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GAME

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buongiorno a tutti, chiedo se, in un condominio di 6 appartamenti, è necessaria l'unanimità, la maggioranza oppure basta un solo condomino per richiedere la nomina di un amministratore.
E poi come si individua l'amministratore? Attraverso i soliti tre preventivi, oppure sulla base di un'unica proposta avanzata da una maggioranza dei condomini?
Occorre chiaramente un verbale dell'assemblea di nomina dell'amministratore, ma deve essere registrato presso l'Agenzia delle Entrate?
Ringrazio in anticipo per la/le risposte ed auguro a tutti buona giornata.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Buongiorno a tutti, chiedo se, in un condominio di 6 appartamenti, è necessaria l'unanimità, la maggioranza oppure basta un solo condomino per richiedere la nomina di un amministratore.
Sempre e solo la "maggioranza" di Legge (50%+1 dei presenti in assemblea ed almeno 500 millesimi).

Quanto all'individuazione non esiste una norma e nemmeno una "prassi"....tutto è funzione del "clima" che esiste nel vostro Condominio.
Giocoforza dovete essere almeno in 4 a convergere verso un candidato per essere certi venga nominato.

Un amministratore scelto con il voto favorevole di soli 3 proprietari su 6 è foriero di richiesta di annullamento per maggioranza insufficente.

Occorre chiaramente un verbale dell'assemblea di nomina dell'amministratore, ma deve essere registrato presso l'Agenzia delle Entrate?
Nessuna "registrazione" ma con il "verbale" dovrà presentarsi per ottenere il Codice Fiscale qualora già non lo abbiate...o chiedere la modifica del referente/rappresentante.
 

vittorievic

Membro Attivo
Proprietario Casa
chiedo se, in un condominio di 6 appartamenti, è necessaria l'unanimità, la maggioranza oppure basta un solo condomino per richiedere la nomina di un amministratore.
Art. 1129 del c.c. modificato dalla Legge n. 220 dell’11 dicembre del 2012 (Legge di riforma del Condominio):
Quando i condomini sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario.
Quindi i condomini devono essere 9, se non c'è l'amministratore perché non c'è mai stato oppure non si raggiunge il quorum previsto dal c.c., è sufficiente che un condomino si rivolga al Tribunale perché il Giudice nomini un amministratore giudiziario che rimarrà in carica 12 mesi al termine o lo rinnovate oppure ne nominate uno di vostro gradimento. Quello che è certo che non potete stare senza amministratore: l'amministratore giudiziale se non sostituito da un amministratore di gradimento del condominio si rivolgerà al Giudice e otterrà il rinnovo.
P.S. Gli amministratori giudiziali costano di più di quelli nominati dall'assemblea di condominio.
 
Ultima modifica:

GAME

Membro Attivo
Proprietario Casa
Grazie per le risposte, ma volevo precisare che siamo solo in 6 e, se non c'è unanimità nella richiesta, può comunque 1 solo condomino avvalersi dell'art.1129 del c.c.? In quel caso come fare richiesta all'autorità giudiziaria? Occorrerà rivolgersi ad un legale?
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
è sufficiente che un condomino si rivolga al Tribunale perché il Giudice nomini un amministratore giudiziario che rimarrà in carica 12 mesi al termine
Grazie per le risposte, ma volevo precisare che siamo solo in 6 e, se non c'è unanimità nella richiesta, può comunque 1 solo condomino avvalersi dell'art.1129 del c.c.? In quel caso come fare richiesta all'autorità giudiziaria? Occorrerà rivolgersi ad un legale?
NO.Nessun Giudice può imporre un amministratore quando non è previsto obbligo.

Se in un Condominio fino a 8 proprietari uno di questi chiede la nomina giudiziaria...perde tempo.

Premesso che non è un amministratore a poter risolvere determinati problemi gestionali ...in caso di "impasse" il Giudica potrà decidere sulla questione anche nominando un "profess9" ma per il solo tempo necessario a risolvere.
 

vittorievic

Membro Attivo
Proprietario Casa
siamo solo in 6 e, se non c'è unanimità nella richiesta, può comunque 1 solo condomino avvalersi dell'art.1129 del c.c.?
NO; però il condominio può deliberare la nomina con la maggioranza prevista per la sua nomina. Se non c'è nemmeno la maggioranza cambia condominio.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
A me invece è venuto un altro dubbio.
Un amministratore scelto con il voto favorevole di soli 3 proprietari su 6 è foriero di richiesta di annullamento per maggioranza insufficente.
... mi sembra di notare un possibile contrasto con la affermazione che segue.
Sempre e solo la "maggioranza" di Legge (50%+1 dei presenti in assemblea ed almeno 500 millesimi).
 

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