Notaio e venditore responsabili solidalmente mancata informazione ipoteca

La Suprema Corte con recente sentenza-sezIII..civ.n. 10072/2010-ha ritenuto responsabili in solido notaio e venditore in caso di mancata informazione all'acquirente dell'esistenza dell'ipoteca gravante sul bene.
Talchè l'acquirente ha diritto al risarcimento.
Nella fattispecie all'acquirente dell'immobile era stato richiesto il pagamento del credito garantito dall'ipoteca subendo il pignoramento del bene acquistato.
In tale caso infatti è stata ritenuta nei confronti dell'acquirente in buona fede un inadempimento contratttuale da parte del notaio (contratto d'opera professionale) per non aver effettuato i dovuti accertamenti ed altresì del venditore (contratto compravendita)per aver taciuto al compratore la presenza dell'icrizione ipotecaria.In casi del genere addirittura mi risulta che gli agenti ne garantiscono l'assenza.
Circa il danno, la Cassazione si è espressa "in una rilevante probabilità di conseguenze pregiudizievoli tali da configurare un danno futuro immediatamente risarcibile..."Insomma è irrilevante la possibilità che per qualunque remota ragione tali conseguenze possano poi non verificarsi.
La sentenza pubblicata anche da "IlSole24Ore" ritengo possa essere di utilità ai nostri Amici di propit.
Gatta

 

Concordo nella segnalazione di una decisione della Cassazione ben fatta.
Certo che un notaio che non verifica l'esistenza di una ipoteca gravante sul bene è a dir poco incredibile.
Attenzione sempre a verificare la situazione dell'immobile ancor prima di sottoscrivere il compromesso è quanto suggerisco ai miei assistiti e questa ricerca effettuata su loro incarico talvolta a portato a scoprire situazioni che il mediatore si era ben guardato dal comunicare.
Avv. Luigi De Valeri

 

@ Gatta

Codice:

[I][I]In casi del genere addirittura mi risulta che gli agenti ne garantiscono l'assenza.[/I][/I]

Per agenti si intendono i mediatori ???? Se si, gli agenti non possono garantire niente, ma è il venditore che garantisce che l'immobile è libero da ipoteche.
Il mediatore può fare una visura per verificarlo, ma quanto a garantirlo... non spetta a lui.


@ Avv. De Valeri

Codice:

situazioni che il mediatore si era ben guardato dal comunicare.

Sempre il mediatore ? e il venditore che dovrebbe garantire dov'era ?

Silvana