Necessario intervenire su facciata-est di un edificio : in quale modo ripartire ?

[effemme8]

sono passati quasi 15 anni dal rifacimento delle 4 facciate condominiali...: da qualche settimana, 2 condomini lamentano "penetrazioni di umidità" solo sulla facciata EST per 2 piani ( essendo 2 e 3 piano di 5 ... è anche possibile che l'umidità penetri per infiltrazioni da piani superioti )

è un'opera "urgente" ... quindi l'amministratore può far partire lavori, oppure serve autorizzazione maggioritaria in AssembleaCondominiale ? ...e per la ripoartizione, intervengono solo i condomini che affacciano su quel lato ...al pari di lavori di lastrico solare ?

 

[Franci63]

Sarà un tecnico a verificare la causa delle infiltrazioni e l’eventuale urgenza del lavoro .
Le spese per facciate vanno divise tra tutti i condomini di quell’edificio.

 

[Dimaraz]

è un'opera "urgente" ... quindi l'amministratore può far partire lavori, oppure serve autorizzazione maggioritaria in AssembleaCondominiale ?

Non è "urgente" al punto da poter procedere senza il preventivo assenso dell'Assemblea che deciderà prima a quale "tecnico" rivolgersi per stabilire le cause e poi sceglierà a quale impresa appaltare i lavori.

 

[Luigi Criscuolo]

..e per la ripoartizione, intervengono solo i condomini che affacciano su quel lato ...al pari di lavori di lastrico solare ?

le spese relative al rifacimento delle facciate esterne di un edificio in condominio, vanno ripartite tra i condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, trovando applicazione nella fattispecie il disposto del primo comma dell'art. 1123, Codice civile, non quello del secondo comma.

E' identico, infatti, l'uso che ciascun condomino può fare delle facciate esterne del fabbricato, e ciò indipendentemente dal fatto che tali facciate si trovino o meno in corrispondenza alla parte di edificio di sua proprietà esclusiva" (così Pret.

Portogruaro 13 aprile 1988 n. 80 in Codici dell'edilizia, locazioni condominio, 1989, 2, 20).

Fonte: Ripartizione spese facciata condominiale secondo millesimi di proprietà, perché?

2 condomini lamentano "penetrazioni di umidità" solo sulla facciata EST per 2 piani ( essendo 2 e 3 piano di 5 ... è anche possibile che l'umidità penetri per infiltrazioni da piani superioti )

e se fosse un discendente immurato bucato?