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francesco ferrotty

Membro Junior
Proprietario Casa
buogiorno,
ho inviato una AR con ricevuta di ritorno all'inquilino della mia proprietà, 7 mesi dalla scadenza del contratto.
mi è ritornata la raccomandata come "non ritirata" e terminata giacenza.
questa raccomandata è stata anticipata via mail e, l'inquilino sapeva di cosa si trattasse, anche dopo la sua telefonata per chiedere chiarimenti.

ora:
sono tutelato UFFICIALMENTE che a contratto scaduto si deve liberare l'immobile, che non si intende rinnovare?
oppure l'inquilino può avvalersi di non aver ricevuto la raccomandata ?

grazie
 

Franci63

Membro Senior
Proprietario Casa
sono tutelato UFFICIALMENTE che a contratto scaduto si deve liberare l'immobile, che non si intende rinnovare?
Sei tutelato, nel senso che hai mandato disdetta efficace.
Da qui a dire che l’immobile sarà sicuramente liberato, ce ne corre, purtroppo.
Io manderei altra mali, per dire all’inquilino, che forse lo ignora, che la raccomandata non ritirata è comunque “ valida”, e che aver fatto il furbo non gli sarà utile.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Io manderei altra mali, per dire all’inquilino, che forse lo ignora, che la raccomandata non ritirata è comunque “ valida”
Giusta considerazione.

Ma @francesco ferrotty sappia che gli inquilini poco corretti appena capiscono che la disdetta del contratto di locazione è valida (malgrado l'abbiano ignorata) e quindi dovranno lasciare l'immobile, cessano i pagamenti.
Non temono lo sfratto per morosità, tanto sanno di dover andare via comunque.
 

queenalexa

Membro Junior
Proprietario Casa
Il diniego al rinnovo del contratto è valido anche se la RR non risulta ritirata. Se poi è stata anticipata via mail è evidente la furberia sciocca dell'inquilino. Piuttosto quanto manca a fine contratto e quanto hai di deposito (2 o 3 mesi?). Gli sfratti per morosità sono più veloci che per fine locazione. Fatti i conti dei mesi con un avvocato.
 

Liederman

Membro Attivo
Proprietario Casa
Giusta considerazione.

Ma @francesco ferrotty sappia che gli inquilini poco corretti appena capiscono che la disdetta del contratto di locazione è valida (malgrado l'abbiano ignorata) e quindi dovranno lasciare l'immobile, cessano i pagamenti.
Non temono lo sfratto per morosità, tanto sanno di dover andare via comunque.
La mail di "ricordo" all'inquilino puoi quindi mandarla non ora ma un paio di mesi prima della scadenza del contratto. In questo modo è più probabile che tu riceva i canoni fino a quella data e nello stesso tempo l'inquilino (caso mai pensasse di fare il furbo) ha tutto il tempo di cercare un'altra casa.
 
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Reazioni: uva

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
La mail di "ricordo" all'inquilino puoi quindi mandarla non ora ma un paio di mesi prima della scadenza del contratto.
Concordo con la tempistica.
Così eventuali canoni di locazione non pagati negli ultimi due mesi possono essere compensati col deposito cauzionale.
Anzi: è possibile che l'inquilino di sua iniziativa dica al locatore che non paga più, perché tanto si può scalare la cauzione!
(Sperando che nel momento del rilascio non si riscontrino danni all'immobile imputabili al conduttore).
 

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