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spiritofuggente

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
#1
Salve, c'è un concetto su cui avrei urgentemente bisogno di fare chiarezza. Ai fini dell'opponibilità al Fisco (per evitare cioè accertamenti e grane fiscali) è sufficiente che una scrittura privata venga registrata presso l'Agenzia delle Entrate OPPURE non basta la registrazione ma occorre la Trascrizione? (e dunque l'autentica della scrittura). Ho letto ovunque che l'opponibilità ai terzi (fisco compreso) è garantita dalla trascrizione ma allora a che serve la registrazione? Non svolge funziona analoga? Grazie
 

Adriano Giacomelli

Membro dello Staff
Proprietario Casa
#2
La domanda non ha senso se non fai riferimento all'oggetto della registrazione o trascrizione.
Un comodato gratuito lo devi registrare una vendita la devi trascrivere.
La registrazione è un atto certo che con la registrazione avrà data certa e sarà resa pubblica.
Una trascrizione è una specie di piombatura in catasto su una proprietà, può essere un preliminare, come una compravendita immobiliare, come una accensione di mutuo, servitù, usufrutto e via dicendo.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#3
Aggiungo che la registrazione è un atto privato e la firma non necessariamente deve essere autenticata, mentre la trascrizione è pubblica perché può essere visionata da chiunque e la firma è certa perché rilasciata davanti ad un notaio.
 

key

Membro Assiduo
Professionista
#5
Un documento che passa per l'agenzia delle entrate,quindi fonte di accertamento ai fini fiscali,deve avere data certa,quindi registrato all'Agenzia delle Entrate.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
#6
Mi pare di poter riassumere in questo modo: se sbaglio mi corrigerete.

Se la scrittura privata tratta un negozio di tipo commerciale, o impegni personali, serve la registrazione per dare data certa.

Se la scrittura privata riguarda diritti reali immobiliari, c'è l'obbligo di trascrizione ai registri immobiliari, per dare pubblicità e opponibilità verso terzi.
 

spiritofuggente

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
#7
Salve e grazie per gli interventi. Spiego meglio: c'è un terreno in comproprietà tra quattro fratelli. Si è deciso di assegnare tale terreno ad uno solo dei quattro. Era stata ipotizzata (tramite scrittura privata) una rinuncia alla quota di comproprietà da parte dei tre, in modo da accrescere automaticamente la quota del quarto. La rinuncia (dopo opportuno approfondimento giuridico) ho scoperto che non necessita di atto pubblico. Però per stare sereni col fisco la scrittura privata non si può mica mettere in un cassetto, e da qui la domanda, se va autenticata, e poi registrata, trascritta o cosa
 

spiritofuggente

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
#9
Grazie Nemesis! Dunque c'è l'obbligo della trascrizione. In tal caso la strada della rinuncia con scrittura privata di sicuro non sarebbe "economica" dovendo considerare l'autentica dal notaio, la trascrizione e la voltura catastale. Perchè l'illusione di questi fratelli era che con la rinuncia si risparmiasse!
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#10
L'immobile è pervenuto per successione? In tal caso il problema va analizzato dietro un'altra ottica. Comunque se c'è l'accordo fra le parti e l'acquirente subentra in toto agli oneri derivanti al proprietario, è sufficiente che gli altri certifichino, dichiarino, di non essere proprietari dell'immobile e tutti gli oneri resteranno a carico del fratello possessore.
Ovviamente, meglio sarebbe se si stipulasse l'atto pubblico.
 

spiritofuggente

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
#11
L'immobile è pervenuto per successione? In tal caso il problema va analizzato dietro un'altra ottica. Comunque se c'è l'accordo fra le parti e l'acquirente subentra in toto agli oneri derivanti al proprietario, è sufficiente che gli altri certifichino, dichiarino, di non essere proprietari dell'immobile e tutti gli oneri resteranno a carico del fratello possessore.
Ovviamente, meglio sarebbe se si stipulasse l'atto pubblico.
si la comproprietà scaturisce da una successione di tanti anni fa. L'accordo fra le parti ovviamente c'è, il problema è farlo sapere pure al Fisco altrimenti un domani arrivano accertamenti e sarebbe una grossa scocciatura recarsi all'agenzia entrate tutti quanti i fratelli per andare a dimostrare che si è d'accordo così. Ma in ogni caso abbiamo appurato che la legge impone la trascrizione
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#14
Si, ci sono diversi casi di usucapione. Ma uno può dichiarare di possederlo da oltre vent'anni, magari sommando il tempo del possesso di chi glielo ha ceduto, magari per eredità.
 

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Brigantes83 ha scritto sul profilo di Gianco.
Salve Gianco, sono nuovo del forum, desideravo esporle una questione, io ho ricevuto un testamento universale olografo da un'amica, quest'ultima era vedova e non aveva figli, ma esiste una cugina (figlia della sorella di sua madre) e una nipote (figlia del fratello del marito defunto)
essendo il testamento universale a mio favore questi ultimi due persone rientrano comunque nell'asse ereditario? grazie
Salve a tutti vorrei sapere come faccio a regolarizzare la mia cantina alta 2,78 e lunga mt 8 e larga mt 6 seminterrata la quale è stata accatastata risulta sulle planimetrie insieme alla casa.La casa era abusiva ed è stata condonata ma la cantina non risulta il condono non capisco il perché dato che risulta sulle planimetrie.Ora dovrei vendere il tutto ma non vorrei avere problemi in futuro o davanti al notaio.
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