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Fingard

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Buongiorno a tutti,

ecco la situazione: abbiamo appena fatto il rogito dal notaio, ma il rogito naturalmente deve essere ancora trascritto.
Il proprietario è anziano e deve operarsi in settimana (lo abbiamo scoperto proprio ieri, il giorno dell'atto).
A quanto dice la sua situazione non è delle migliori.
Ovviamente gli auguriamo tutto il bene (ci mancherebbe!), ma che succede se va male?

Grazie mille!
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
L'atto stipulato viene registrato e trascritto immediatamente e comunque resta valido nel momento in cui l'atto è sottoscritto dal rogante che ne garantisce la firma delle parti in sua presenza.
 

Franci63

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Fate presente al notaio di trascrivere il prima possibile.
Comunque il rischio che il venditore venga a mancare e gli eredi si precipitino a fare dichiarazione di successione e a trascrivere i passaggi di proprietà agli eredi degli immobili (tra cui quello venduto) mi pare assolutamente residuale , per non dire nullo.
 

Fingard

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Capito, in sostanza non dovremmo preoccuparci troppo. In ogni caso il notaio spero e credo trascriva velocemente. Grazie mille
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
State tranquilli, non avete alcuna ragione di preoccuparvi: nei rogiti notarili viene scritta anche l'ORA dell'atto, nella parte finale, e non solo la data, questo perché la volontà del venditore deve essere chiaro QUANDO è stata espressa.
Vale a dire che se firmo alle 18:10 di domani, e schiatto alle 18:30 perché mi prende sotto un autobus, siete comunque tutelati, ho firmato prima di morire.
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
La trascrizione avviene in automatico a cura del notaio rogante, e anche in caso di decesso del venditore un minuto dopo la firma del rogito, la trascrizione non può e non deve essere bloccata in alcun modo.

Passano circa 30 giorni dalla data dell'atto alla data della trascrizione.

Ma state sereni, quello che conta è la data e l'ora della firma sul rogito, la trascrizione non può essere bloccata se il venditore muore un minuto dopo che ha firmato alla presenza del notaio.
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
Alla peggio sollecitate il notaio a trascrivere velocemente, ovviamente per questioni di delicatezza non fatelo alla presenza del venditore.

Visto che, salvo diverse disposizioni tra venditore e compratore, siete voi acquirenti che pagate il notaio, potete chiedergli cortesemente di fare una trascrizione il più velocemente possibile, vista la particolare situazione.
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
Voglio dire che non è affatto un caso se nella parte conclusiva dei rogiti viene scritto anche l'orario della firma.

Se una persona fa un rogito lo stesso giorno in cui viene a mancare, è importantissimo sapere a che ora ha firmato.

Se sul rogito si trova una firma dichiarata alle 18:15, e il decesso è avvenuto alle 9 di mattina, è il caso di iniziare ad indagare.

Volevo dire semplicemente questo.

Nella fattispecie, secondo me la parte acquirente si sta facendo un problema che non esiste.
 

Antonio Abiuso

Membro Attivo
Proprietario Casa
L'atto pubblico di compravendita si perfeziona a tutti gli effetti con la sottoscrizione delle parti e del notaio che lo rogita. La trascrizione serve solo a renderlo pubblico verso i terzi estranei. Il problema quindi apparentemente non esiste. Infatti potrebbe soltanto sorgere nell'ipotesi d'una postuma azione d'annullamento (in sede necessariamente giudiziaria) basata sulla presumile incapacità d'una delle parti; o legale (es.: firma apposta da un interdetto) o naturale (es.: incapacità anche momentanea d'intendere e/o volere). Tieni presente che tali aspetti vengono al momento responsabilmente considerati dal notaio che, se nutre dei dubbi in merito, è tenuto a disporre degli accertamenti preventivi; quale, nel secondo esempio, una perizia psichiatrica. Nella fattispecie, trattandosi solo d'un anziano venditore destinato a sottoporsi poi ad interventi chirurgici (presumibilmente non al cervello), direi che si può stare tranquilli. Ad abundantiam va altresì considerato che in casi d'impugnativa del genere il giudice tiene anche conto della buona fede della controparte al momento della stipula.
 

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