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paulin

Membro Attivo
Proprietario Casa
Cointestare un mutuo da dei vantaggi per quanto riguarda gli interessi?
Se la risposta è no, perché si fanno i mutui cointestati?
So che la domanda è banale ma come potete ben capire il settore per me è completamente nuovo.
 

Franci63

Membro Senior
Proprietario Casa
Si fanno i mutuo cointestati quando sono due le persone che pagano effettivamente, o quando uno solo, in base ai suoi redditi, non sarebbe finanziabile.
Ovviamente la maggioranza dei mutui cointestati riguarda coppie che acquistano casa insieme: la contestazione è normale, per motivi di responsabilità condivisa e progetto di vita insieme.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Se la risposta è no, perché si fanno i mutui cointestati?
So che la domanda è banale ma come potete ben capire il settore per me è completamente nuovo.
Non serve una Laurea per capire certe dinamiche...basta solo che ti poni dalla parte di chi concede il finanziamento: se tu fossi una Banca corri più rischi prestando il totale ad una sola persona o a 2 ?

Ps.
Hai aperto 2 discussioni su una questione unica...potevi riunire.
 

paulin

Membro Attivo
Proprietario Casa
Non serve una Laurea per capire certe dinamiche...basta solo che ti poni dalla parte di chi concede il finanziamento: se tu fossi una Banca corri più rischi prestando il totale ad una sola persona o a 2 ?

Ps.
Hai aperto 2 discussioni su una questione unica...potevi riunire.
Avendo meno rischi la banca offrirebbe tassi migliori secondo voi o non cambia niente che sia intestato a una o più persone per quanto riguarda il valore delle rate?

(ho aperto un’altra discussione ma l’argomento è diverso.)
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Su un Mutuo "prima casa" ??? Ma quali tassi "migliori" pretendi visto che Euribor è negativo???
Pensi forse che uno spread di 1.1/1.5 sia un grande margine?

La Banca ti concede un mutuo per 80% del valore, si garantisce con una ipoteca doppia, e formula il finanziamento in modo che la rata non superi 1/3 delle entrate mensili.

Se non cointestato spesso chiede polizza morte.
C'è nulla da "grattare" se non confrontare le varie offerte con conoscenza della materia.
 

Fift@

Membro Assiduo
Professionista
Avendo meno rischi la banca offrirebbe tassi migliori secondo voi o non cambia niente che sia intestato a una o più persone per quanto riguarda il valore delle rate?

(ho aperto un’altra discussione ma l’argomento è diverso.)
No
Il tasso va in base allo spread, agli anni di mutuo e al ltv(percentuale sul valore). Anche se ne metti 10 di cointestatari il tasso non cambia. Tutte domande a cui una qualunque filiale può risponderti in maniera più che esaustiva. In sostanza la contestazione nasce o per scelta degli acquirenti, o per richiesta della banca per aumentare la finanziabilita dell'acquirente ove questo non volesse fare il puro e semplice garante.
 

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