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  1. ste1993

    ste1993 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buongiorno a tutti, sono a chiedere il vostro aiuto.
    Sono proprietario di 1/3 di immobile indiviso ereditato. Un proprietario dell'altro terzo, minaccia di fare mettere un'ipoteca sul bene indiviso da parte della banca, al fine di avere un prestito per le sue esigenze. A meno che, io e il proprietario dell'altro terzo, non forniamo denaro in prestito con scrittura privata a lui, che così si asterrà dal porre l'ipoteca.
    Volevo chiedere consigli sul da farsi (lui è un parente con cui i rapporti non sono così floridi) e se inoltre per la legge, può dare l'ipoteca su bene indiviso, senza il nostro consenso. Grazie mille a tutti
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Sì.
    L'ipoteca costituita sulla sua quota produce effetto rispetto a quei beni o a quella porzione di beni che a lui verranno assegnati nella divisione.
    L'ipoteca si trasferirà ex lege sul bene a lui attribuito in sede di divisione, a condizione che il creditore munito di titolo idoneo reiscriva l'ipoteca su tale bene entro 90 giorni dall'attribuzione al condividente medesimo.
     
  3. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Sembrerebbe vagamente un ricatto: o mi "presti i soldi" che ti chiedo o faccio mettere un'ipoteca dalla banca che me li darà.
    Inizialmente l'importo che potrà ottenere sarà in funzione della sua quota su quell'immobile. Comunque se ricevesse il prestito e la banca fosse costretta a mettere all'asta la sua quota, la vedo difficile perché non avrebbe mercato, voi avreste il diritto di prelazione.
     
  4. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    io la vedo difficile persino che la banca conceda il prestito. Forse qualche finanziaria.
     
  5. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    non capisco la ragione secondo la quale vi dia fastidio l'iscrizione di ipoteca sul 1/3 di sua proprietà, per voi non cambia nulla e il ricatto è evidentemente volto all'ottenimento di denaro che magari la banca non gli darebbe considerata la scarsità di valore della garanzia
     
  6. moralista

    moralista Membro Assiduo

    Professionista
    se tra di voi siete con i rapporti tesi, è meglio che si metta una ipoteca della banca, potrebbe essere a vantaggio vs. se non riesce a mantenere con la banca l'impegno preso, con poco voi comproprietari di due terzi diverrete proprietari del 50% ciascuno
     
  7. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Meglio evitare di cedere a simili ricatti. Valutate se "liquidare" tale comproprietario o decidere se vendere l'immobile.
    Se la sua situazione finanziaria fosse compromessa poi rischiate complicazioni.
     
  8. ste1993

    ste1993 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie a tutti delle informazioni preziose. Beh certamente in fase di vendita, avere un'ipoteca non credo sia le migliori delle cose, essendo un immobile indiviso e indivisibile. Poi Ho già provato a fare un'offerta congrua, ma tale proprietario non vuole cedere, ma vorrebbe il prestito. Purtroppo quando si hanno a che fare con persone poco ragionevoli questo succede

    Ma mi sa visto i vari pareri, non presterò assolutamente nulla e se la vedrà lui con la banca
     
  9. moralista

    moralista Membro Assiduo

    Professionista
    OK, come minimo eviti problemi in futuro
     

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