Preavviso disdetta da parte del locatore affitto 3+2

[kaleido]

Salve a tutti,
ho un quesito riguardante la disdetta di un contratto di affitto 3+2 che scade a Novembre 2016 (dopo 5 anni dalla stipula).
Se viene inviata la disdetta da parte del locatore solo 3 mesi prima della scadenza (invece che 6 come previsto) ha un qualche valore? Si può intendere che il periodo di preavviso di 6 mesi si conti a cavallo tra la fine del "vecchio" contratto e l'inizio del "nuovo"(rinnovato, a questo punto, tacitamente come da legge)? Oppure il locatore dovrà addirittura aspettare la prima nuova scadenza? Il motivo della disdetta è "lavori straordinari improrogabili all'immobile".
Se qualcuno ha una risposta gliene sono molto grato.
Grazie per l'aiuto

 

[uva]

Se viene inviata la disdetta da parte del locatore solo 3 mesi prima della scadenza (invece che 6 come previsto) ha un qualche valore?

No, la disdetta non ha valore perché il locatore non ha rispettato il termine di preavviso di sei mesi.
Se il contratto scadrà a fine novembre 2016, il locatore avrebbe dovuto inviare la disdetta entro fine maggio. Se non l'ha fatto, ora non può impedire che il contratto si rinnovi tacitamente.

 

[kaleido]

Grazie uva della risposta.
Mi interesserebbe sapere, quindi, se possibile, quando il locatore potrebbe dare disdetta del contratto: a Novembre, qundo il contratto si rinnoverà tacimente, o alla nuova prossima scadenza dei due anni?
Grazie

 

[Nemesis]

quando il locatore potrebbe dare disdetta del contratto: a Novembre, qundo il contratto si rinnoverà tacimente, o alla nuova prossima scadenza dei due anni?

A novembre il contratto si rinnoverà per altri tre anni, e non per altri due anni.
Ciò premesso, la disdetta deve essere data con un preavviso di almeno sei mesi rispetto a ciascuna scadenza contrattuale. Quindi potrai dare anche subito disdetta, ma avrà efficacia per la scadenza di novembre 2019.