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Bridetobe

Nuovo Iscritto
#1
Ciao a tutti!
Sono un nuovo membro del forum e volevo farvi i complimenti per la preparazione con la quale affrontate i vari argomenti. Detto questo, scrivo per chiedere aiuto anch'io...
Sono in procinto di firmare un compromesso per l'acquisto di una casa, un documento che la banca mi ha richiesto per poter poi avviare la pratica del mutuo. Quindi prima di quel giorno, che sarà lunedì, spero di ricevere i vostri preziosi consigli per non inciampare in problemi.
Specifico intanto che tale preliminare, redatto da un'agenzia immobiliare, non prevede alcun acconto o caparra. Come da accordi, infatti, non avendo molta liquidità da anticipare, stiamo firmando il preliminare senza "acconti". La mia prima domanda è questa: la registrazione del preliminare è obbligatoria, ma non essendoci alcuno scambio di denaro ed essendo tale documento vincolato all'accettazione del mutuo, come devo comportarmi? Posso evitare di registrarlo o devo farlo, e nel malaugurato caso in cui il mutuo non venga accettato, posso fare qualcosa per recuperare i soldi che dovrei versare per la registrazione?
Grazie infinite a chi vorrà aiutarmi...
 

Dimaraz

Membro Storico
#2
Se sai che è "obbligatoria" perchè chiedi se puoi evitarla.

Ps.
Ti suggerirei anche di farlo "trascrivere"...ulteriore costo ma garanzia per te.
Quando stai per comprare una casa affrontando un investimento (e/o conseguente mutuo) non devi badare a qualche centinaio di Euro.
Se non puoi permetterti tale "lusso"...allora è meglio che vai in affitto.

Mai caricarsi di un debito che non si è in grado di sopportare.
 

Bridetobe

Nuovo Iscritto
#3
Si... forse non sono stata chiara nell’espormi. Non è registrarlo che mi pesa, è che mi scoccerebbe, “eventualmente e nel malaugurato caso di non accettazione del mutuo”, perdere questi soldi. Certo che se scelgo di affrontare un mutuo non mi confondo per qualche centinaio di euro... spero di essere stata più chiara adesso...
 

Franci63

Membro Assiduo
#6
Allora , a tutti gli effetti è già un contratto preliminare, seppur non efficace fino all’avveramento della condizione.
Non serve firmarne un’altro; anche perché dovresti registrali entrambi.
La banca normalmente si basa su quello già esistente.
 
#8
Il prezzo convenuto per l'acquisto dell'immobile normalmente corrisponde al suo valore di mercato, sicché una banca di regola eroga il mutuo per un importo massimo pari al 50-60% di tale valore. Nel tuo caso la banca concederebbe invece il mutuo per l'importo pari al 100%?
Ci credo poco e propendo a ritenere arduo il buon fine della pratica. Comunque auguri.
 

Nemesis

Membro Storico
#9
una banca di regola eroga il mutuo per un importo massimo pari al 50-60% di tale valore
Il punto 1. della Deliberazione del CICR del 22/4/1995 recita:
"L'ammontare massimo dei finanziamenti di credito fondiario è pari all'80 per cento del valore dei beni ipotecati o del costo delle opere da eseguire sugli stessi. Tale percentuale può essere elevata fino al 100 per cento, qualora vengano prestate garanzie integrative, rappresentate da fideiussioni bancarie e assicurative, polizze di compagnie di assicurazione, cessioni di annualità o contributi a carico dello Stato o di enti pubblici, fondi di garanzia e da altre idonee garanzie, second0 i criteri previsti dalla Banca d'Italia."
 

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Salve,dal 20 settembre 2017 sono venuto ad abitare con una famiglia a cui ho prestato la mia opera di badante per un loro cugino gravemente ammalato, che è deceduto dopo un mese,la famiglia di sua spontanea volontà mi fece la proposta di rimanere a vivere con loro fin quando non avrei trovato un'altra lavoro ma non mi avrebbero pagato per dare una mano in casa,mi dovevo accontentare di vitto e alloggio
moralista ha scritto sul profilo di luciano155.
ma non c'è neanche il profilo di luciano155
tanti auguri a tutti buone feste e tante belle cose lella
anche x marinarita grazie della comprensione ...comunque c'e' legge nuova x tutelare proprietari case ….noi alla fine da 1 giugno 2013 a 7 luglio 2017 mai pagato affitto 4 anni piu' spese tribunale avvocati tasse ...ecc. se pagava onestamente l'affitto tutti i mesi non sarebbe in questa situazione le lasciano meta' stipendio….tanti anni ...non so se ne valeva la pena non pagare l'affitto ….giustizia e' fatta
x uva ---finalmente finita con sentenza tribunale milano dato che la nostra inquilina aveva fatto 2 finanziarie …???? il 29 novmbre tribunale milano ci ha messo primi creditori sul quinto dello stipendio ...tutto specificato debiti avvocato 4 anni affitto mai pagato ….la tipa si e' presentata urlando ...la giudice ci ha inserito primi creditori prenderemo tutto da subito con quinto dello stipendo .finita bene kiss
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