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  1. archirebi

    archirebi Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buonasera a tutti.
    Dopo circa 30anni ci siamo decisi a rifare il contratto di un negozio di frutta e verdura per cui l'affitto con i vari aumenti istat era arrivato a 400€, veramente poco per la zona e il negozio.
    Dato che erano già inquiline di mio nonno e il momento è critico non ci siamo sentiti di chiedere più di 550€
    sempre poco tenendo conto che durera 12 anni, ma tenendo conto che anche se in ritardo..pagano tutti i mesi!!!!
    Dato che però ho sentito che essendo vecchie subentrerà il figlio che incrementerà, mi sono accordata per fare un aumento di 100€ tra 3 anni ed altri 100 € dopo 3.per arrivare almeno a 750€ nel 2017, mi sembra il minimo.
    Il problema è: qualcuno sà indicarmi come scrivere il contratto?C'è qualche fax Simile on line.
    GRAZIE!!!
     
  2. aristideloris

    aristideloris Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    contratto 6+6

    I criteri da te indicati (canone crescente nel tempo) contrastano con quanto previsto dalla Legge. Viceversa potresti adottare altre modalità, quali:
    • prevedere un canone a regime adeguato al mercato, applicando nei primi anni una riduzione percentuale (per es. -15% nei primi 2 anni, -10% nei successivi 2, -5% negli altri 2) per arrivare poi a raggiugere un canone più adeguato dopo 6 anni; la riduzione potrebbe essere motivata per le difficoltà congiunturali, per il subentro del figlio al posto dei genitori, ecc.
    • fare un contratto di 7 + 7 anni (anzichè di 6 + 6) in modo da applicare l'incremento ISTAT del 100% al posto del 75%
     
  3. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Fai un contratto normale di 6 + 6 con il canone dei primi anni di tot - dal 3° anno tot - al 6° anno tot, più aumento istat pervenuto per tali periodi, e niente altro ciao
     
  4. britallico2

    britallico2 Ospite

    Qui dovrebbe esserci il contratto FAC SIMILE Contratto di affitto
     
  5. archirebi

    archirebi Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Grazie a tutti, mi metto a studiare!!!:ok:
     

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