Pratica assicurativa e conduttore che non mi paga

[asialuna]

Ad agosto, come già raccontato in altra stanza, un reflusso fognario ha danneggiato un appartamento locato. Il conduddote mi ha presntato il conto, girato all'assicurazione dell'immobile. Ma da allora non m ha più pagato. Ho fornito strumentazione atta a risolvere problemi di umidità dell'alloggio, ma lui si rifiuta di utilizzarli come richiesto. Così dice di volere aspettare il rimborso dell'assicurazione e poi di andarsene. Ma chi mi paga i canoni di locazione e le spese? L'assicurazione sembra voler pagare, e io ho tempo fino a fine mese per pagare il rinnovo annuale. Ad agosto avevamo già fatto raccomandata per sollecito pagamento dei canoni e delle spese non pagate. Cosa mi consigliate di fare?
Grazie

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Difficilmente l'assegno dell'assicurazione verrà versato al conduttore; piu' probabilmente verrà versato a Lei (bisognerebbe vedere il contratto ma credo sia cosi')
Valuti se trattenersi l'assegno in quanto eventuali vizi non legittimano il conduttore dal ridurre o annullare i versamenti del canone. Per il resto non Le resta che contestare per scritto le sue negligenze (non voler adottare le prescrizioni da Lei suggerite) ed agire per una riscossione coatta

 

[asialuna]

Difficilmente l'assegno dell'assicurazione verrà versato al conduttore; piu' probabilmente verrà versato a Lei (bisognerebbe vedere il contratto ma credo sia cosi')

no, l'assegno verrà emesso a nome del conduttore e a lui direttamente consegnato.

 

[arianna26]

davvero un bel problema.. credo che le toccherà rivolgersi ad un legale per ottenere i canoni non versati.

 

[asialuna]

e si procederà dunque con la messa in mora e così via, vero?

 

[adimecasa]

Risposta x asialuna come mai l'assegno dell'assicurazione viene dato al locatario, mi sembra alquanto strano, vedi di chiarire questo e vedrai che qualcuno del forum ti sapra rispondere in merito, non fare le cose affrettate prima di aver chiarito quanto sopra ciao adimecasa

 

[Alessia Buschi]

Ciao,

Ma chi mi paga i canoni di locazione e le spese?

Perdonami, ma se non ho capito male, tu sei l'amministratore del condominio e non la proprietaria dell'appartamento locato, o si?
Se sei solo l'amministratore, perchè il locatore paga a te i canoni di locazioni, c'è qualche accordo tra te, il proprietario e l'inquilino?
e comunque sembra strano anche a me che l'assicurazione rimborsi direttamente l'inquilino.

 

[asialuna]

noi siamo i proprietari. I canoni li paga a me e l'assicurazione è intestata a noi per il condominio - inteso come unità immobiliare composta da più appartamenti. non ha codice fiscale.

 

[Alessia Buschi]

Ciao,

I canoni li paga a me e l'assicurazione è intestata a noi per il condominio

A maggior ragione, mi chiedo il motivo per cui l'assicurazione paga direttamente all'inquilino. Non è una procedura usuale.

 

[asialuna]

dice che i danni sono dell'inquilino e che vanno rimborsati direttamente...