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flank12

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Buongiorno,
vorrei acquistare un immobile con un'altra persona.
Io acquisterei come seconda casa mentre l'altra persona come prima.
Supponiamo un mutuo da 100000 euro e una suddivisione al 50/50.
Ci hanno suggerito di non fare un mutuo cointestato ma di mettermi come garante.

Vantaggi:
- Imposta sostitutiva allo 0,25%
- Detrazione degli interessi (da parte di chi acquista come prima casa) su 1/2 dell'importo e non su 1/4.

Confermate?
Quali svantaggi potrei avere?

Grazie
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
- Detrazione degli interessi (da parte di chi acquista come prima casa) su 1/2 dell'importo e non su 1/4.
Se siete in 2 ad acquistare e contrarre mutuo...perchè detrazione di 1/4?

La detraibilità degli interessi passivi su un mutuo non vale solo per la "1a" casa...ma dipende dalla residenza.
 

griz

Membro Storico
Professionista
non so se sia possibile intestarsi un immobile e non il mutuo, l'ipoteca è su tutto l'immobile e debitore solo uno titolare di metà. l'altro garante. Boh...
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Ci hanno suggerito di non fare un mutuo cointestato ma di mettermi come garante.
Questo è un problema generato dalle coppie di fatto (sia etero che omo) dove più che lo spirito di impresa teso a fare business c'è la necessità di avere un appartamento in proprietà comune da abitare.
Quali svantaggi potrei avere?
quello di dover intervenire per saldare il 100% del mutuo ma risultare proprietario del 50% dell'appartamento.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
non so se sia possibile intestarsi un immobile e non il mutuo, l'ipoteca è su tutto l'immobile e debitore solo uno titolare di metà. l'altro garante. Boh...
Ovvio che si.
Posto che esistono 2 comproprietari non sempre gli stessi sono una "coppia" o hanno le stesse disponibilità/esigenze economiche.

Se il mutuo viene intestato solo ad uno dei comproprietari la banca finanzierà al massimo la metà del controvalore dell'edificio...e con i tempi che corrono in ogni caso il capitale non sarà mai pari al 100% del prezzo d'acquisto.
 

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