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  1. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Cari Signori
    Denoto che i maggiori portali italiani per il settore immobiliare NON producono risultati.
    Non c'è n'è nessuno con potenza europea come per i mezzi di trasporto,osia autos..........
    Avete avuto esperienze con portali inglesi,cinesi,tedeschi,etc
    Se si che consigli potete dare?
    Come facciamo a proporre immobili ad un mercato più vasto dell'asfittico italiano.
    Il mercato globalmente è cheap,come ne possiamo approfittare?
     
  2. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    puoi provare con google. scrivi google.fr e stai in francia e vedi che portali ci sono (che so? devi sapere la lingiua e cerchi le immobiliari di quel paese ti iscrivi e posti l'annuncio. così con google.de, google.co.uk e ti allarghi)
     
  3. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Si,grazie,ma cercavo esperienze reali
     
  4. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Io non ho capito: portali immobiliari per la vendita ?

    Se si, per fortuna il resto d'europa funziona/ragiona in modo differente… quindi i suggerimenti che potrebbero essere utili sul mercato italiano… sono in realtà MOLTO poco utili

    … se invece la richiesta è per altro scopo, la risposta potrebbe essere SI.
     
  5. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Si portali alternativi ai soliti inutili italiani.
    Mi interesserebbe un portale tipo autoscout,veramente europeo.
    Testato personalmente
    Spiegati meglio perche i suggerimenti sarebbero poco utili.
    Ma specificatamente io propongo locazioni e vendita di immobili commerciali in centro storico.
    Mi interessa proporre quindi direttamente ad aziende.
    Esiste un portale che le aziende si degnano di consultare?
     
  6. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    all'estero (per l'Italia) si fidano solo di agenzie

    mi spiego :
    • diciamo che io ho un certo giro di clientela....di lingua tedesca
    gli ospiti vengono solo perchè all'agenzia sono tornati sempre ospiti "soddisfatti" (il primo ospite di quest'agenzia era uno svedese.....

    quindi (generalmente) se non sono "giovanissimi" ....vengono da me perchè MI SONO COMPORTATO BENE....ecc..ecc....

    devi trovare un'agenzia che voglia "provarci" ...e rischiare (con te)
     
  7. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
  8. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Grazie
    Ma risulta comunque immobiliare.it il miglior progetto software,anche in inglese.
    Specifico la mia domanda:

    portale più visto dalle aziende/franchisor per shop to rent/warehouse/store

    Non credo che le aziende perdano tempo su immobiliare.it.....

    Trovare un agente immobiliare specializzato nel commerciale è cosa rara,sono cento volte di più gli immobili residenziali.
    Ne posso contattare la Cushman Wakefield,non possiedo certo un mall.
    Ne posso proporre personalmente l'immobile commerciale ai franchisor,per evidente conflitto d'interesse.
    Dato che NON posso fare un mailing diretto,peraltro semplicissimo,almeno proporre gli spazi commerciali su portali specialistici per aziende .
    Avete qualche idea?
     
  9. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    … ma se non vuoi nemeno cercare la "mosca bianca" (che tanto raro non è)… allora vuoi proprio la pappa fatta (non riscaldata) rimanendo ai confini del tuo divano, e senza dare dettagli (fondamentali o non) per paura di chissachè ?

    … chi non risica non rosica..
     
  10. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    effemme,sei sul vago.
    Spiegati meglio
    Ho gia'fin troppe collaborazioni con agenzie immobiliari.
    Solo che stanno sedute sulla poltrona aspettando che qualche azienda perda tempo a giochicchiare con i soliti portali c....it e imm....it
     
  11. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
  12. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Grazie,interessante,ma molto focalizzata sul residenziale.
     
  13. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    scusami,
    ma da cell è difficile scrivere in modo completo

    Volevo dire un sacco di cose :
    • io non collaboro (ho provato con NULLA di risultato) con agenti/agenzie italiane : esse pretendono (per affitto) tra il 20% ed il 45% per locazioni "a tempo" ....mentre quelle straniere QUASI mai prendono oltre il 12%
    • poi, non potrei aiutarti : anche se segnalo un'affare .... o qualcuno con "soluzione adegata" ...preferiscono rinunciare : si fidano di me (oramai)... e di nessun altro
    • come le ho conosciute ? ....diciamo "per caso" (ho anche mandato io mail per farmi conoscere....) ed una agenzia pretendeva da me un deposito-cauzionale pari a 3-volte la mia offerta (perchèha avuto esperienze "molto poco civili" con altri SOGGETTI ITALIANI)....e con essa, ho rifiutato....mentre altre mi hanno SEMPRE mandato "per prima" clienti non delle loro parti....che relazionavano quanto era poi successo..e da allora....molta strada è stata fatta - quindi mi chiedono "direttamente" soluzioni per appartamenti al mare(completamente fuori stagione...come possono fare i tedeschi da ottobre ad aprile) oppure soluzioni per singoli-lavoratori...o lavotori.di-gruppo....e QUALCHE VOLTA, rimangono in attesa per eventuali richieste "speciali" (di investimento)
    ora, forse ..... dovresti contattare amici /parenti ....o qualcuno (ad esempio) di Amburgo, per metterti in contatto con qualcuno che può essere interessato al mercato italiano...ma che non "ha riferimenti diretti" (leggi ....minor FILIERA) per quello che può interessare a lui....e a te.

    spero di essermi spiegato.

    soprattutto adesso che alcuni abitazioni si riescono a comprare a 1/3 del valore....chi ha SOLDI CONTANTI ( o banche NON italiane) ha interesse a comprare "direttamente"
     
  14. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Effemme ok
    Beh,per il mercato tedesco c'e'immobilien autoscout24
    Tu lo usi?
     
  15. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Assolutamente NO !
     
  16. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Assolutamente NO !

    Non hai capito, sono nella fase successiva : "mi utilizzano" (non sono io che "inserisco inserzioni o ricerche")

    Le inserzioni di offerta immobiliare, non hanno MAI funzionato (ed amici tedeschi mi hanno cconfermato che se "provengono da italiani" NON FUNZIONANO: "non si fidano") in modo diretto - devi prima trovare un modo per far capire "che quella singola agenzia/persona si può fidare di te".… . poi utilizzarla cone se fosse un TROJAN.

    attenzione : come se fosse un trojan, se invece pensi ad un backdoor… sbagli tattica (non hai capito nulla)… e ti ritrovi definitivamente fuori-frontiera!
     
  17. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Anch'io ho mandato mail specifiche.
    Cosi si fa
    Al massimo ti dicono no.
    Purtroppo rispondevano ok per gki immobili,forse per la cittadina.
    Ma sono in evidente conflitto d interesse,non posso approfittare del mailing diretto.
    L idea piu corretta e pubblicizzare gli immobili su portali specializzati.
    Teoricamente:
    -vendesi/affittadi hotel/residence su trivago
    -vendesi/affittasi ristorante/bar su tripadvisor
    -vendesi/affittasi negozio su ...e qui non saprei proprio...

    Altre idee?
     

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