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  1. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Dovrei iniziare una causa per morosità e per fine locazione di un 6+6, quale mi consigliate?
     
  2. Giorgio B.

    Giorgio B. Membro Junior

    Professionista
    se hai la possibilità di farlo, quello per morosità è più rapido.
    Ma attenzione, se l'inquilino prima della sentenza riesce a pagare il debito si annulla la causa, con il rischio che passano i termini per mandare la disdetta per fine locazione
     
  3. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    la disdetta è già stata inviata per tempo, solo che invece di rinnovare il contratto ha smesso di pagare
     
  4. Giorgio B.

    Giorgio B. Membro Junior

    Professionista
    simpatico ...
     
  5. eleonora buda

    eleonora buda Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Subito sfratto per morosità....................almeno quelli non li hanno bloccati.
     
  6. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Ricordo la cristallizzazione del contratto in sede di sfratto per morosità.
    Quindi se pure il conduttore paga prima della convalida di sfratto,sta al locatore accettare e annullare il procedimento di sfratto o comunque considerare il contratto finito
     
  7. Franz

    Franz Membro Attivo

    Impresa
    sfratto di morosità+richiesta di decreto ingiuntivo alla convalida dello sfratto(l'ho fatto personalmente)...dopo 40 giorni puoi pignorare il debitore...ma è bene accertarsi prima di cosa puoi pignorare(1/5 dello stipendio o immobili, di solito), altrimenti faresti un decreto inutilmente
     
  8. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    nessuno stipendio è un artigiano edile, s.r.l.
     
  9. Franz

    Franz Membro Attivo

    Impresa
    nelle srl puoi pignorare le quote di proprietà, e tutto ciò che possiede l'azienda...sia che la morosità è stata fatta come persona, sia come srl
     
  10. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    Se sai dove ha il conto (banca o posta) puoi far bloccare il conto per l'ammontare della cifra dovuta (o per quello che c'è)
    Si possono anche bloccare l'auto o la moto...se ne vale la pena

    Mi avevano detto che il decreto poteva essere facilmente reiterato in caso di necessità.
     
  11. Franz

    Franz Membro Attivo

    Impresa
    inutilmente significa che anticipi delle spese legali per pignorare niente...l'unica utilità del decreto ingiuntivo, in caso di pignoramento nullo, è che un domani, se il debitore diventa pignorabile di qualcosa, la procedura è semplificata, perchè il titolo esecutivo c'è già, grazie al decreto diventato esecutivo

    p.s. l'auto e la moto NON si possono bloccare(lo può fare solo la pubblica amministrazione, col fermo amministrativo)...si possono invece pignorare
     
    A Elisabetta48 piace questo elemento.
  12. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    Si, scusa, ho sbagliato termine. Quando dicevo "se ne vale la pena" è perchè a volte sono dei catorci dalla cui vendita non si prenderebbe niente. Ci sarebbe solo il disagio per il debitore. In più c'è la difficoltà di trovarli... essendo beni non immobili.
    Ricordo bene che un decreto ingiuntivo dura 10 anni?
     
  13. tuonoblu

    tuonoblu Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    direi che i tempi potrebbe essere lunghi ugualmente se il soggetto pone resistenza alla convalida dello sfratto esecutivo da parte del giudice soprattutto se all'interno del nucleo familiare vivono soggetti, minori, anziani o diversamente abili .
    I tempi di rilascio potrebbero allungarsi notevolmente , anche anni purtroppo![DOUBLEPOST=1393159517,1393159418][/DOUBLEPOST]
    se il conduttore ha deciso di non pagare più, in aggiunta è anche nullatenete e senza lavoro, beh avrai un osso duro da rosicare....[DOUBLEPOST=1393159668][/DOUBLEPOST]
    se invece ti trovi davanti a un soggetto che ha perso il lavoro ed è anche nulla tenete chiuderesti un pugno di mosche...!
    Purtroppo in Italia casi simili ce ne sono a montagne e il fenomeno sta aumentando a vista d'occhio per colpa della crisi

    sapevo che se trattasi di un mezzo di locomozione (auto o moto) utilizzato per necessità, ad esempio per lavoro o per far spostare un disabile non può essere pignorato.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 23 Febbraio 2014
  14. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    La mia domanda era un contratto 6+6 cioè commerciale artigianale, non centrano soggetti minori o anziani
     
  15. tuonoblu

    tuonoblu Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    beh
    per un locale commerciale la convalida dello sfratto dovrebbe essere più veloce
     

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