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  1. estate

    estate Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buongiorno,
    nel 2005 ho acquistato un locale commerciale condotto in locazione, senza contratto scritto e tantomeno registrato. Stante questa situazione è sicuro che il venditore non effettuò nessuna comunicazione a mezzo raccomandata al suo (ed ora mio) inquilino affinché questi si potesse esercitare o rinunciare al diritto di prelazione all'acquisto dell'immobile da lui occupato.
    Vorrei sapere se il diritto dell'inquilino si prescrivo in cinque anni o in dieci a decorrere dalla data della vendita. Ringrazio tutti
     
  2. estate

    estate Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ho fatto una piccola ricerca ed ho trovato l'art. 39 della legge istitutiva dell'equo canone. Quindi prima della prescrizione cìè un termine di decadenza di sei mesi. Compiutasi la decadenza non esiste più alcuna possibilità per il conduttore di esercitare questo diritto.
    D'accordo?


    Art. 39.
    (Diritto di riscatto)

    Qualora il proprietario non provveda alla notificazione di cui
    all'articolo precedente, o il corrispettivo indicato sia superiore a
    quello risultante dall'atto di trasferimento a titolo oneroso
    dell'immobile, l'avente diritto alla prelazione puo', entro sei mesi
    dalla trascrizione del contratto, riscattare l'immobile
    dall'acquirente e da ogni altro successivo avente causa.
     
  3. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Mi sa che sei un po nei pasticci, perchè se il contratto di locazione del locale commerciale che hai acquistato (locato) non era registrato, non è una buona ragione per continuare nell'illecito, non sono esperto in questo, ma so che il contratto va registrato entro un mese dalla stipula, e se non l'aveva fatto il precedente proprietario potevi regolarizzarlo tu.
    Per le altre cose lascio a quelli più esperti di me le risposte.
     
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  4. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    L'articolo lo hai trovato. È ora che metti a posto anche il rapporto di locazione.
     
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  5. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
  6. estate

    estate Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Il rapporto con l'inquilino del locale è stato regolarmente contrattualizzato con contratto e registrazione subito dopo l'acquisto. D'altra parte, trattandosi di un'attività commerciale, mi ha lasciato stupito come il proprietario precedente abbia potuto sottrarsi a questo obbligo e perfino ad un contratto scritto non registrato.
     
  7. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Esiste purtroppo anche il pagamento "in nero"
     
  8. estate

    estate Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ma a parte il pagamento in nero l'inquilino, successivamente al mio nuovo contratto, è stato varie volte controllato dai vigili per questioni di licenza e idoneità dei locali. La prima cosa che chiedevano era di vedere il contratto. Ed è strano che nei venti anni precedenti, quando apparteneva ad un altro proprietario, nessuno lo abbia mai controllato!
     
  9. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Questo sono i misteri d' Italia. E tutti noi non sappiamo cosa fare.
     
  10. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ti è mai venuto il sospetto che il precedente proprietario abbia pagato i vigili affinché stessero zitti?
     
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  11. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    vai al sodo, eh?
     
  12. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Beh, meglio essere chiari, a volte non basta alludere.
     
  13. estate

    estate Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    mi è venuto!
     
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  14. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    chi? il vigile urbano?
     
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  15. estate

    estate Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    il sospetto...visto che poi con il nuovo contratto i vigili sono venuti!
     
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  16. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Erano...senza far niente...e si son mossi.:p
     
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  17. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Casualowsky!!!!! :)
     
  18. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    fai le cose fatte bene e li eviti, questi diavoli.
     

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