Morosità conduttore:Decreto ingiuntivo o sfratto per morosità

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Pongo il seguente quesito

es.:conduttore che non paga da 3 mesi

Posto che sia solvibile ed abbia immobili

E' più veloce e nel breve periodo efficace:
- una richiesta di decreto ingiuntivo magari con la l'iscrizione di ipoteca sugli immobili del debitore(se società sul rappresentante legale)
- procedere con il 'solito' sfratto per morosità...

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Buonasera,
le due ipotesi possono coesistere nello stesso procedimento: si intima lo sfratto per morosità e si richiede contestualmente l'emissione di un decreto di ingiunzione che condanni il conduttore al pagamento dei canoni maturati e maturandi sino al rilascio.
Poi si instaurano due procedure esecutive separate: la prima per il rilascio del bene, la seconda per la riscossione forzata del credito (pignoramento).

 

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Perfetto,mille grazie.
Ma poniami il caso più comune:conduttore è una srl
Il legale rappresentante non risponde con i propri beni,come per una società di persone fisiche.
Le srl in genere non posseggono nulla.....
Il decreto ingiuntivo è inutile perseguirlo.
Rimane solo lo sfratto per morosità.....

 

[mutapap]

Ma è per abitazione o uso commerciale? Per abitazione non puoi fare un decreto ingiuntivo senza convalida dello sfratto, per commerciale non lo so (ma so che non avrai credito IRPEF...) . In ogni caso valuta bene i costi e i rischi...

 

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Commerciale
La domanda si può porre anche così:
La fideiussione in proprio a garanzia dei canoni di locazione non pagati,è utile,solo nel caso il/i fideiussori o garanti siano solidi.
In tal caso ,in caso di mancato pagamento del debitore principale si agisce sui garanti con decreto ingiuntivo,ed eventuale ipoteca sugli immobili dei garanti.
Posto che il giudice rilasci il decreto ingiuntivo velocemente.
Posto che l'atto di fideiussione in proprio ,scrittura privata,vada registratoall'Agenzia delle Entrate.
E' una pratica valida od ormai desueta.
La base è ovviare alla fideiussione bancaria,che i conduttori sono sempre più restii a produrre.
L'alternativa è il contratto commerciale transitorio con pagamento anticipato e durata circa 1 anno.

Ma l'onere della prova della transitorietà del contratto spetta al locatore.......altrimenti ricadiamo nel 6+6