Più contratti per lo stesso immobile

[Pippo Latorre]

Vorrei fittare il mio appartamento a studenti e lavoratori insieme.
1) Posso fare un contratto per studenti inserendo anche i lavoratori senza perdere il diritto all'agevolazione I.M.U.?
2) Posso fare, se ciò non fosse possibile, due contratti separati (per studenti, e transitorio per lavoratori)?
In tal caso come avviene il calcolo dell'I.M.U. in parte agevolata (contratto per studenti) e in parte no (contratto transitorio) visto che il calcolo viene fatto sula rendita catastale e non sul reddito?
Grazie a quanti mi vorranno dare qualche chiarimento. Pippo.

 

[Giuseppe1975]

io ho fatto più contratti per porzioni di immobile, ma da me non c'è l'IMU agevolata quindi per l' IMU non so risponderti.

 

[tovrm]

Credo che la cosa migliore sia interpellare gli uffici competenti del tuo Comune.
Secondo me, il fatto di avere un contratto che ti dà delle agevolazioni sull'IMU è sufficiente per accedere a tali agevolazioni (poco importa che l'altro contratto non le consenta). Ma poiché la logica non è uguale per tutti, sempre meglio chiedere.

 

[mapeit]

Nel mio Comune l'agevolazione per l'IMU spetta solo a chi stipula un contratto a canone concordato in base al quale l'inquilino stabilisca ivi la propria residenza (l'agevolazione decorre dal momento in cui l'inquilino attua il cambio di residenza).
Credo che tutti i Comuni concedano le agevolazioni sulla falsariga di queste condizioni, quindi dubito che un locatore possa godere di tali agevolazioni se per lo stesso immobile stipula contratti parziali "misti" (agevolati e non).

 

[tovrm]

Ovvero solo per i classici x+2 (con x≥3). Anche perché prendere una residenza su un contratto transitorio suonerebbe strano all'Agenzia delle Entrate...

 

[Pippo Latorre]

Credo che la cosa migliore sia interpellare gli uffici competenti del tuo Comune.
Secondo me, il fatto di avere un contratto che ti dà delle agevolazioni sull'IMU è sufficiente per accedere a tali agevolazioni (poco importa che l'altro contratto non le consenta). Ma poiché la logica non è uguale per tutti, sempre meglio chiedere.

Il problema è che non si sa poi come ripartire detta agevolazione visto che l'I.M.U. si calcola sulla rendita catastale e non sul fitto percepito.

 

[mapeit]

Il problema è che non si sa poi come ripartire detta agevolazione visto che l'I.M.U. si calcola sulla rendita catastale e non sul fitto percepito.

Infatti ... non è previsto che si possa calcolare l'agevolazione solo su una parte dell'immobile, quindi penso che in caso di affitto "misto" l'agevolazione non spetti.
Si pagherà la tariffa IMU per "immobile locato".

 

[tovrm]

Questo solo il Comune potrà confermarlo o smentirlo.

 

[mapeit]

Questo solo il Comune potrà confermarlo o smentirlo.

Esatto !

 

[Pippo Latorre]

Vi ringrazio tutti. Andrò a chiedere al Comune.