Windly68

Nuovo Iscritto
Buongiorno a tutti avrei un quesito da porre :
Per l'acquisto di una villetta che necessita di lavori di ristrutturazione (per un importo di c.ca € 50.000) costo immobile € 300.000 secondo voi è più conveniente fare un mutuo unico oppure fare mutuo immobile + ristrutturazione?
Grazie
 

robertamirata

Nuovo Iscritto
più ke convenienza il problema è la banca...le banche in questi casi danno il mutuo più liquidità...xkè loro fanno riferimento alla rendita dell'immobile...spero di essere stata chiara...se vuoi posso consigliarti conto arancio...è molto vantaggioso ed affidabile
 

nuoviorizzonti

Membro Attivo
Professionista
la risposta è mutuo unico, meno atti, perizie ecc e più convenienza ... ma dubito che la banca te lo conceda; per legge l'importo del mutuo erogato all'atto di acquisto non può essere superiore all'importo dichiarato... quidi se l'acquisto è 300000 la banca può erogare 300000 (fatte salve le perizie che dovranno constatare un valore commerciale del bene di almeno 360000); tuttavia esistono formule di acquisto - ristrutturazione che possono fare al caso tuo... ma con la banca ne hai già parlato????
 

fp1966

Nuovo Iscritto
Mi sentirei di consigliarti un mutuo unico, se questo non supera la soglia di affidabilità (normalmente d80%)
Avrai meno spese notarili e di gestione
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
Risposta x Windly68, non o capito bene se ti occorre 50.000 €. o 300.000, se ti occorre 300.000 fai un mutuo ipotecario ed i soldi li usi come vuoi, con un solo atto di acquisto ed un solo atto di mutuo, se invece per una ristrurazione aggiunta a quella di acquisto puoi fare sia uno che l'altro,:) ciao adimecasa
 
A

AlbertoF

Ospite
Caro Windly68,
la prassi dovrebbe essere questa :
premesso che il notaio dovrà indicare nell'atto di acquisto il valore del bene, quanto viene pagato e come viene pagato.
il tuo caso prevede il costo in € 300.00,00 e le spese di ristrutturazione in € 50.000,00,, per un totale di € 350.000,00. La Banca ,al massimo, ti può concedere l'80% pari a 280.000,00 euro. Se come detto devi fare dei lavori di ristrutturazione che comportano delle modifiche interne devi presentare anche la DIA unitamente al compromesso ed a un preventivo di spesa. Quindi richiedi un solo mutuo di € 280.000,00 comprensivo sia per l'acquisto sia per la ristrutturazione.
ciao
 

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