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  1. nelly70

    nelly70 Membro Ordinario

    Buongiorno vorrei sottoporvi la mia domanda, anche se con molta probabilità l'argomento sarà già stato trattato più volte. Sperando di riuscire a vendere in tempi brevi il mio appartamento per poterne acquistare uno più grande, quasi un anno e mezzo fa ho visitato un immobile che i proprietari avevano affidato ad un'agenzia . A distanza di tanto tempo io non ho ancora venduto il mio appartamento e quell'immobile al quale sono interessata è ancora in vendita ma gestito da un'altra agenzia con la quale però non ho avuto nessun contatto dal momento che conosco bene quell'appartamento e non mi serve "rivederlo" anche perchè nel frattempo sono riuscita ad avere i nominativi dei proprietari e potrei ipoteticamente interagire con loro!
    Ma nel caso in cui dovessimo concludere un'eventuale acquisto di questo appartamento prima della scadenza del mandato con questa agenzie, a quale delle due è dovuta la provvigione?Alla prima che mi ha mostrato l'immobile o a quella attuale che lo gestisce anche se non dovesse "mostrarmi" l'appartamento? E nel caso in cui io prendessi accordi privartamente con i proprietari e aspettassimo la scadenza dell'attuale mandato, che succederebbe? Sarei comunque tenuta a pagare lo stesso una "penale alle agenzie?
    Spero di essere stata chiara.
    grazie
     
  2. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    L'agenzia immobiliare che ti ha fatto visionare l'appartamento, ha diritto alle provvigioni sino ad un anno dalla scadenza del mandato ricevuto.
    Pertanto se dovessi comprare tramite la seconda, le spetterebbero le provvigioni.
    Per la terza ipotesi: mettersi d'accordo col proprietario, aspettare la scadenza del mandato e far passare sempre un anno per non pagare le provvigioni.
     
  3. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
  4. nelly70

    nelly70 Membro Ordinario

  5. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    :applauso:che consolazione?????
     
  6. nelly70

    nelly70 Membro Ordinario

    Ora so che cmq alla prima agenzia spetta la provvigione. E alla seconda? Se l'acquisto dovesse avvenire mentre la gestione dell'immobile è in carico alla seconda agenzia, a questa non spetterebbe niente?
     
  7. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    nelly70,
    alla prima agenzia non spetta la provvigione, è passato un anno e mezzo
    è alla seconda agenzia, avendo il mandato in essere e/o non essendo passato un anno dalla scadenza, che spetta la provvigione.

    Più chiaro ora?
     
  8. nelly70

    nelly70 Membro Ordinario

    Jerry48 forse non sono stata chiara io, scusami ma ora sono confusa.
    Io ho visionato l'appartamento con la prima agenzia ad Aprile 2012 e poi a settembre 2012. A settembre 2013 (quindi un anno dopo dalla mia ultima visita con la precedente agenzia), l'immobile passa ad una nuova agenzia che però non mi ha fatto visionare l'immobile ma è quella con la quale potrei dove fare la proposta d'acquisto.
    Ora, se dovessi acquistarlo a breve (3-4 mesi) e con il mandato ancora alla seconda agenzia e dal momento che non è trascorso un anno dalla scadenza del mandato della prima agenzia, che succede? A chi devo la provvigione?
     
  9. bertoldo

    bertoldo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Vedere quanto postato su questo forum da Studio Valeri circa sentenza Cassaz. IIII 21095/2013
     
  10. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Alla seconda agenzia, assolutamente.
     
  11. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    la seconda agenzia non ha avvicinato i due attori. non ha svolto alcun lavoro. Non deve ricevere nulla.
     
  12. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    ma sarà il nesso di causalità per il contratto, dato che l'OP ha intenzione di comprare fra due mesi
     
  13. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ovvero? L'appartamento e' ancora sotto contratto? Non è già libero di poter vendere?
     
  14. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Ovvero: eventuale trattativa, proposta d'acquisto, preliminare, consulenza.
    Concordo se il contratto è già scaduto anche con la seconda agenzia, nulla le è dovuto.
     
  15. nelly70

    nelly70 Membro Ordinario

    Nell'ipotesi che io acquisti l'immobile mentre è ancora sotto contratto con la seconda agenzia (io l'ho visionato con la prima agenzia.....) chi devo pagare?
     
  16. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    La prima agenzia ha una esclusiva con te se hai firmato una presa visione dell'appartamento, credo addirittura per un anno. La seconda agenzia e' un problema del venditore. Se ha l'esclusiva, cosa che comunque dalla legge non e' prevista, dovrebbe pagare quantomeno le spese effettuate.Anche se leggo molte sentenze che specificano che, esclusiva o no, si ha diritto all'intermediazione solo se avviene la compravendita con l'ausilio determinante del mediatore.
     
    Ultima modifica: 12 Novembre 2013
  17. nelly70

    nelly70 Membro Ordinario

    io con la prima agenzia non ho firmato nulla. Ho visitato l'immobile ma non mi hanno fatto firmare niente. Possono dimostrare che mi hanno fatto vedere l'appartamento? In che modo?
     
  18. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    la prima agenzia devi dimenticartela non c'entra più niente e nulla le è dovuto, è passato 1 anno.
    con la seconda agenzia i casi sono 3:
    - se il mandato dell'agenzia non è scaduto, tu non devi pagare niente (se non fai fare le pratiche inerenti alla compravendita)
    - se il mandato dell'agenzia è scaduto nè tu nè il venditore dovete niente all'agenzia
    - se il mandato non è scaduto, il venditore paga una clausola per svincolare il mandato

    (secondo il mio parere)
     
    A syraka piace questo elemento.
  19. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Anch'io lo credo
     
  20. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Se vuoi in privato ti mando il mio codice IBAN e sei a posto
     

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