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  1. GattaM

    GattaM Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Salve a tutti,

    avrei bisogno di un chiarimento riguardo il lavoro di ristrutturazione di cui in oggetto.

    L'appartamento è di mia proprietà, il garage è sotto a un terrazzo anch'esso di mia proprietà. Il mio garage confina a destra con il garage dei vicini (tra i due spazi antestanti ai garage c'è una recinzione) e a sinistra con il garage di mia sorella (che possiede l'appartamento sopra il mio). Non ci sono altri proprietari dell'immobile (è una bifamiliare con due appatramenti) e mia sorella è già d'accordo sulla ristrutturazione. La strada di fronte al garage è privata, ci sono altre abitazioni nella stessa strada.

    Dato che l'ingresso del garage è molto piccolo e ci entro appena con la Punto, voglio allargare l'apertura di 60 cm circa (c'è spazio in abbondanza), mettendo quindi un portone sezionale automatico (al momento c'è vecchio portone di ferro e vetro).

    Vorrei capire esattamente quali sono le pratiche obbligatorie e a chi dovrei chiederle, e quant'altro per essere in regola. Inoltre quanto più o meno potrebbero venire a costare queste pratiche (sul lavoro vero e proprio mi sono già informata).


    La casa è già completamente in regola in quanto le planimetrie depositate sono state sistemate al momento dell'acquisto.

    Invio l'immagine della planimetria con le indicazioni.

    La casa si trova nel comune di Como.

    Grazie!
     

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  2. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Inizialmente devi presentare la pratica edilizia CILA al comune, salvo che la zona non sia vincolata. Deve essere redatta da un tecnico abilitato, occorre comunicare l'inizio e la fine dei lavori. Una volta eseguiti si dovrà procedere entro un mesa alla variazione catastale. Il costo del professionista € 700, 800 più oneri.
     
  3. sirio155

    sirio155 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ciao, non so risponderti ma seguo la discussione, ho un problema analogo potrei allargare di un 40-50 cm anche io l'apertura il che sarebbe comodissimo. che cosa intendi per portone sezionale automatico? Io ho quello con apertura in alto ma i pesi per controbilanciare la porta ai lati mi occupano quei 40-50 cm totali.....
     
  4. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    si tratta di tua proprietà quindi non hai nessun problema di responsabilità nei confronti di altri, la Pratica Edilizia è semplice, il comune potrebbe ritenere necessario però un calcolo statico per la struttura in quanto vai sostanzialmente a modificarla. Io sono a Tradate, se vuoi potremmo parlarne, vale quanto scritto da Gianco
     
  5. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Ovviamente un intervento che intacca un muro portante va adeguatamente affrontato: sarà necessario rinforzare l'architrave.
     
  6. GattaM

    GattaM Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie a tutti per le risposte.
    @griz, per parlarne intendi per fare le pratiche? Io sto cercando qualcuno che non mi peli la camicia, ma ho già chiesto un paio di preventivi.
    @Gianco: già fatto visionare, non è muro portante e la trave sopra la porta arriva ben oltre lo spazio da aprire (il che mi porta a chiedermi perché mai non abbiano fatto la porta già più larga, la casa l'ho comprata "già fatta").
    @SIRIO: portone sezionale della Hormann (non per fare pubblicità, ma è quello), non oprta via spazio di luce.

    Grazie!
     
  7. GattaM

    GattaM Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    PS
    @Gianco: a quanto potrebbero ammontare gli oneri?
     
  8. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    eventualmente,non siamo vicinissimi ma....
    gli oneri che intende Gianco sono l'IVA, la cassa previdenza, l'imposta per la variazione catastale e i diritti comunali, il catasto vuole 50€, il comune di Como non so ma potrebbero essere 70/80
     
  9. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Confermo quanto riferisce griz.
     
  10. GattaM

    GattaM Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie mille a tutti!!
     
  11. sirio155

    sirio155 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ciao GattaM, perdonami sai dirmi quanto ti hanno chiesto per questa porta? io domani ho l'assemblea condominiale per approvare la mia richiesta. Il fabbro mi ha fatto un preventivo di 500 euro ma con serranda con rullo.
     
  12. GattaM

    GattaM Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    I portoni sono quelli delle offerte europee sul sito della Hormann, quindi sezionali motorizzati e, secondo mio padre, sono quelli di qualità migliore. Puoi trovare i prezzi sul sito, tra 950 e 2000 euro mi pare, ovviamente a seconda di grandezza, colore, materiale, ecc.
    Ci sono da aggiungere i costi di montaggio (tra 500 e 700 euro a portone), del muratore per allargare (un incompetente ladro e imbroglione che mi ha fatto disastri in casa mi aveva chiesto 700 €, ma dato che è stato di una disonestà indecente stiamo cercando qualcun altro.. il nome di questo lo dico in privato a chi dovesse volerlo sapere x evitarlo, provincia di Como) e le pratiche in comune ce le fa la figlia di una amica, quindi ci farà un pezzo di favore che al momento non vi sono quantificare esattamente.
    I lavori partiranno a gennaio/febbraio per via dei tempi. Ora abbiamo prenotato i portoni x non perdere le offerte (che potrebbero replicare), dando una caparra di 300€ che poi verrà rimborsata per avere il pagamento fatto in un unico anno (x le detrazioni fiscali x ristrutturazione). Dato che le offerte sono vantaggiose abbiamo deciso di cambiare sia il mio che quello di mia sorella .
    Spero di essermi spiegata bene. scusate eventuali errori , sto scrivendo da smartphone !
     
  13. sirio155

    sirio155 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    ah grazie, allora penso che optero' per la serranda a rullo molto piu' economica.......
     
  14. GattaM

    GattaM Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Sì, è più economica. dipende da cosa ti serve. Dal mio garage si accede alla casa, quindi volevo anche qualcosa di sicuro. . e comodo! ;)
     

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