• propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

ale_80

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Buongiorno a tutti!
Vorrei sottoporvi il mio caso per avere un consiglio. Ho affittato casa ad una famiglia egiziana con contratto registrato. Da circa 6 mesi ha smesso di pagare l'affitto promettendomi che sarebbe rientrato dei debiti. Recentemente ho scoperto che ha mandato moglie e figlia al suo paese e ha iniziato a subaffittare i posti letto, mentre qualche giorno fa ha cambiato posizione dicendo che non avrebbe pagato nulla e che gli avrei dovuto fare lo sfratto perchè ambisce ad avere una casa popolare.
Detto questo vorrei trovare il modo per sbattere fuori casa questo parassita, che da 6 mesi occupa il mio appartamento gratuitamente, ci lucra affittando la camera e pretende lo sfratto per avere
una casa popolare e prolungare la sua permanenza gratuita a casa mia. Oltre a non voler aspettare il lungo tempo necessario allo sfratto, non voglio sostenere ulteriori costi e soprattutto dargli la soddisfazione di averla fatta franca e portato a termine il suo piano.
Vorrei sapere se negli anni la legge e le forze dell'ordine sono diventate di nostro aiuto per risolvere velocemente questi problemi, se ci sono degli stratagemmi o linee guida da seguire per combattere rapidamente queste violenze da parte di questi parassiti e sapere come mi posso muovere percorrendo strade istituzionali e non o al limite del lecito e legalità.

Grazie
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Purtroppo la "giustizia" con i suoi tempi gioca a suo favore. Tutto dipende da come imposta la pratica di sfratto l'avvocato. Scegline uno d'assalto.
 

ale_80

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Ma se inviassi una lettera dall'avvocato in cui scrivo che come da contratto, non avendo ricevuto i pagamenti dei canoni il contratto decade. Poi entrassi in possesso di un foglio da lui firmato in cui dichiara e firma che lascia la casa, se poi cambiassi la serratura in sua assenza liberando la casa dai suoi effetti personali, lui avrebbe la possibilità di denunciarmi o avanzare pretese?
 

uva

Membro Senior
Proprietario Casa
Da circa 6 mesi ha smesso di pagare l'affitto
Hai aspettato troppo!
Ora non perdere altro tempo e inizia una pratica di sfratto per morosità, che è l'unico sistema legale per rientrare il possesso della tua casa.

Se il contratto di locazione vieta il subaffitto, questo è un altro motivo di risoluzione del contratto per inadempimento.
 

uva

Membro Senior
Proprietario Casa
non avendo ricevuto i pagamenti dei canoni il contratto decade.
L'inquilino moroso può per legge sanare la morosità davanti al Giudice.
Quindi devi necessariamente inviargli (tramite un avvocato) l'intimazione di sfratto per morosità e citazione di convalida.
 

uva

Membro Senior
Proprietario Casa
Poi entrassi in possesso di un foglio da lui firmato in cui dichiara e firma che lascia la casa, se poi cambiassi la serratura in sua assenza liberando la casa dai suoi effetti personali, lui avrebbe la possibilità di denunciarmi o avanzare pretese?
Se procedi così rischi di metterti nei guai.

Se l'inquilino ti firma una disdetta del contratto di locazione impegnandosi a rilasciare la casa libera da persone e cose, deve effettivamente traslocare entro il termine stabilito. E quando va via sottoscrivete un verbale di rilascio e restituzione chiavi. Dopo puoi cambiare la serratura.

Se invece tu cambi la serratura in sua assenza commetti un reato.
 

ale_80

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Un'altra ipotesi...cosa succede se infilo in casa una famiglia in sua assenza che inizia a fare casino, arriva la polizia e si autodenunciano come subaffituari del mio affittuario?
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Stai lavorando troppo di fantasia. Se lui riesce e non credo sia difficile, a dimostrare che hai fatto una violazione di domicilio, organizzando una truffa infilandoci tuoi complici per fare apparire una situazione a danno del tuo inquilino, ti trovi incriminata in un processo penale, non da poco.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Che passi grossi guai. Stai tranquillo che da come lo descrivi non deve essere uno che si arrende facilmente.
 

uva

Membro Senior
Proprietario Casa
Un'altra ipotesi
Le uniche ipotesi legali sono le seguenti:

1) L'inquilino firma e ti consegna la disdetta del contratto di locazione, impegnandosi a rilasciare la casa libera da persone e cose entro un certo termine.
Poi effettivamente trasloca e se ne va di sua iniziativa.
Tu e l'inquilino firmate il verbale di rilascio e restituzione chiavi.
A quel punto tu cambi la serratura.

2) Se quanto sopra non è fattibile, rivolgiti ad un avvocato per una pratica di sfratto per morosità e/o inadempimento per sublocazione della casa (se la sublocazione è vietata dal contratto di locazione).
E' una pratica costosa e richiede tempo, ma alla fine l'inquilino sarà sfrattato e tu rientrerai legalmente in possesso della tua abitazione.
 

uva

Membro Senior
Proprietario Casa
poi se di fatto non ha liberato, ma io ho un verbale di consegna firmato
Forse intendi dire: se tu hai una disdetta del contratto di locazione (che non è un verbale di consegna) firmata dall'inquilino, e l'inquilino poi non libera l'appartamento.

In questo caso devi fare uno sfratto per finita locazione: sarà il Giudice ad intimare all'inquilino il rilascio. E se l'inquilino rimane lì, lo sfratto dovrà essere eseguito dall'ufficiale giudiziario (come avviene per gli sfratti per morosità).
 

casanostra

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Vorrei sapere se negli anni la legge e le forze dell'ordine sono diventate di nostro aiuto per risolvere velocemente questi problemi,
Scordatelo, siamo in uno Stato di diritto (per loro), io ho un conduttore che non mi paga da gennaio 2017 e a conti fatti fino ad oggi mi è costato:
4000 € di canoni non pagati
1500€ di spese legali fino alla sentenza di sfratto per morosità
1000€ per l'attivazione dell'ufficiale giudiziario
e penso che non saranno gli ultimi.
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

Scusate l'ignoranza , ma a seguito di una richiesta mutuo e di attesa delibera, oggi il direttore mi ha detto che il mutuo è in delibera ... sapete esattamente cosa significa
Claudia85 ha scritto sul profilo di Gianco.
Scusi Gianco, cosi siamo in privato? Non vorrei allegare pubblicamente per privacy
Alto