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  1. Houser

    Houser Membro Attivo

    Buongiorno Amici di Propit,
    a breve dovrei acquistare un appartamento (la mia prima casa :disappunto:), ma essendo poco pratico di compravendite immobiliari ed avando paura che la truffa sia sempre dietro l'angolo pronta a sorprendermi, volevo sapere da Voi quali precauzioni prendere; mi hanno detto che in questi casi una visura catastale richiesta presso l'agenzia del territorio del paese in cui vivo possa bastare... Poi ancora, il notaio presso cui dovrei concludere l'acquisto, può commettere degli sbagli? A cosa devo stare attento? Aggiungo che i soldi che dovrei sborsare attraverso un mutuo sono di 140.000 euro, una bella cifra che in ogni modo cambierà la mia vita e la speranza è che lo faccia per il meglio...:shock:
    Quindi, in buona sostanza, vista la premessa potete aiutarmi a non commettere errori...?
    Grazie in anticipo per l'eventuali risposte...:ok:
     
  2. ccc1956

    ccc1956 Nuovo Iscritto

    vai a visitare l'immobile una prima volta con l'agente immobiliare, se ti piace molto, vai una seconda volta con un geometra di tua fiducia che controllera'..................non e' obbligatorio ma e' saggio.
    naturalmente solo se l'immobile ti piace da decidere di comprarlo.
    fai dei controlli al Catasto
    Accertamenti presso la conservatoria dei registri immobiliari
    1. Effettuare la visura catastale aggiornata, dell'immobile, anche storica per controllare i passaggi, le variazioni avvenute e la corretta destinazione d'uso e la sussistenza della particella al Catasto Terreni
    2. Verificare che la planimetria catastale e la mappa corrispondano allo stato di fatto dell'immobile
    . Eventualmente effettuare la visura catastale di tutti i subalterni dell'immobile per verificare eventuali altre proprietà
    Verificare che la persona o le persone che promettono l'immobile in vendita sia o siano effettivamente i proprietari esclusivi, senza comunione legale, diritti di nuda proprietà, uso o usufrutto e che il bene non sia pervenuto da donazione
    2. Accertare che il venditore coniugato non sia separato o divorziato (rischio per l'assegnazione dell'immobile)
    Trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli
    questi sono i primi controlli da fare prima di sottoscrivere una proposta di acquisto
     
    A Houser, Marco Costa e Much More piace questo elemento.
  3. ccc1956

    ccc1956 Nuovo Iscritto

    per houser

    dopo che avrai fatto questi primissimi controlli, devi stipulare una proposta di acquisto che ti metta al riparo da problemi.
    se vuoi...........,qualche consiglio te lo posso dare qui o anche in messaggio privato.
    dimmi tu
    ciao
     
  4. Marco Costa

    Marco Costa Membro dello Staff

    Salve,
    clicca sul link e prova a leggere e stampare questo ipotetico "libro casa venditore" redatto dall'amico Jrogin
    e' una buona traccia per un'elenco di documentazione da richiedere al venditore

    http://www.propit.it/f67/libro-casa-venditore-6143/

    saluti ed auguri Marco
     
    A Houser piace questo elemento.
  5. raflomb

    raflomb Membro Assiduo

    Inoltre, registra il preliminare.
     
  6. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Concordo. :daccordo:
    Ed ancora meglio, ma più oneroso, se oltre alla registrazione presso l'agenzia delle entrate, lo trascrivi presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.
     
  7. raflomb

    raflomb Membro Assiduo

    Questo lo ritenevo implicito.
     

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