Nuda proprieta` usufrutto comodato e ICI

Buongiorno, sono proprietario, con mia moglie, di un appartamento acquistato come prima casa, sto per acquistare un altro appartamento di cui vorrei intestare la nuda proprieta` al figlio e tenere per me e me mia moglie l'usufrutto. L'appartamento sarebbe dato in comodato d'uso gratuito a mio fratello. Vorrei sapere se in questo caso, c'e` l'esenzione per il pagamento dell'ICI dato che per mio fratello sarebbe la casa di abitazione e se il contratto di comodato d'uso lo devo stipulare io o il figlio. Grazie

 

Può non pagarsi l'ICI usufruendo dell'agevolazione prima casa solamente se lo prevede il regolamento comunale. Rimane il fatto che il comodato è un contratto di "cortesia" che, pertanto, non genera alcun vincolo giuridico...Qui sembrerebbe un controsenso che un proprietario/titolare di diritto reale usufruirebbe 2 volte o più dell'esenzione ICI, nella casa ove abita e in quella (o quelle) data(e) in comodato... Il comodato, nella fattispecie, lo può contrarre solo l'usufruttuario, avendone l'uso materiale del bene. On line si trovano schemi di contratto ad hoc.