Non posso presenziare a riunione di condominio come fare ?

salve , avrei bisogno urgentemente di un consiglio da chi è nel settore - giovedì è stata indetta una riunione condominiale . richiesta da me per problemi di infiltrazione terrazzo , ma la sfortuna ha voluto che l'amministratore l'ha indetta in un giorno che io non ho la disponibilità di andare . Chiaramente ho chiamato l'amministratore che mi ha risposto che non poteva cambiare giorno ed ora . ora mi chiedo , partendo dal presupposto che non ho chi delegare perchè sono calcoli che solo io conosco , posso andare dall'amministratore e mettere per inscritto tutto quello che io accetto o non accetto , ma senza dare alcuna delega all'amministratore ? oppure se ci fosse altra soluzione . grazie Nennanè

 

Esponi il problema del terrazzo fornendo particolari che non hai ancora dato.

 

sono proprietaria di un ultimo piano , il terrazzo di copertura sopra il mio tetto crea infiltrazioni tanto che scorre acqua in casa mia ed anche sul pianerottolo , quindi ho chiesto di rifare il tetto condominiale . L'amministratore ha mandato una sua ditta per fare un preventivo . Avuto il preventivo io ho accettato , ma bisognava fare una riunione di tutta la palazzina affinchè accettassero questo lavoro che riguarda in parte anche loro (come spesa io pago 1/3 e la restante parte paga il resto)
Ecco perchè io dovevo esserci , ma chiaramente la sfortuna vuole che in quel giorno ed a quell'ora mio figlio ha una recita a cui tiene tantissimo che io sia presente (anche perchè sta affrontando un momento difficile) .
Ora come faccio ? chiedevo posso scrivere le mie richieste ? per esempio che se qualcuno volesse portare preventivi deve farlo entro un termine ? per esempio che quando si farà il lavoro gli operai potranno scendere dal tetto attraverso altre abitazioni perchè io devo lavorare ? insomma ci sono tante cose di cui parlare ed io non so che pesci prendere .
si può chiedere legalmente di anticipare la riunione di un'ora ? (telefonicamente l'amministratore ha detto di no )

 

Fai spostare la recita.

 

Simpatico

 

Come mai devi pagare 1/3 della spesa? Sei proprietaria del tetto o è un lastrico solare di tua proprietà?

 

Non ne sono proprietaria infatti nell 'atto di proprietà non c'è , ma nel catasto si . Quindi dicono che ne possiedo l'uso . Insomma dalla mia proprietà ho una scala che mi permette di salire .

 

Memoria scritta con raccomandata all'amministratore enunciando tutta la
problematica e con i vari distinguo correlati. Guarda che con le parole si
può illustrare di tutto...quando non sei sicura, usa il condizionale...oppure
ricorri al post scriptum...Coraggio e auguri per tuo figlio...quiproquo.

 

risolto un problema, ne affrontiamo un altro. Se in catasto la planimetria della tua casa comprende anche quella del lastrico solare, è chiaramente tuo. Poi se la scala è stabile, non è a pioli, anche in questo caso è tuo.

 

Per l'ennesima volta il Catasto non è probante ai fini di stabilire la proprietà immobiliare ma la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Quindi prima di tutto devi definire questo aspetto che dal punto di vista economico è abbastanza rilevante ed anche dal punto di vista dei m/m di proprietà.
Anche se il terrazzo non è di tua proprietà se la scala presente nel tuo appartamento è l'unico mezzo per accedere al terrazzo medesimo non puoi impedire il passaggio altrimenti di assumi l'onere del costo di un noleggio di un ponteggio esterno per raggiungere il lastrico.

 

se proprio non puoi spostare i tuoi impegni deposita una nota con tutte le informazioni ed esigenze possibili e chiedi all'amministratore la cortesia di chiamarti quando stanno prendendo una decisione così puoi chiedere modifiche alla delibera prima di verbalizzare.

 

Per l'ennesima volta ti ricordo che negli atti pubblici, non sempre è presente la planimetria allegata, ma si fa esclusivamente riferimento ai dati catastali e conseguentemente alla documentazione presente in catasto.
Dopo oltre 40 anni di professione sul campo credo di essere titolato ad insegnare le cognizioni acquisite.
Infine se la scala è in muratura interna all'abitazione è ben difficile sostenere che il lastrico sia condominiale.

 

benissimo allora se il terrazzo è di proprietà avrà un suo sub che dovrà essere citato nell'atto di compravendita, se non altro come pertinenza ad uso esclusivo: @nennanè sostiene che nell'atto non c'é alcun accenno.
Quindi occorre sempre una visura storica presso il Catasto e/o presso la Conservatoria.
La presenza della scala se in muratura può essere una discriminante perché delle due una o è una servitù di passaggio che deve essere presente negli atti oppure è una conferma della proprietà del terrazzo.

 

si può fare ? io lascio tutte le mie "volontà" , ma che sono semplici , io accetto tutto , ma non vorrei che qualche condomino se ne esca con qualche richiesta o proposta che io chiaramente vorrei valutare . quindi posso chiedere di telefonarmi per chiedere conferma della mia idea ?

 

alla fine mi son rassegnata , ogni ultimo piano si è montato a proprie spese una scala a chioccia sul proprio balcone per andare sul tetto . tetto che è delimitato da muretti tra un appartamento ad un altro . quindi dopo un po di lotta mi sono rassegnata e visto che ne ho l'uso esclusivo , mi sembra anche un minimo giusto che io paghi di più degli altri anche se la legge forse direbbe qualcosa di diverso .

 

Non dicono bene, forse lo hai in uso esclusivo.

 

si scusa ho sbagliato , ma quando devono andare sul tetto per lavori , antenna - fecale- ed altro io devo essere sempre a disposizione farli lavorare ed attendere che il lavoro finisca perchè devono passare dentro casa mia .

 

Trattasi di servitù di passaggio, nient'altro.

 

scusa se è poco; deve essere riportata sempre nel contratti di compravendita.

da quello che scrivi sembrerebbe che i proprietari degli appartamenti degli ultimi piani abbiano abusivamente lottizzato il terrazzo di copertura dell'edificio. Ce n'é da far intervenire i Carabinieri, la Polizia Municipale e l'ufficio tecnico comunale.

 

e tu fai squillare il telefono durante uno spettacolo? sei da fucilare all'istante.
Comunque tu hai scritto:

se il terrazzo deve rifare l'impermeabilizzazione solo sopra di te paghi 1/3 tu e 2/3 coloro che hanno locali sotto la propiezione verticale della porzione di terrazzo. Se invece bisogna rifare l'impermeabilizzazione su tutto il terrazzo stante questa situazione di lottizzazione 1/3 per tutti i proprietari dell'ultimo piano e 2/3 per tutti gli altri coperti dalla proiezione della terrazza piana.
Se il terrazzo fosse di tutti si sarebbe diviso secondo i m/m di proprietà.