Salve,
espongo brevemente la situazione.
Coppia
Lui 35 anni, contratto a tempo indeterminato con multinazionale, 1700 euro di stipendio
Lei 33 anni, lavora nel pubblico su graduatoria prima fascia, quindi sempre contratti determinati a scadenza annuale. Ma stipendio 2200 euro.
Totale 3900 euro/mese.
Nessun debito: no debiti ereditati o pregressi, no rate di nessun tipo (no rata auto, no rate mobili, no carte di credito, etc...).
Due figli.
Risparmi circa 70k.
Spese attuali oltre cibo: 900 euro affitto per 90mq, 600 euro/mese per asilo nido figlio piccolo (per fortuna tra un anno va alla materna).
Prezzi appartementi in buono stato: 5000/6000 euro/mq.
Aggiunte:
-Necessita di almeno 80/90 mq
-Non possiamo spostarci tanto da trovare prezzi inferiori
-Non possiamo farci prestare soldi da parenti, e quindi il 20%-30% di anticipo da dare sul prezzo di una casa non lo abbiamo
La nostra unica possibilità è quindi un mutuo trentennale 100% per under 36, sempre che ce lo concedano.
Col 30% dei due stipendi potremmo acquistare 90 mq scarsi.
Con circa 20k, da prendere dai risparmi, poi si creerebbe la stanza in più che ci serve, riducendo al minimo legale il salotto.
Qui lo standard per 90 mq sono due camere e salotti di circa 25 mq, noi vorremmo 3 camere da letto (per avere 3 camere da subito servono oltre 100 mq, non possiamo permettercelo.)
Sinceramente fare un mutuo trentennale da portarci dietro fino alla pensione ci deprime assai, però dall'altro ci rendiamo conto l'affitto sono anche soldi buttati.
L'alternativa è rimanere in affitto, tirare la cinghia e comprare una casa per la pensione nella zona da cui proveniamo, dove il prezzo e <2000 euro/mq.
Abbiamo quindi due scelte: si compra tutto alla soglia delle pensione coi risparmi, oppure si compra un rustico da ristrutturare via via negli anni.
L'ultima ipotesi è trovare un piccolo terreno edificabile a poco (ho anche visto lotti piccoli da 400-500 mq, ideali per casette singole), ma sono ben consio dei rischi (e dei costi) della costruzione da zero.
Quindi, voi sinceramente cosa fareste?
Cercare di farsi dare un mutuo 100% per 30 anni, o rimanere in affitto e acquistare altrove per la pensione?
Chiedo perché magari ci sfugge qualche possibilità.
espongo brevemente la situazione.
Coppia
Lui 35 anni, contratto a tempo indeterminato con multinazionale, 1700 euro di stipendio
Lei 33 anni, lavora nel pubblico su graduatoria prima fascia, quindi sempre contratti determinati a scadenza annuale. Ma stipendio 2200 euro.
Totale 3900 euro/mese.
Nessun debito: no debiti ereditati o pregressi, no rate di nessun tipo (no rata auto, no rate mobili, no carte di credito, etc...).
Due figli.
Risparmi circa 70k.
Spese attuali oltre cibo: 900 euro affitto per 90mq, 600 euro/mese per asilo nido figlio piccolo (per fortuna tra un anno va alla materna).
Prezzi appartementi in buono stato: 5000/6000 euro/mq.
Aggiunte:
-Necessita di almeno 80/90 mq
-Non possiamo spostarci tanto da trovare prezzi inferiori
-Non possiamo farci prestare soldi da parenti, e quindi il 20%-30% di anticipo da dare sul prezzo di una casa non lo abbiamo
La nostra unica possibilità è quindi un mutuo trentennale 100% per under 36, sempre che ce lo concedano.
Col 30% dei due stipendi potremmo acquistare 90 mq scarsi.
Con circa 20k, da prendere dai risparmi, poi si creerebbe la stanza in più che ci serve, riducendo al minimo legale il salotto.
Qui lo standard per 90 mq sono due camere e salotti di circa 25 mq, noi vorremmo 3 camere da letto (per avere 3 camere da subito servono oltre 100 mq, non possiamo permettercelo.)
Sinceramente fare un mutuo trentennale da portarci dietro fino alla pensione ci deprime assai, però dall'altro ci rendiamo conto l'affitto sono anche soldi buttati.
L'alternativa è rimanere in affitto, tirare la cinghia e comprare una casa per la pensione nella zona da cui proveniamo, dove il prezzo e <2000 euro/mq.
Abbiamo quindi due scelte: si compra tutto alla soglia delle pensione coi risparmi, oppure si compra un rustico da ristrutturare via via negli anni.
L'ultima ipotesi è trovare un piccolo terreno edificabile a poco (ho anche visto lotti piccoli da 400-500 mq, ideali per casette singole), ma sono ben consio dei rischi (e dei costi) della costruzione da zero.
Quindi, voi sinceramente cosa fareste?
Cercare di farsi dare un mutuo 100% per 30 anni, o rimanere in affitto e acquistare altrove per la pensione?
Chiedo perché magari ci sfugge qualche possibilità.
