Pilastro d'angolo di una colonna di appartamenti è parte comune?

[ROCNAT]

In una palazzina con due colonne di appartamenti, divisi da una scala comune e con un terrazzino all'ultimo piano di ciascuna colonna, una lesione al pilastro d'angolo di una sola colonna è considerata di pertinenza comune o solo della colonna interessata?
Grazie

 

[Franci63]

Comune

 

[Dimaraz]

In una palazzina con due colonne di appartamenti, divisi da una scala comune

La descrizione non è esaustiva perché lascia spazio a più ipotesi sulla "morfologia" del palazzo.

Se l'edificio è costituito un unico "blocco" allora tutte le strutture portanti sono bene comune.

Se l'immobile è composto da 2 "torri" con una scala comune che le unisce allora si avrà una condizione di Condominio Parziale salvo diversa disposizione in RdC.

Una foto potrebbe chiarire.

 

[basty]

Che la frase “salvo diversa disposizione in Regolamento di condominio” salvi capra e cavoli è un conto.
Ma che l’esempio che mi precede sia molto infelice è un altro discorso.
Il concetto di Condominio Parziale è fondamentalmente legato all’uso indipendente che una parte può fare rispetto al tutto.
Un pilastro di due strutture “unite“ è dura considerarlo di una parte. Mi sembra un sofisma: non esagererei su quella strada

 

[ROCNAT]

Preciso che la scala centrale, comune alle due colonne di appartamenti, è interna, il palazzo esteriormente è un tutt'uno e alla scala si accede dal portoncino d'ingresso.
Allego uno schizzo del prospetto principale interessato.

 

[ROCNAT]

Integro la discussione con un altro particolare. Sino ad oggi i costi degli interventi fatti su ciascun singolo terrazzino sono stati addebitati per 1/3 al proprietario del terrazzino e per 2/3 ai rimanenti condomini sottostanti, in base al principio della colonna d'aria che (spero di non sbagliarmi), ritengo sia anche valido nel caso in esame, pur esistendo una scala comune interna.

 

[basty]

Vai tranquillo: il pilastro è parte comune. Salvo si possa addebitare un danno provocato da qualcuno.
Un conto sono i lastrici solari, altro un elemento strutturale.

 

[Franci63]

in base al principio della colonna d'aria che (spero di non sbagliarmi), ritengo sia anche valido nel caso in esame

No.

Salvo si possa addebitare un danno provocato da qualcuno.

Sarebbe comunque parte comune, ma sarebbe solo il responsabile del danno a dover sopportare le spese.

 

[ROCNAT]

OK. Grazie a tutti.

 

[ROCNAT]

Mi riallaccio a quanto già scritto e da tutti voi gentilmente esaminato per porre un altro quesito. In una parte del prospetto dell'altra struttura parallela, dove c'è una uguale terrazzina, il proprietario sottostante lamenta infiltrazioni in un angolo del suo tetto. Da controlli effettuati è emerso che sulla parte esterna del muretto che circoscrive la terrazzina vi è una sorta di parziale scollamento del plastico, dal quale evidentemente entra l'acqua piovana. In questo caso mi sorge un dubbio: è competenza comune a tutto l'edificio (perchè trattasi di parte del prospetto) oppure solo alla colonna interessata (perché riguardante solo il muretto della terrazzina?
Grazie e cordiali saluti