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  1. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    In caso di compravendita immobiliare, vanno distinti gli obblighi dell'acquirente e quelli del venditore.

    Mentre quello dell'acquirente sostanzialmente è uno solo ed oneroso, pagare il prezzo convenuto secondo i tempi ed i modi convenuti,

    quelle del venditore sono:

    - garantire la libertà dell'immobile da vincoli, gravami, privilegi, evizioni, ipoteche, iscrizioni e trascrizioni di qualsiasi genere, liti pendenti;
    - garantire la conformità urbanistica e catastale dell'immobile sia nelle sue parti private che in quelle condominiali;
    - garantire la libertà dell'immobile da persone e cose (salvo se diversamente pattuito);
    - garantire la conformità degli impianti;
    - consegnare l'ACE attestazione di certificazione energetica;
    - garantire la libertà da cause e pendenze condominiali;

    Probabilmente questo semplice elenco non sarà esaustivo ed invito gli esperti ed amici del forum ad integrarlo.

    Invito anche e soprattutto i lettori di propit che intendano vendere il loro immobile a procurarsi la documentazione necessaria che ho già sintetitazzato in altro post: http://www.propit.it/f67/libro-casa-venditore-6143/
     
  2. acquirente

    acquirente Nuovo Iscritto

    io trovo che il tuo libro del venditore sia perfetto.
    poi naturalmente si puo' aggiungere qualcosa per integrare.
     
    A Jrogin piace questo elemento.
  3. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Assiduo

    Professionista
    Interessante ed esauriente ... c'è sempre qualcosa da integrare in the life !:^^:
    A parte gli scherzi ... precisiamo la necessità del cosiddetto ACE che non è un punto vincente nel tennis.
    Comunque anche se vi è pendenza di causa relativa all'immobile è possibile la compravendita.
    Luigi De Valeri:daccordo:
     
  4. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Certamente, basta pattuire chiaramente chi sarà responsabile di cosa e trovare una forma a tutela dell'acquirente.

    PS: anche per tutti gli altri aspetti che non causino la nullità dell'atto di compravendita, si potranno fare pattuizioni diverse, solo a titolo di esempio non esaustivo per quanto riguarda la conformità degli impianti, l'esistenza di ipoteche, la presenza di persone e cose ecc.
    L'importante, a mio modo di vedere, è che tutte le eccezioni e varianti alla norma debbano essere chiare e trasparenti nelle scritture che obbligano le parti.
     
    A acquirente e bolognaprogramme piace questo messaggio.

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