mariopiero

Membro Attivo
Chiedo cortesemente a tutti un chiarimento oppure un consiglio , su come cedere al condominio un parcheggio
di mia proprietà , derivante da un acquisto con atto notarile e iscritto al catasto.
Cerco di spiegarmi, la cessione del mio parcheggio al condominio migliorebbe lo spazio di manovra delle auto nel condominio, in quanto il parcheggio è talmente pieno di auto che non si ha uno spazio di manovra dove l'auto può girarsi, in poche parole se uno entra nel parcheggio, per uscire deve fare tutto il tragitto percorso in marcia indietro.
Un condomino ha proposto la soppressione del mappale e trasformarlo in aerea condominiale di area di manovra del parcheggio condominiale.
Sinceramente non so se è fattibile, ma se fattibile come si risolve a livello notarile in quanto nell' atto notarile sarebbe ancora di mia proprietà
Grazie MARIO
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
ma se fattibile come si risolve a livello notarile in quanto nell' atto notarile sarebbe ancora di mia proprietà
Puoi cedere, sia a titolo gratuito (donare), sia a titolo oneroso (vendere) la proprietà del tuo immobile.
Come puoi cederne il diritto di uso oppure costituire una servitù in favore del condominio.
Oppure concederlo in locazione.
 

mariopiero

Membro Attivo
E' un mio posto auto nel parcheggio comune.
Nel parcheggio comune ho di mia proprietà tre posti auto , il condominio per favorire la
viabilità , mi ha chiesto di venderne uno.
Il problema non è venderlo, ma evitare di fare un atto notarile e la proprietà catastale
trasferirla al condominio.
La mia domanda : è possibile la soppressione del mappale e trasformarlo in aerea di manovra delle auto nel parcheggio condominiale?
GRAZIE MARIO
 

Hug

Membro Attivo
Proprietario Casa
Credo che in ogni caso occorra rivolgersi ad un professionista, il notaio, in quanto tu cedi una tua proprietà. Le spese connesse a tale atto, spese notarili, catastali, etc. potrebbero essere sostenute dagli altri condòmini con ripartizione secondo la tabella di proprietà generale oppure in parti uguali.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Il problema non è venderlo, ma evitare di fare un atto notarile e la proprietà catastale
trasferirla al condominio.

Non puoi vendere senza atto notarile.
Vi era stata proposta di Legge per abolire tale "formalità" nelle compravendite con controvalore inferiore ai 100mila Euro che non fossero ad uso abitativo...stralciata (evidentemente una certa lobby non vuol perdere nemmeno una briciola).

Quindi se tu intendi percepire un giusto "controvalore" hai poche scelte:
-vendita
-locazione

se ti senti munifico:
-comodato
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
In qualità di proprietario potresti trasformarlo in bcnc ai due tuoi posti auto, permettendo anche agli altri l'utilizzo dello spazio. Avresti due vantaggi: ti elimineresti un posto auto e non saresti obbligato a stipulare un atto. Potresti limitarti a sottoscrivere una scrittura privata fra te ed il condominio, magari chiedendo una cifra o mensile o forfettaria.
 

moralista

Membro Senior
Professionista
Beni comuni non censibili x Hug
per quanto riguarda l'area da cedere devi fare un atto pubblico se vuoi essere tranquillo, e devono firmare tutti i condomini, le spese per questo atto sono a carico di che compra, non vedo il tuo problema?
 

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