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  1. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Esistono sul mercato assicurativo:

    Polizze fideiussorie a garanzia dei canoni di locazione:
    -a premio unico per tutta la durata del contratto ed oltre sei mesi dalla scadenza
    -con escussione a prima richiesta da parte del beneficiario
     
  2. Jessica18

    Jessica18 Ospite

    è una domanda? se così fosse, si, esistono.
     
  3. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Grazie Jessica
    Cortesemente puoi indicarmi un sito che le pubblicizza o meglio ancora qualche primaria compagnia che le propone?
    Grazie
     
  4. Jessica18

    Jessica18 Ospite

    visita il sito www.protezioneaffitto.com .. si chiama Assirain..nella prima pagina in basso a dx ci sono i contatti.. chiedi pure..tanto chiedere nn costa nulla..
     
  5. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Mille grazie.
     
  6. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Beh dalla brochure è buona ma simile a molte altre,tipo Zurich,etc
    Il premio unico è un vincolo essenziale.
    La mia particolare richiesta è l'escussione a prima richiesta.
    Come la fideiussione bancaria a prima richiesta.
    Il locatore può richiedere l'escussione della garanzia a semplice richiesta,con riconsegna dell'originele del contratto fideiussorio.
    Mischiare la garanzia canoni di locazione con una polizza tutela legale no non va bene.
    Debbono essere necessariamente polizze distinte
    Grazie
    Altre polizze?
     
  7. uragano

    uragano Membro Attivo

    Professionista
    le polizze assicurative poi hanno sempre mille menate a pagare.la fideiussione bancaria
    e' piu' sicura.
     
  8. Jessica18

    Jessica18 Ospite

    Guarda KEY ...mi sono informata sull'escussione a prima richiesta..mi han detto che non è possibile in quanto per far scattare l'indennizzo occorre la convalida dello sfratto. questo non significa che bisogna arrivare necessariamente allo sfratto vero e proprio ma basta che il giudice faccia la convalida ed indichi un termine di abbandono dell'immobile.
    Ecco perchè c'è anche una garanzia di tutela legale; serve proprio a coprire le spese legali per fare l'azione di sfratto..
    in ogni caso chiama, te lo consiglio..quando ho chiamato io sono stati professionali..[DOUBLEPOST=1381230553,1381230456][/DOUBLEPOST]URAGANO: le fideiussioni bancarie presuppongono che tu abbia dei titoli in banca che in quel caso vengono messe a garanzia.. ma è ovvio che un inquilino che vada in affitto, non abbia titoli da bloccare in banca.. non pensi?
     
  9. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Mille grazie Jessica,provvedero
    Indiscutibilmente e'preferibile ed e'piu economica come costi la fideiussione bancaria.
    Pero,se la fideiussione assicurativa e'a premio unico e di durata oltre sei mesi la durata del contratto,si puo valutare,sempreche non abbia clausole che allunghino a disnisura Il pagamento dell indennizzo.
    Anche la solidita Della compagnia di assicurazione e'elemento essenziale
     
  10. uragano

    uragano Membro Attivo

    Professionista
    la banche collaborano con assicurazioni,ma ne rispondono in prima persona.cosi per il recupero si arrangiano loro.
     
  11. marfigad

    marfigad Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Ho dato in locazione un appartamento a canone concordato 3+2

    A garanzia del contratto il conduttore presta polizza fideiussoria bancaria.La fideiussione scade dopo i primi tre anni. Nell'eventualità che l'inquilino non volesse rinnovarla il contratto decade?
    Grazie.
     
  12. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Bellissima domanda.
    La fideiussione deve durare per tutta la durata del contratto,ed oltre sei mesi la sua naturale scadenza.
    In caso di proroghe,andrebbe messo nel contratto che il conduttore e'tenuto a fornire analoga fideiussione.
    Mah.....
    E meglio pretendere una fideiussione per tutta la durata del contratto,comprensivo di proroghe,quindi 5 anni e sei mesi.[DOUBLEPOST=1384009090,1384008876][/DOUBLEPOST]E'ovvio che il contratto non decade.
    La fideiussione,se a prima richiesta d'un contratto autonomo di garanzia,quindi un indennità scissa dal contratto di locazione,appunto autonoma.
     
  13. marfigad

    marfigad Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Cito dal contratto:triste:alla scadenza contrattuale la fideiussione andrà rinnovata)
    Che fare?
     
  14. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Un conduttore serio rinnova la fideiussione.
    In fondo e'anche una garanzia per lui,metti un imprevisto e non può pagare l affitto per tot mesi...
    Capita...
    Il furbetto se ne infischia...
    Allora al secondo mese di morosità si parte con lo sfratto.....
    Per il giudice non ha valore la clausola di rinnovo fideiussione scaduta.
     
  15. marfigad

    marfigad Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    cito sempre dal contratto:''A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto,il conduttore presta polizza fideiussoria n.Alla scadenza contrattuale,la fideiussione,andrà rinnovata.
    L'obbligazione del contratto se non vi è disdetta è di anni 5.Non è implicito l'obbligo di rinnovo?
     
  16. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    La polizza fideiussoria,anche se menzionata addirittura nel contratto registrato,quindi d'una clausola contrattuale.
    Se comprende anche il deposito cauzionale danni,e oneri accessori ,beh sono elementi fondamentali della legge sulle locazioni.
    Se la fideiussione e'solo per i canoni di locazione,quindi a copertura morosità e' scrittura privata autonoma.
    Immagino la tua fideiussione e'omnicomprensiva di tutte le obbligazioni derivanti dal contratto.
    Comunque una volta escussa totalmente,e succede,non credo obblighi il conduttore a produrne altra analoga.
    Si va allo sfratto.
     
  17. marfigad

    marfigad Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    La fideiussione è di importo pari al canone relativo alle prime tre annualità(cito dalla
    fideiussione)"a garanzia dell'esatto adempimento degli obblighi contrattuali.Trascorsi trenta giorni dal termine dei tre anni. senza che sia pervenuta alla Banca richiesta di pagamento, si intenderà decaduta e priva di qualsiasi ulteriore efficacia, anche senza la materiale restituzione del presente atto in originale"
    Poichè la durata del contratto si proroga per altri due anni e sul contratto è previsto il rinnovo alla scadenza contrattuale, come fare per tutelarmi durante i due anni di proroga?
    grazie ancora key se vorrai rispondere.
     
  18. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Scusa il ritardo.
    Si i contratti sono tutti così!
    Al termine dei tre anni,Tu chiami l'inquilino e chiedi una nuova fideiussione,pena l'immediata richiesta di escussione della fideiussione in scadenza.
    Se nicchia,escuti la fideiussione!!!!
     
  19. marfigad

    marfigad Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Grazie mille Key!
     
  20. marfigad

    marfigad Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    ciao key, ritorno sull'argomento dopo parecchio tempo.
    Vorrei sapere: a che titolo escutere la fideiussione?è sufficiente il rifiuto al rinnovo della fideiussione?
     

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