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  1. reptor

    reptor Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ho un terreno in proprieta' edificabile fronte strada comunale ad 80 metri da casa il proprietario del terreno di fronte a casa(che pero' e' interno alla strada comunale e si accede tramite passaggio di m 5) mi cederebbe la medesima superfice in cambio del mio lotto(stesso valore) .Voi cosa mi consigliereste di tenermi il mio lotto a 80 metri da casa sulla strada oppure prendere questo adiacente casa ma interno?Ovviamente i valori sarebbero identici (conguaglio eventuale o piu' superfice) ESEMPIO2.png
    grazie mille
     
  2. salves

    salves Membro Assiduo

    Professionista
    Ad occhio il lotto fronte strada è sempre più appetibile da un'altro internato su strada di servitù per vari motivi.
     
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  3. essezeta67

    essezeta67 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Io accetterei....vicino a casa puo' tornare utile...
     
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  4. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    si tratta di analizzare i pro e i contro, a naso, come dice Salves, il terreno fronte strada è più sfruttabile quindi ha un valore più elevato (non a caso ti viene proposta la permuta), devi valutare se il terreno vicino ti procurerà dei vantaggi, potresti anche rilanciare e pretendere una differenza di valore
     
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  5. raffaelemaria

    raffaelemaria Membro Assiduo

    Professionista
    verificherei se le norme tecniche dello strumento urbanistico prevedono un lotto minimo per costruire; a occhio direi che il lotto sul fronte strada è comunque sacrificato e molto probabilmente non è idoneo per una costruzione ( distanza da strade, distanza dai confini, indice di sfruttamento fondiario, ecc). Io personalmente prenderei in considerazione la permuta disponendolo con forma differente lungo tutto il confine.Potrebbe servirti per un'ampliamento del tuo immobile. Fai fare la verifica ad un tecnico.
     
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  6. reptor

    reptor Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Fronte strada:
    495 metri cubi edificabili, larghezza fabbricato tolte le distanze confini 7,25 lunghezza 20 metri lotto lordo larghezza 18,5 per 30 lunghezza
     
  7. raffaelemaria

    raffaelemaria Membro Assiduo

    Professionista
    Possibile che la deduzione delle distanze dai confini siano m 7,25? Solitamente dal confine minimo è 5 m. Dalla strada privata è sempre 5 m?
     
  8. reptor

    reptor Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    da un confine bisogna stare 5+1,25 causa un vecchio fabbricato costruito a 3,75
     
  9. reptor

    reptor Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    in mappa non e' indicato
     
  10. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Il principio da seguire è che il terreno fronte strada vale generalmente il doppio di quello sul retro. Se il fabbricato vicino dista m 3,75 dal confine tu non puoi integrare la differenza fino a m 5,00, lui dovrebbe fare un pergolato per azzerare la distanza ovvero portarla a m 5,00. Se fra i due lotti esiste una strada la distanza viene azzerata.
     
  11. reptor

    reptor Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Lei cosa consiglierebbe di mantenere il terreno fronte strada o prendere quello fronte casa con le dovute compensazioni?
     
  12. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Solo tu puoi soppesare qual'è la soluzione migliore per le tue esigenze.
     
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