Portabilità del Mutuo (surroga)

L'art. 8 della legge Bersani (n.40/2007) concede al mutuatario di "passare" ad altra banca (in soldoni...)
Vi chiedo se dopo averne usufruito una volta lo si possa replicare una seconda o terza volta...Non vi è menzione nè in un senso, nè nell'altro. La Banca d'origine ha già risposto di no...Ho suggerito di chiedere
alla maggiore concorrente...e credo che non vi sia nessuna legge che possa impedire ad una banca la
surroga di un mututo erogato dalla banca d'origine e dalla stessa rimodulato per una aggiunta di credito. Voi cosa mi potete dire??? Riguarda la vendita del
mio garage che è già in difficoltà per essere pertinente dell'alloggetto anche messo in vendita.
Grazie in anticipo. Quiproquo.

 

Non l'art. 8 della legge n. 40/2007, ma del D.L. n. 7/2007, che quella legge ha convertito.
Ma l'art. 4, comma 1 del D. Lgs. n. 218/2010, modificando l'art. 6 del D. Lgs. n. 141/2010, ha conseguentemente disposto l'abrogazione dei commi 1, 2, 3, 3-bis e 4 e la modificazione del comma 4-bis di quell'art. 8.
La norma ora applicabile è l'art. 120-quater del D. Lgs. n. 385/1993 (Testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia). Oltre ai commi da 4-bis a 4-quater dell'art. 8 del D.L. n. 7/2007 (ininfluenti per quanto riguarda il tuo quesito).

 

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Grazie mille Nemesis. Sono troppo vecchio per navigare nelle selva dei riferimenti legislativi da te indicati...ci vorrebbe uno scafandro fantascientifico con recupero di vitalità cerebrale a ritroso negli anni addietro...Quindi che risposta dare alla domanda
se la candidata all'acquisto del mio box che rogiterebbe come pertinente al suo alloggio sovrastante allo stesso possa ottenere da un'altra banca una ulteriore somma di 30.000 euro ( valore box+notaio) con la riformulazione, il ricalcolo delle rate o il suo allungamento temporale e la surrogazione come nuovo mutuante. Il tutto senza aggravi di spese e penalità.
Si o no??? Grazie.qpq.

 

Non ho compreso se vuoi fare una "surroga" ad un mutuo esistente (con altro istituto)...oppure un subentro "girandolo" alla tua acquirente (accollo).

 

Qualche banca è disponibile alla surroga di mutuo già surrogato. Poiché mi occupo della materia professionalmente, un caso l'ho risolto favorevolmente.
Ma l'operazione indicata non presuppone una surroga, bensì una sostituzione di mutuo più liquidità. La differenza consiste nel fatto che la surroga è gratuita, mentre quest'altra tipologia non lo è, quindi costi notarili, istruttoria, perizia.
Però, trattandosi di un nuovo acquirente lo stesso non può impostare la nuova richiesta, se non dopo l'accollo del mutuo esistente.

 

Io grazie a Dio non ho più mutui in corso da oltre 40 anni.
E' l'aspirante all'acquisto del mio box che ha un mutuo sulla
casa (prima) che abita e che vorrebbe ottenere 30.000 euro da un'altra banca da "azzeccare" (alla Di Pietro...) al mutuo in corso
ricorrendo alla surrogazione. Tenendo conto che aveva già fatto
una manovra del genere dopo la prima erogazione. Questa sarebbe la seconda. Che appigli ha la nuova banca e/o la vecchia
per rifiutare la richiesta??? qpq.

 

Ti ringrazio...La banca attuale aveva proposto come dici...ma
non è stata accettata. Solo una nuova surroga senza costi può essere presa in considerazione dal candidato. La coperta è corta,
anzi cortissima. qpq.

 

Alla luce della spiegazione di Quiproquo si tratta proprio di surroga+liquidità.

Nemmeno mi preoccupo di quale norma sia applicabile (Nemesis ha già dimostrato un concatenarsi di norme inestricabile)...perchè non eiste nessuna Legge che impone ad un Istituto di concedere una "surroga" senza contare che esistono troppe "variabili" da verificare.

Alla tua cliente non resta che sondare diversi istituti.

 

D'accordo. La legge non impone alle banche l'obbligo di riaccollarsi un mutuo e quindi se nessuna banca è disposta a farlo
la Cosa non va in porto. In caso positivo la banca d'origine non potrà non acconsentire al "trasloco" e non potrà applicare nessuna
penalità. Idem per la nuova banca che potrà applicare condizioni
più favorevoli o riducendo il tasso d'interesse o allungando la scadenza. Comunque le previsioni non sono favorevoli. Grazie di nuovo. qpq.