Obblighi dell'Acquirente e del Venditore nella Compravendita Immobiliare

[Jrogin]

In caso di compravendita immobiliare, vanno distinti gli obblighi dell'acquirente e quelli del venditore.

Mentre quello dell'acquirente sostanzialmente è uno solo ed oneroso, pagare il prezzo convenuto secondo i tempi ed i modi convenuti,

quelle del venditore sono:

- garantire la libertà dell'immobile da vincoli, gravami, privilegi, evizioni, ipoteche, iscrizioni e trascrizioni di qualsiasi genere, liti pendenti;
- garantire la conformità urbanistica e catastale dell'immobile sia nelle sue parti private che in quelle condominiali;
- garantire la libertà dell'immobile da persone e cose (salvo se diversamente pattuito);
- garantire la conformità degli impianti;
- consegnare l'ACE attestazione di certificazione energetica;
- garantire la libertà da cause e pendenze condominiali;

Probabilmente questo semplice elenco non sarà esaustivo ed invito gli esperti ed amici del forum ad integrarlo.

Invito anche e soprattutto i lettori di propit che intendano vendere il loro immobile a procurarsi la documentazione necessaria che ho già sintetitazzato in altro post: http://www.propit.it/f67/libro-casa-venditore-6143/

 

[acquirente]

io trovo che il tuo libro del venditore sia perfetto.
poi naturalmente si puo' aggiungere qualcosa per integrare.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Interessante ed esauriente ... c'è sempre qualcosa da integrare in the life !
A parte gli scherzi ... precisiamo la necessità del cosiddetto ACE che non è un punto vincente nel tennis.
Comunque anche se vi è pendenza di causa relativa all'immobile è possibile la compravendita.
Luigi De Valeri:daccordo:

 

[Jrogin]

Comunque anche se vi è pendenza di causa relativa all'immobile è possibile la compravendita.

Certamente, basta pattuire chiaramente chi sarà responsabile di cosa e trovare una forma a tutela dell'acquirente.

PS: anche per tutti gli altri aspetti che non causino la nullità dell'atto di compravendita, si potranno fare pattuizioni diverse, solo a titolo di esempio non esaustivo per quanto riguarda la conformità degli impianti, l'esistenza di ipoteche, la presenza di persone e cose ecc.
L'importante, a mio modo di vedere, è che tutte le eccezioni e varianti alla norma debbano essere chiare e trasparenti nelle scritture che obbligano le parti.