Gentile Sciubino, è difficile dare una risposta alle tue richieste, ma ci provo andando per ordine:
- La presenza di muffa è una infestazione di natura biologica che ha luogo in determinate condizioni, può formarsi o regredire a seconda che il terreno di coltura consenta o no la loro proliferazione. Quindi non si può dire che la muffa c'è o non c'è, ma che i supporti murari (come in questo caso), rendano possibile o no lo sviluppo e la crescita degli agenti infestanti citati. Se vuoi essere sicuro, ed eliminare eventuali ife (le radici delle muffe) preesistenti, ti consiglio di applicare dei sali di boro ed argento diluiti al 10% sulle pareti, in modo da disinfettare completamente i supporti con un materiale del tutto biologico.
- I muri non respirano! Se sono stati praticati dei fori con questo intento, è possibile che il fabbricato soffra di problemi di risalita d'acqua, che non vengono assolutamente risolti con la tecnica descritta, ma richiedono una terapia specifica.
- Una costruzione che ha 100 anni, benchè sia la vostra prima casa, non può essere perfetta.
- Areare frequentemente l'appartamento è una sana prescrizione di impiego dello stesso, la norma di riferimento è la UNI 10339, che stabilisce un ricambio completo d'aria ogni 2 ore, ovvero 0,5 vol/h. Vi suggerirei di installare un impianto di ventilazione automatica a recupero di calore, così non ci dovete più pensare, farà tutto lui anche di notte o mentre siete al lavoro.
- Il fatto che in futuro possano o meno verificarsi dei problemi di eccesso di umidità, dai quali possa poi scaturire lo sviluppo di attività batteriche o fungine, non è garantibile da nessuno. Questa eventualità deriva in gran parte dalla gestione dell'immobile, che è in carico a chi lo utilizza. E' come se tu andassi a comprare un'auto usata, e chiedessi la garanzia che non andrai mai a sbattere, come se questa eventualità fosse solo relativa alla struttura dell'auto (o della casa) e non a chi e come la conduce. Un 'eventuale clausola in merito potrebbe essere viziata da nullità, in quanto non riconducibile ad esclusiva responsabilità del venditore.
Risulta però possibile valutare tutti quegli elementi che determinano lo stato salute della costruzione in funzione della salute dei suoi occupanti, compresa la possibilità di formazione di colonie micetiche.
Praticamente è il mio mestiere!
Saluti
