effemme8

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buonasera,

è un caso di infiltrazione di acqua/umidità per piante che sono cresciute sulla facciata esterna del muro condominiale : da una parte è magazzino, dall'altra è proprietà privata volutamente non mantenuta (selvatica)

con il tempo, hanno aderito prima le rampicanti, poi quelle piante-infestanti che hanno radicato sul verticale del muro approfittando di particolari aperture

adesso si verificano periodiche infiltrazioni di umidità, dopo giornate di pioggia incessante

chi ne risponde ?
può il condominio intervenire senza autorizzazione al passaggio sulla proprietà privata selvatica ?
 

vittorievic

Membro Senior
Proprietario Casa
mi sembra di capire che il muro perimetrale è stato edificato all'interno della proprietà di uno dei due confinanti. In questo caso il muro è tutto di proprietà di chi l'ha costruito e quindi spetta al proprietario manutentarlo.
può il condominio intervenire senza autorizzazione al passaggio sulla proprietà privata selvatica ?
direi che senza permesso non si possa accedere alla proprietà altrui. Prima bisogna dimostrare che il vicino non collabora e quindi bisogna farsi autorizzare da un giudice ad accedere per fare lavori manutentivi.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Se la crescita del rampicante arreca danni alla muratura, provocando l'accumulo di umidità che a causa della vegetazione infestante non evapora, puoi chiedere che il confinante intervenga nella manutenzione a suo carico e provveda ad eliminare il motivo delle infiltrazioni.
 

Gagarin

Membro Assiduo
Professionista
da una parte è magazzino
Quindi il muro è tutto dalla parte del magazzino ed è stato costruito esattamente sul confine da chi possiede il magazzino: secondo me la manutenzione spetta al proprietario del muro, cioè del magazzino e il proprietario del terreno incolto dovrebbe permettere l'esecuzione della manutenzione.
 

effemme8

Membro Attivo
Proprietario Casa
Quindi il muro è tutto dalla parte del magazzino ed è stato costruito esattamente sul confine da chi possiede il magazzino: secondo me la manutenzione spetta al proprietario del muro, cioè del magazzino e il proprietario del terreno incolto dovrebbe permettere l'esecuzione della manutenzione.
il muro è stato costruito dal costruttore, come muro perimetrale dell'edificio del condominio (a quel tempo, sembra, si potesse) : adesso è muro verticale di uno spazio privato utilizzato come magazzino, e sorregge una grande terrazza che, come lastrico solare ad uso esclusivo, è tetto di uno dei locali del magazzino

praticamente il magazzino non ha finestre su quel lato, mentre la terrazza "si affaccia" su una proprietà altri : allungando il braccio a ridosso della ringhiera dello spazio terrazzato, si viola lo spazio aereo di un altro proprietario.
 

Gagarin

Membro Assiduo
Professionista
come muro perimetrale dell'edificio del condominio
Il muro è esattamente in mezzo alla linea di confine? In questo caso ogni metà dev'essere manutenuta dal rispettivo proprietario.
In genere, però, questo non accade mai e se da una parte c'è un terreno e dall'altra un muro, quest'ultimo è stato costruito dal proprietario del "terreno col muro", cioè, in questo caso, dal costruttore, per poter edificare; di conseguenza il muro è di proprietà del costruttore e, ora, del condominio.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Il fatto che il muro sia in asse o adiacente il confine, non autorizza il confinante ad intaccare la muratura con chiodi, zanche o tasselli e neanche un rampicante come l'edera che intacca la muratura e non permettendo l'aerazione, favorirebbe l'accumulo dell'umidità che con il tempo erode la muratura.
 

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