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episabry

Nuovo Iscritto
#1
buongiorno, vorrei sottoporvi un quesito problema che mi è stato creato in una compravendita, e mi scuso fin da ora per eventuali errori in termini giuridici o altro nello spiegare i fatti. io 3 anni fa ho comprato un immobile dando 30.000 € di caparra, sul valore di 330.000, al momento di dare i soldi li vedevo un pò titubanti, e io non volevo più dare gli assegni, allora loro per rassicurarmi che volevano vendere, hanno firmato un compromesso in una scrittura privata (che nn farò mai più se non davanti ad un notaio o avvocato), che nel caso non si sarebbe proceduto alla vendita mi avrebbero restituito il doppio della doppia caparra, cioè 90.000€, li io ci ho creduto, e abbiamo proceduto, firmato, registrato all'ufficio delle entrate, dopo poco sono nati i problemi, non facevano entrare il perito della banca per accedere al mutuo, e hanno tentato di far scadere i termini del contratto. io nel frattempo sapevo che c'erano troppi volponi che volevano l'immobile, e prevedendo che loro sarebbero stati inadempienti, ho bloccato in tribunale, al catasto e dove ha potuto l'avvocato, l'immobile, ci siamo presentati comunque al notaio e loro su invito non si sono presentati, finche non sono stati citati in tribunale, e neanche li si sono presentati la prima volta, poi si sono presentati in seconda seduta processuale, dove il giudice gli ha dato la possibilità di conciliazione, ma hanno declinato anche quella, e sono stati condannati alle spese processuali e a darmi coattivamente l'immobile. ci siamo messi d'accordo per il giorno da vederci al notaio, pagare ed entrare nella proprietà, ma hanno pensato bene di andare in appello, il quale non è stato ammesso per mancanza di motivazioni valide all'appello, ora sono in attesa di seconda sentenza, a mio favore (spero, siamo in Italia), visto l'inammissibilità dell'appello, e a quanto ho capito visto che hanno cambiato l'avvocato mettendo un cassazionista, penso che vorranno continuare con i gradi di giudizio. in tutto questo non hanno mai detto ti diamo la doppia caparra e leva la tenda!! quindi era una vera e propria truffa!! sono disperata, mio marito non ragiona più, sembra uno zombi. ora io chiedo:
di cosa mi devo preoccupare visto che hanno cambiato l'avvocato in fase finale dove stiamo aspettando la sentenza?
possono andare in cassazione con due giudizi contro di loro?
l'inammissibilità dell'appello può bloccare li la controversia?
posso chiedere i danni della mancata fruibilità dell'immobile per i relativi 3 anni?
e se l'immobile fosse destinato ad un'attività commerciale?
quali altri danni posso chiedere?
il contratto con il doppio della doppia caparra è un contratto con penale?
vi ringrazio tutti anticipatamente, e spero che me ne esca quanto prima da tutto sto tram tram.
 

Dimaraz

Membro Storico
#2
Premesso che tu non hai effettivamente comprato ma semmai firmato un preliminare ...non vedo quali risposte tu stia cercando che il tuo legale non ti abbia già spiegato.
 

episabry

Nuovo Iscritto
#3
Il mio legale è molto fiducioso, purtroppo ora vedo una figura più imponente quella dell’avvocato della controparte, non so, potrebbero ribaltare le due (una ancora deve essere emessa) sentenze iniziali?anche senza avere i presupposti? Potrebbero andare in cassazione anche con due sentenze a loro sfavore? Sono dubbi che l’avvocato nn ci ha ben chiarito, finora ha condotto egregiamente la questione, ma ora vorrei capire le loro reali intenzioni o azioni che potrebbero intraprendere e abbiamo timore.il timore è anche dettato dall’ignoranza in materia.
 

Gianco

Membro Storico
#4
Eppure noi cittadini in tricolore conosciamo le sortite di certa giustizia, per cui non c'è da meravigliarsi di niente. Le sentenze talvolta sono imprevedibili e sovente superano ogni immaginazione. Ogni grado di giudizio è un'incognita.
Comunque è la prima volta che sento parlare del doppio del doppio della caparra (a fronte di 30 sarebbe stato 120) già questa proposta mi avrebbe messo in allarme.
 

episabry

Nuovo Iscritto
#7
Eppure noi cittadini in tricolore conosciamo le sortite di certa giustizia, per cui non c'è da meravigliarsi di niente. Le sentenze talvolta sono imprevedibili e sovente superano ogni immaginazione. Ogni grado di giudizio è un'incognita.
Comunque è la prima volta che sento parlare del doppio del doppio della caparra (a fronte di 30 sarebbe stato 120) già questa proposta mi avrebbe messo in allarme.
ha ragione, forse noi siamo stati troppo faciloni, la pensavamo molto più semplice, tu vuoi vendere, io voglio comprare...l'ingenuità....
 

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Salve,dal 20 settembre 2017 sono venuto ad abitare con una famiglia a cui ho prestato la mia opera di badante per un loro cugino gravemente ammalato, che è deceduto dopo un mese,la famiglia di sua spontanea volontà mi fece la proposta di rimanere a vivere con loro fin quando non avrei trovato un'altra lavoro ma non mi avrebbero pagato per dare una mano in casa,mi dovevo accontentare di vitto e alloggio
moralista ha scritto sul profilo di luciano155.
ma non c'è neanche il profilo di luciano155
tanti auguri a tutti buone feste e tante belle cose lella
anche x marinarita grazie della comprensione ...comunque c'e' legge nuova x tutelare proprietari case ….noi alla fine da 1 giugno 2013 a 7 luglio 2017 mai pagato affitto 4 anni piu' spese tribunale avvocati tasse ...ecc. se pagava onestamente l'affitto tutti i mesi non sarebbe in questa situazione le lasciano meta' stipendio….tanti anni ...non so se ne valeva la pena non pagare l'affitto ….giustizia e' fatta
x uva ---finalmente finita con sentenza tribunale milano dato che la nostra inquilina aveva fatto 2 finanziarie …???? il 29 novmbre tribunale milano ci ha messo primi creditori sul quinto dello stipendio ...tutto specificato debiti avvocato 4 anni affitto mai pagato ….la tipa si e' presentata urlando ...la giudice ci ha inserito primi creditori prenderemo tutto da subito con quinto dello stipendo .finita bene kiss
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