Modalità passaggio da contratto abitativo tassazione normale a cedolare secca.

[zaffy]

Salve a tutti, vorrei sapere quali sono le modalità per passare da un contratto con tassazione e rinnovo in modo tradizionale a quello con cedolare secca in quanto il contratto è un 4+4 e l'affittuario è arrivato alla prima scadenza dei 4 anni quindi dovrei fare la proroga per i restanti quattro anni. Mi potreste spiegare quali sono i passaggi da effettuare anche presso l'agenzia delle entrate in quanto non sono molto esperto? Grazie a tutti anticipatamente per tutte le risposte ricevute.

 

[tovrm]

Due possibilità, visto che sei alla scadenza del primo quadriennio.

1- Se l'inquilino è d'accordo, firmate una carta con la quale decidete di non prorogare il contratto giunto a scadenza quadriennale e sottoscrivete un nuovo contratto nel quale inserisci la clausola che intendi aderire al regime cedolare e che finché durerà tale adesione non verranno applicati aumenti al canone di locazione. In questo caso puoi registrare il contratto online su Siria (vi accedi dal sito dell'Agenzia delle Entrate), oppure vai allo sportello con mod. 69 compilato, entro il termine previsto per il pagamento dell'imposta di registro (30 gg dalla firma del contratto o dalla sua decorrenza, se la stipula è successiva - Attenzione questi termini sono perentori e non derogabili e vanno rispettati per non ricadere nelle pesantissime sanzioni previste per le registrazioni tardive).

2- In caso contrario, i passi da fare sono, nell'ordine:
- raccomandata all'inquilino per informarlo della tua adesione al regime cedolare entro il termine previsto per il pagamento dell'imposta di registro (30 gg dalla scadenza dell'annualità contrattuale);
- presentarti all'Agenzia delle Entrate con il mod. 69 compilato sempre entro il termine di cui al periodo precedente.
- ri-presentarti all'Agenzia delle Entrate ogni anno con il mod. 69 entro il medesimo termine per la conferma del regime adottato.

 

[stella del sud]

in caso contrario... significherebbe che dopo un anno si può modificare il contratto?(a me scadrebbe l'imposta di registro a maggio) in pratica un anno fa a maggio ho stipulato il contratto d'affitto...per la conferma del regime adottato ogni annualità del mese di maggio dovrei andare all'Agenzia delle Entrate?
Grazie!

 

[alberto bianchi]

in caso contrario... significherebbe che dopo un anno si può modificare il contratto?(a me scadrebbe l'imposta di registro a maggio) in pratica un anno fa a maggio ho stipulato il contratto d'affitto...per la conferma del regime adottato ogni annualità del mese di maggio dovrei andare all'Agenzia delle Entrate?
Grazie!

Questa pare sia l'interpretazione data da molti uffici delle Entrate, anche se la Legge dice che il regime scelto è valido fino a revoca.
Tra l'altro nel Mod. 69 non esiste una "casella" per la conferma..
Nel link sotto puoi visionare il Modello 69 e studiartlo per bene. Ti consiglio di leggere quello in fondo alla pagina, valido per modelli cartacei da presentare in Ufficio.
Agenzia delle Entrate - Contratto di locazione - Modello e istruzioni Contratto di locazione

 

[zaffy]

Grazie per le risposte, volevo anche chiedere se è possibile mandare la lettera per la scelta dell'opzione cedolare anche prima della scadenza del contratto e se bisogna portare in visione Agenzia delle Entrate le ricevute della raccomandata AR.

 

[stella del sud]

in quali termini definire la revoca...nel senso le modalità... come chiederne la revoca c'è un modulo? una dicitura?

 

[stella del sud]

che tipo di richiesta , di lettera...

 

[zaffy]

volevo dire se la ricevuta AR per la scelta della cedolare secca è da portare in visione all'agenzia delle entrate nel momento che porto anche il mod. 69 e se posso fare questa raccomandata all'inquilino anche prima della scadenza del contratto.

 

[alberto bianchi]

Grazie per le risposte, volevo anche chiedere se è possibile mandare la lettera per la scelta dell'opzione cedolare anche prima della scadenza del contratto e se bisogna portare in visione Agenzia delle Entrate le ricevute della raccomandata AR.

Avevo già risposto a queste domande ma mi è sparito il messaggio. Reinserisco:
A) Puoi tranquillqamente spedire la lettera raccomandata prima che scada l'annualità. Il conduttore sarà contentissimo di sapere che non gli applichi l'aumento.
B) Non è obbligatorio portare in visione la ricevuta della raccomandata. Lo farai solo in caso di verifica e se te la chiederanno.

 

[alberto bianchi]

in quali termini definire la revoca...nel senso le modalità... come chiederne la revoca c'è un modulo? una dicitura?

SE ti interessa revocare l'Opzione Cedolare Secca, significa che hai un contratto recente che fa già riferimento alla nuova normativa sulle locazioni o che hai già espresso l'opzione durante il corso del 2011, che fa sempre riferimento alla stessa normativa.
Revocare l'Opzione Cedolare Secca significa rinunciare a tale normativa e ritornare ad un contratto di locazione che prevede una tassazione ordinaria (come è sempre stato), pagamento imposta di registro, bolli, etc e alla possibilità di adeguare il canone in base alla Rivalutazione dell'Indice Istat.
Per la revoca è sufficiente mandare una lettera raccomandata all'inquilino in cui gli si comunica l'intenzione di rinunciare alla cedolare secca e di voler ritornare all'ordinaria, facendo riferimento al contratto stipulato in data, registrato presso l'Agenzia delle Entrate in data...., e tutti i dati che si ritengono utili per l'esatta identificazione delle parti e del contratto. Tale lettera è preferibile inviarla prima della scadenza dell'annualità.

N.B.: con le recenti modifiche sull'ammontare imponibile sono rarissimi i casi in cui la tassazione ordinaria diventa più conveniente.