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ste1993

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
#1
Buongiorno a tutti, sono a chiedere il vostro aiuto.
Sono proprietario di 1/3 di immobile indiviso ereditato. Un proprietario dell'altro terzo, minaccia di fare mettere un'ipoteca sul bene indiviso da parte della banca, al fine di avere un prestito per le sue esigenze. A meno che, io e il proprietario dell'altro terzo, non forniamo denaro in prestito con scrittura privata a lui, che così si asterrà dal porre l'ipoteca.
Volevo chiedere consigli sul da farsi (lui è un parente con cui i rapporti non sono così floridi) e se inoltre per la legge, può dare l'ipoteca su bene indiviso, senza il nostro consenso. Grazie mille a tutti
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
#2
può dare l'ipoteca su bene indiviso, senza il nostro consenso.
Sì.
L'ipoteca costituita sulla sua quota produce effetto rispetto a quei beni o a quella porzione di beni che a lui verranno assegnati nella divisione.
L'ipoteca si trasferirà ex lege sul bene a lui attribuito in sede di divisione, a condizione che il creditore munito di titolo idoneo reiscriva l'ipoteca su tale bene entro 90 giorni dall'attribuzione al condividente medesimo.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#3
Sembrerebbe vagamente un ricatto: o mi "presti i soldi" che ti chiedo o faccio mettere un'ipoteca dalla banca che me li darà.
Inizialmente l'importo che potrà ottenere sarà in funzione della sua quota su quell'immobile. Comunque se ricevesse il prestito e la banca fosse costretta a mettere all'asta la sua quota, la vedo difficile perché non avrebbe mercato, voi avreste il diritto di prelazione.
 

griz

Membro Storico
Professionista
#5
non capisco la ragione secondo la quale vi dia fastidio l'iscrizione di ipoteca sul 1/3 di sua proprietà, per voi non cambia nulla e il ricatto è evidentemente volto all'ottenimento di denaro che magari la banca non gli darebbe considerata la scarsità di valore della garanzia
 

moralista

Membro Senior
Professionista
#6
se tra di voi siete con i rapporti tesi, è meglio che si metta una ipoteca della banca, potrebbe essere a vantaggio vs. se non riesce a mantenere con la banca l'impegno preso, con poco voi comproprietari di due terzi diverrete proprietari del 50% ciascuno
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
#7
A meno che, io e il proprietario dell'altro terzo, non forniamo denaro in prestito con scrittura privata a lui, che così si asterrà dal porre l'ipoteca.
Volevo chiedere consigli sul da farsi (lui è un parente con cui i rapporti non sono così floridi)
Meglio evitare di cedere a simili ricatti. Valutate se "liquidare" tale comproprietario o decidere se vendere l'immobile.
Se la sua situazione finanziaria fosse compromessa poi rischiate complicazioni.
 

ste1993

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
#8
Grazie a tutti delle informazioni preziose. Beh certamente in fase di vendita, avere un'ipoteca non credo sia le migliori delle cose, essendo un immobile indiviso e indivisibile. Poi Ho già provato a fare un'offerta congrua, ma tale proprietario non vuole cedere, ma vorrebbe il prestito. Purtroppo quando si hanno a che fare con persone poco ragionevoli questo succede

Ma mi sa visto i vari pareri, non presterò assolutamente nulla e se la vedrà lui con la banca
 

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