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  1. Marchise

    Marchise Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Salve a tutti, a seguito dell'assemblea di condominio tenutasi nei giorni scorsi, ho un dubbio che non riesco a chiarirmi.
    Inizio con i numeri:
    Conodomini presenti: 18 (tramite deleghe) su 39
    Millesimi: 618/1000
    All'ordine del giorno c'era fra gli altri punti il raficamento della facciata.
    La maggioranza di noi condomini era favorevole al rifacimento, purtroppo ci siamo trovati di fronte un "super delegato" che incaricato dalle due attività commerciali presenti nello stabile che da solo aveva 327 millesimi, che visto l'esborso che avrebbero dovuto sostenere queste attività ha avuto mandato di dichiararsi contrario.

    Da una parte è comprensibile la contrarietà di queste persone, che devono sostenere un esborso dieci volte superiore a quello sostenuto da noi proprietari di un appartamento, dall'altra si era deciso (di questo si è fatto promotore colui che da anni fa il presidente dell'assemblea) di valorizzare il nostro stabile.
    A seguito dell'ennesima bocciatura del rifacimento (si tratta dell'ultima facciata), il presidente ha fatto un appello a chi vive li di sensibilizzare verso l'argomento gli altri condomini in modo da superare questa empasse.

    Nonostante questo da anni le persone che partecipano all'assemblea ordinaria sono sempre le solite, difficilmente si raggiungono i 700 millesimi.
    Cosa è possbile fare? Quali sono le maggioranze richieste per un lavoro straordinario di questa entità?
    Su internet ho trovato informazioni discordanti, alcuni parlano di 500 millesimi, altri addirittura di 666.

    Se l'anno prossimo riusciamo a mettere il super delegato in minoranza pur non raggiungendo i 500 millesimi a favore, i lavori potranno essere fatti?

    Grazie.
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Per avere una approvazione "lecita" si deve avere il voto favorevole di almeno il 50%+1 dei votanti che rappresentino almeno 500 millesimi.
    Dichiari presenti 18 su 36...quindi avete modo di convincere gli assenti anche con rilascio di delega.
     
  3. Franci63

    Franci63 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale” (art. 67, primo comma, disp. att. c.c.)
    Il super delegato non avrebbe potuto votare per 327 millesimi,poiché rappresentava più dei 200 millesimi (un quinto) previsti dalla legge.
    Il presidente di assemblea dovrebbe verificare la validità delle deleghe.

    No,servono 500 millesimi,con voto favorevole della metà più uno dei votanti.
    Per l'anno prossimo dovete farvi dare la delega dagli assenti cronici:se non ci riuscite
    non potrete fare alcun lavoro "straordinario".
     
  4. Marchise

    Marchise Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Salve, vi ringrazio entrambi per la risposta, il super delegato rappresentava i suoi quasi 200 millesimi da solo, in più aveva la delega dell'altro esercizio commerciale, anche in questo caso rimane la non validità?
    Io non sapevo questa cosa, ma è strano che non sia stata fatta notare dall'amministratore o dal presidente dell'assemblea, anche se a conti fatti non avremmo avuto i 500 millesimi nemmeno in quel caso.
     
  5. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.
    Se il delegato è anche condomino, i suoi millesimi non li sta "rappresentando".
     
  6. Franci63

    Franci63 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Quindi il "super delegato" è un delegato o un condomino ?
    E' il proprietario dei muri del negozio ?
     
  7. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    È sia condomino, sia delegato di un altro condomino.
     
  8. Franci63

    Franci63 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Pensavo si capisse che era una domanda per @Marchise ,non per chi non conosce il suo condominio.
    So bene che un condomino può essere sia condomino che delegato,ma so anche che spesso in condominio si utilizzano termini non corretti.
     
  9. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    "il super delegato rappresentava i suoi quasi 200 millesimi da solo, in più aveva la delega dell'altro esercizio commerciale".
     
  10. Franci63

    Franci63 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    ovvio,so leggere,ma
    Anche a me piace usare termini precisi,quindi capisco quello che @Marchise volesse dire ,ma ,come te,ritengo non sia chiarissimo.
     
  11. Marchise

    Marchise Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Scusate se non sono stato preciso.
    Il "super delegato" è proprietario (ma non conduttore) di una delle due attività commerciali, quindi padrone dei muri, in più aveva la delega dell'altro esercizio commerciale e un appartamento.
    Secondo il verbale dell'assemblea la ripartizione è questa: 180 millesimi suoi, 125 dell'altro esercizio commerciale e 22 di un appartamento.
     
  12. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Quindi 147/1000, < 1/5. Ampiamente sotto al limite di legge.
     
  13. Marchise

    Marchise Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Quindi quali carte possiamo giocarci noi e quali possono giocarsi i 2-3 che non vogliono rifare la facciata?

    Grazie.
     
  14. Franci63

    Franci63 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Per i lavori straordinari ci vogliono 500 millesimi favorevoli.
    Se ci saranno farete i lavori,altrimenti no.
    L'unica cosa che potete fare è ,in prossimità dell'assemblea,cercare di farvi dare le deleghe dei proprietari normalmente assenti.
     
  15. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Mi pare che ieri eri in vena di interpretazioni: chi ti ha detto che i 22 m/m dell'appartamento non fossero suoi? (125 dell'altro + 22=147). Mi ca è scritto.

    Semmai è più probabile, visto che è stato detto che da solo deteneva (quasi) di 200 m/m ipotizzerei 180+22=202 suoi. e 125 per delega.

    Non cambia a sostanza, ma giustifica alcune domande di Franci63
     
  16. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Lui. Aveva scritto "180 millesimi suoi".
    Non avrebbe scritto (o meglio, non avrebbe dovuto scrivere) "i suoi quasi 200 millesimi", se fossero 202. Avrebbe scritto (o avrebbe dovuto scrivere) invece "i suoi circa 200 millesimi".
    Quasi è un avverbio che indica approssimazione in misura di poco inferiore (e non superiore) rispetto alla completezza di una quantità.
     
    Ultima modifica: 28 Agosto 2017
  17. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Però hai anche detto....
    Qui non siamo alla accademia ...
     
  18. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Infatti. Se lo fossimo, saresti riprovato.
     

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