    Io non lo sapevo che ci fosse il contratto, non ho una ricevuta di consegna del contratto, quindi potrebbe essere dichiarato nullo ed io abusivo... Come del resto molti ragazzi...
     
  16. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    Speriamo che qualche avvocato che segue il Forum ti sappia essere più preciso. La mia impressione l'hai capita: in una situazione così scombinata dove tutti hanno avuto la loro parte di colpa (difficile credere che tu non immaginassi che un contratto c'era. Quale Giudice potrebbe crederlo?) come può uno sperare di uscirne pulito solo lui?
     
  17. perugina

    perugina Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ti costa meno pagare la tua parte che intraprendere una via legale...cerca di essere ragionevole e assumiti la tua parte di spese...perché dovrebbero pagarti altri luce e acqua da te consumata perché siete in disaccordo su qualcosa? ma come ti viene in mente!
     
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  18. frankie65

    frankie65 Nuovo Iscritto

    Inquilino/Conduttore
    Qua siete tutti giuristi eh!?
     
  19. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Occhio per occhio, ma a volte qualcuno ce li rimette tutti e due.
     
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  20. AZALEA

    AZALEA Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    [DOUBLEPOST=1390809955,1390809872][/DOUBLEPOST]Spero proprio di non incontrare mai un inquilino come te!
     

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