Polizza Rc condominiale

Buongiorno a tutti,

scrivo per avere un chiarimento in merito alla ripartizione tra condomini della spesa per la Rc condominiale; questa deve essere ripartita a condomino (quindi divisa a testa in parti uguali) o in base ai millesimi?

Sapreste indicarmi riferimenti normativi (anche recenti, vista la prossima entrata in vigore della riforma del condominio) e/o sentenze sull'argomento?

Grazie.
Giuseppe

 

La spesa per la polizza condominiale va ripartita con il criterio del 1° comma dell'art 1123 cc (per millesimi), salvo accordi diversi contrattuali oppure adottati all'unanimità.

 

Grazie per la celere risposta.

Come dobbiamo comportarci, quindi, di fronte ad una raccomandata a/r del costruttore che chiede 500 euro a condominio per il rinnovo della polizza?

 

La polizza condominiale non è obbligatoria, anche se consigliata, mi pare strano che sia il costruttore a chiedere questo versamento, caso mai sarà l'amministratore condominiale su mandato dell'assemblea, la quale può anche deliberare di non avere l'assicurazione (lo sconsiglio)

 

La raccomandata e' arrivata oggi ad un condomino che mi ha subito avvisato. Arriva dal costruttore e non dall'amministratore. Se puo' essere utile, posso inviare la raccomandata in privato.

Con il costruttore in questione abbiamo questioni che non stanno andando come devono. In sintesi:

1. a distanza di due anni dai primi rogiti, non sono ancora stati installati i singoli contatori Enel; c'e' il contatore generale di cantiere (con scadenza a luglio).
2. ogni tanto arrivano richieste di contributi come "fondo spese" a cui abbiamo risposto, via raccomandata, rifiutando qualsiasi versamento finche' non vengono attivati ed installati i contatori.
3. nella medesima raccomandata della polizza viene scritto che non si è ancora proceduto alla nomina di un amministratore "per non gravare di ulteriori spese" i condomini.

Questa, molto in sintesi, e' la situazione attuale, se poi volesse avere dettagli in piu' posso fornirli.
Abbiamo fissato un appuntamento (che sara' domani) con un'associazione di consumatori per avere un parere (anche legale) su come muoverci per cercare di risolvere questa situazione.[DOUBLEPOST=1367920360,1367920237][/DOUBLEPOST]ps: ad oggi non e' stata mai convocata alcuna assemblea e gli unici incontri che vi sono stati sono stati fatti tra noi condomini a seguito della situazione sommariamente descritta.

 

Buongiorno Alessia,
grazie per la risposta.

ho pubblicato poco fa una risposta dove spiego sinteticamente la nostra situazione.

 

Cautela, infatti. E' la stessa cosa che ho detto al condomino che mi ha chiamato. Soltanto che la situazione, con questa ultima raccomandata, ora sta diventando difficilmente sostenibile e vogliamo trovare una soluzione anche a fronte di queste richieste che riteniamo, per modalità ed importi, insensate.

 

Sicuramente questa è una delle prime cose, tuttavia è l'entità delle richieste che non ci convince e che contestiamo e che abbiamo già contestato per iscritto.
Ci viene detto, per ognuno, "ci devi dare tot come fondo spese" senza alcun giustificativo su come siano stati calcolati.
Siamo d'accordo che un tot di spese comuni vada corrisposto ma a fronte di cio' che effettivamente spetta e non su calcoli di dubbia e sconosciuta natura.[DOUBLEPOST=1367921235,1367921067][/DOUBLEPOST]

Bene, grazie per l'informazione.
E come ci dobbiamo comportare sulla ripartizione delle spese comuni?
Nel nostro complesso ci sono 10 proprietari (di cui stabilmente ne abitano 3 e ci sono 3 affittuari) mentre i restanti appartamenti sono invenduti e quindi formalmente a carico del costruttore.[DOUBLEPOST=1367921308][/DOUBLEPOST]La cosa che sicuramente vogliamo evitare è impelagarci in beghe legali, avvocati, ecc.

 

Il fondo spese ce lo siamo creato da noi; abbiamo concordato di mettere un tot a testa (50 euro) per queste piccole cose come le lampadine che infatti cambiamo da noi.

Se vuole Le posso inviare le lettere varie comunicazioni tra cui l'ultima raccomandata.

 

No, avevo capito
Visto che mi sembri (se posso darti del "tu") una persona ben competente sulla materia il mio voleva essere un modo per rendere più chiara possibile la nostra situazione.

Ma noi possiamo decidere di riunirci e nominare un amministratore anche se siamo nettamente inferiori sul piano dei millesimi condominiali?

Il costruttore potrebbe opporsi ed impugnare questa nomina mettendo in mezzo avvocati, cause, ecc. che a noi potrebbero costare cifre significative?

 

Se voi condomini nominate un amministratore con le dovute maggioranze previste dall'art. 1136 2° comma in assemblea regolarmente convocata, il costruttore non può impugnare e/o se lo fa perderà la causa, infatti lui non può nominare l'amministratore in quanto l'art. 1129 cc è inderogabile e dice che è l'assemblea dei condomini che nomina l'amministratore anche se per gli appartamenti venduti il condomino è purtroppo il costruttore (o venditore) ma una sola testa o voto è insufficiente.

 

Dunque, un conteggio fatto al volo è questo:

• proprietari: 8
• affittuari: 3 (il cui proprietario dei relativi appartamenti dovrebbe/potrebbe essere il costruttore)

il resto degli appartamenti (circa 80-85) sono invenduti e quindi a carico del costruttore[DOUBLEPOST=1367923881,1367923705][/DOUBLEPOST]

Quindi se gli 8 proprietari raggiungessimo già i 500 millesimi potrebbero bastare indipendentemente dalla presenza o meno del proprietario degli appartamenti degli affittuari.

E dopo il 18 giugno cosa cambia?

 

Per la nomina dell'amministratore dal 18 giugno sarà sufficiente la maggioranza dei presenti e non più come minimo la maggioranza di almeno 1/3 di partecipanti al condominio, comunque nulla cambierà per la maggioranza dei millesimi che saranno sempre e come minimo 500 (maggioritari)

 

Mi sembra un pò strano che 8 proprietari con 1 alloggio a testa possano valere (come millesimi) un singolo proprietario che ne ha ancora intestati 80-85 (causa invenduto)....se si fa un conto dei millesimi comunque non ne hanno sufficienza per imporre una decisione e quindi avere la maggioranza (che è ancora del costruttore , per fortuna e sfortuna sua allo stesso modo).