giasca

Membro Attivo
Proprietario Casa
Avrei bisogno di un parere per risolvere una bega sollevata in riunione di condominio.
Si tratta di 4 posti auto in cortile pertinenti a 4 dei 10 appartamenti complessivi del condominio.
Mentre sui rogiti sono registrati come posti auto ad uso perpetuo esclusivo, al catasto risultano registrati come proprietà.
Secondo il regolamento condominiale la differenza consiste nella ripartizione delle spese perché l'uso perpetuo ed esclusivo mantiene al condominio la proprietà dell'area da considerare perciò parte comune.
Stante così le cose mi interesserebbe sapere se fa fede quello che dichiara il rogito oppure la registrazione al catasto.
Grazie.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Salve, ciò che viene registrato in catasto, non è probatorio, mentre per ogni validità delle proprietà o pertinenze, si fa riferimento agli atti ufficiali (rogiti, concessioni, autorizzazioni comunali, ecc.).
Il notaio rogante deve provvedere alla registrazione dell'atto, alla sua trascrizione ed alla voltura a nome dell'avente diritto, per cui non ci può essere una discordanza. Ovviamente il problema lo deve risolvere il notaio.
 

griz

Membro Storico
Professionista
Però alla fine della fiera, il problema riguarda le spese attribuite: secondo me se una parte condominiale è concessa in uso esclusivo, le relative spese ricadono su chi ha il diritto d'uso.

Quindi, qual è l'oggetto del contendere?
la differenza c'è: il censimento al catasto del posto auto comporta delle imposte proporzionate alla rendita, il posto condominiale no, il posto auto di proprietà può essere affittato, il posto condominiale no. Qualcuno ha commesso un errore nel trasferimento della proprietà, il censimento è incoerente
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Mentre sui rogiti sono registrati come posti auto ad uso perpetuo esclusivo,
Solo i rogiti fanno testo.


Secondo il regolamento condominiale la differenza consiste nella ripartizione delle spese perché l'uso perpetuo ed esclusivo mantiene al condominio la proprietà dell'area da considerare perciò parte comune.
Materialmente non può esserci alcuna differenza di spesa.
 

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