Pignoramento e "diritto di abitazione"

[MilenaT]

Ho postato questo quesito in altra Discussione, ma forse si discostava troppo dal tema iniziale, lo propongo quindi ex-novo.


C'è una cosa (o due) che non capisco:
tanti immobili ora si trovano all'asta in seguito a separazioni tra coniugi.

Io mi pongo nell'ottica dell'acquirente (mi dispiace tanto per i tristi casi familiari retrostanti ai pignoramenti, ma io, lavoratrice precaria da 16 anni - una pioniera! - non posso sperare di avere un giorno casa, se non grazie a questa dura congiuntura) e sarei molto grata a chiunque potesse spiegarmi come e quanto dubbia o fattibile sia la liberazione di un immobile acquistato all'asta come prima casa, ma abitato da coniuge con figli a carico e titolare di "diritto di abitazione" assegnato dal tribunale in sede di separazione coniugale.

Prima casa, insomma, l'altra faccia dell'umana medaglia, non tutti gli acquirenti sono speculatori.

P.S. Intendo bene "diritto di abitazione" in quanto l'ex-marito non era proprietario bensì - si suppone, non ci sono carte in merito - comodatario, mentre comodante e proprietaria esecutata è la sorella dell'ex-marito. Complicatuccio?

 

[Marco Costa]

complicato ...... raflomb o altro legale .... help

 

[Allen]

Vedi Milena, che la base d'asta è data contando anche il fatto che l'appartamento sia occupato o meno. Penso sia meglio spendere qualcosina in più ma andarlo ad abitare subito. Se non hai quel qualcosina in più ricorda che un piccolo mutuo lo puoi chiedere anche se acquisti all'asta. Vai a vedere sul sito del tuo comune o su quello delle aste immobiliari se ci sono altri appartamenti che ti piaciono.

 

[Marco Costa]

effettivamente con un groviglio del genere lo potrebbe acquistare e risparmiarci solamente un'avvocato (che poi ci lavora in economia con la sua professione)
o una persona che vuole investire senza necessita' di abitarci o di farlo rendere immediatamente ....come se acquistasse una nuda proprieta'

 

[adimecasa]

tante volte chi meno spende più spende, se era risaputo che il diritto di abitazione era in essere quando hai comprato lo devi rispettare:daccordo:

 

[raflomb]

dubbia o fattibile sia la liberazione di un immobile acquistato all'asta come prima casa, ma abitato da coniuge con figli a carico e titolare di "diritto di abitazione" assegnato dal tribunale in sede di separazione coniugale

Nella perizia del CTU viene indicato detto vincolo, ovvero il diritto di abitazione a favore di un coniuge con minori in affido.
Il CTU, normalmente indica anche i tempi di questo vincolo, ed in virtà di ciò determina un abbattimento del valore dell'immobile.
Ciò premesso, chi acquista è consapevole di dovere attendere che i termini prescritti siano trascorsi.

 

[MilenaT]

Un altro membro di Propit.it, Ennio, mi ha mandato articolo da cui traggo:

"Separazione; Casa coniugale Assegnazione - Tutela dell'ambiente familiare. (Cc, articolo 155)
In sede di separazione coniugale, il diritto di proprietà, eventualmente anche esclusivo, che un coniuge abbia sulla casa coniugale, può essere sacrificato e compresso da un provvedimento di assegnazione solo qualora tale provvedimento sia giustificato dall'affidamento di figli minori e/o non economicamente autosufficienti."

PRIMO:
Il diritto di proprietà può risultarne compresso, come mi confermate voi tutti. Il punto è però che l'ex-marito non ha mai avuto il diritto di proprietà su quell'immobile, bensì un diritto di comodato, che - correggetemi se sbaglio - comporta dei doveri verso il comodante, ovvero restituire l'immobile quando quello lo richieda per uso personale.
Io mi dico che l'assegnazione coniugale può aver passato i diritti del marito alla moglie, ma non può ampliarli e trasformare un comodato in una proprietà. Mi sbaglio?
Unitamente ai diritti vengono i doveri e la moglie comodataria dovrà dispettare gli stessi doveri che avrebbe dovuto rispettare il marito comodatario, o mi sbaglio?

SECONDO:
Il provvedimento è stato registrato. L'assegnazione quindi va anche oltre i nove anni: quanto oltre?
E' un nove più nove, oppure fin tanto che il figlio divenuto maggiorenne trova lavoro?
I nove anni si contano dalla data di registrazione in Conservatoria dell'atto di assegnazione casa coniugale?

Grazie per la pazienza,
MilenaT

 

[Allen]

Entri in un campo minato in cui nessun proprietario di immobile dato in affitto ci si vorrebbe trovare, tu invece te lo vai a cercare?

La questione è che anche a fine assegnazione se non vogliono andar via non sarà facile sbatterli fuori, ci sono dei figli che se non maggiorenni impossibile mandarli via, se più che maggiorenni potrebbero avere prima della fine dell'assegnazione figli a loro volta, in tal caso aspetti altri e 18 anni. Dovrai fargli causa, spese legali, ed aspettare che il giudice autorizzi la forza pubblica ad agire, potrebbero volerci ulteriori due anni e tante spese. E' un rischio concreto.

L'unica soluzione è andarci a parlare e offrirgli una buona uscita se si trovano un altro alloggio prima del rogito, in questo caso potresti giungere ad una transazione con il creditore prima dell'asta e risparmiare su quello. Almeno io farei così, preferisco le certezze alle incognite. Comunque rimane sempre valido il consiglio di guardarti intorno e valutare altri immobili all'asta prima di prendere una decisione.

Per curiosità, in che comune si trova l'immobile?

 

[MilenaT]

Eh! Sta di là dall'acqua. Carpi, se ti suona noto.
Mi

 

[MilenaT]

La questione è che anche a fine assegnazione se non vogliono andar via non sarà facile sbatterli fuori, ci sono dei figli che se non maggiorenni impossibile mandarli via, se più che maggiorenni potrebbero avere prima della fine dell'assegnazione figli a loro volta, in tal caso aspetti altri e 18 anni.

Questo a causa del diritto di abitazione sull'immobile in comodato?

Ma allora una coppia non separata, con figli minori, cui pignorassero l'immobile che hanno in proprietà, si ritrova meno protetta di una comodataria con diritto di abitazione?

MilenaT